欧洲不是世外桃源，马耳他也不是世界上的最后一片净土。许多新移民初来国外把国内的防范之心丢在九霄云外去了，等上当受骗又追悔莫急。租房或买房时一遇到热心的老华人就不知云里雾里了，有的可能会精明一点找正规公司，认为一切都万无一失了。没错，找正规公司风险是要小，正规公司也相应会负责一点，但不知你是否想过万一真有纠纷怎么办。正规公司的专业合同有多少免责条款，您知道吗?不来虚的，熊猫出国给大家来点干货吧。
一、定金安全
从其他国家搬迁到马耳他的人会很惊讶，没有定金担保计划，定金只是房东持有。许多房产公司的“模板”协议基本上赋予房东能够从定金中减少任何他们认为必要的金额，让您空手而归。一个清洁费可能就会要你一百欧或二百欧元。
二、与大多数欧洲大陆不一样
马耳他法律中没有任何内容赋予租户在到期前终止租赁合同的权益，如果合同约定不好，即使您不居住了房东还是有权利向您追偿剩余租金的。或者即使约定了，但因为用语的关系成了无效条款。
三、列表清单模糊不清
大多数经纪人不会在清单细节上花费大多的时间，因此很容易忽视这样重要的文件。甚至有的清单是延用的以前租赁合同的，这时万一您搬进去后，有东西丢失或损坏就自认倒霉吧。
四、合同签名的不规范可能让您连最后通过法院维权的机会都没有。
协议中有很多“法律术语”，而且它们并不是最容易阅读的文件。您可以确保您或您的中国房产中介能理解其中的每个单词含义吗。一个不经意的签名可能使你置身数万欧元损失的责任之下，或者面临被起诉的风险。这时您选择破财消灾还是维护自身的权益呢。
五、马耳他移民条件
移民申请人要求：
1.年满18周岁的非欧盟公民
2.年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元
3.购买25万欧元州政府债券，持有5年(融资仅需4.5万欧元)
4.无犯罪证明
5.购买医疗保险
6.申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年：
7.购房--马耳他地区32万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产
8.租房--马耳他地区1.2万欧元/年以上，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产
时间：2019-06-26