德国一直以来都是欧洲的经济枢纽中心，以稳健而发达闻名，越来越多的移民德国并且置购房产，甚至很大一部分投资者将德国房产作为投资项目。很多人却不以为然，认为德国虽发达但投资需谨慎，为何会投资德国房产?另外德国从来没有房地产泡沫是真的吗?
一、为什么说德国从来没有房地产泡沫?
1、房源供应充分
供求关系对价格起着决定性作用，德国各级政府重视民生，将房地产市场定位为消费市场，而非投资市场，政府都按照人口需求，制定建房规划，目的是能够为每个家庭提供一套住房。
2、高福利政策
看上去，德国房价与其城市规模显得有些“特立独行”。1977年至今，30年间德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入增长3倍;过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%。同期欧洲各国楼市无不大涨，伦敦同等规格的楼价比柏林高出10倍以上。
德国宪法明确规定：“德国是一个高福利国家”，与免费医疗、免费教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。
3、德国城市体系多核心且均衡发展
德国的城镇化已经基本结束，而且它在工业化和城镇化的基础上完成全国人口城市的布局。其城市体系是多核心且均衡的发展，具有分散化、特色化、均衡化的特点。
德国城市可以均衡化发展很大程度来自不同差异化的特殊产业发展的缘故，如图特林根地区的医学技术研发区、科隆的展览区、法兰克福的金融服务区等。合理的城市布局，使大多数德国居民分散在众多中小城市里，不会出现大城市甚至超大型城市的集聚效应，有利于大城市房价涨幅长期保持在合理区间。
4、统计数据分析的支撑
对于善于统计记录德国人而言，每个城市都会有着强大的城市文化背景、发展潜力、及数字数据作为强大的分析支撑。
二、德国的租房市场发达且完善
联邦统计局的数字显示，德国有8000多万人口，4000万个家庭，只有45%的家庭拥有自己的住房，这一局面近10年来几乎没有改变。收入来看，德国三分之二的人有能力买房，但其中只有42%住在自己的房子里，这一比例明显低于欧盟平均值71%，也低于美国的65%。
这么多人有实力买房但却不想买房，主要得益于德国的租房法注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房。数十年租房住的德国家庭并不少见，他们通常认为，租房住挺好，大多数租客会与房东签订五年甚至更久的租房合同。同时，德国租客在搬入后往往会出资装修房屋、自己买家具，把租的房子当成“自己的家”。
而房东的合法权益也会得到足够保障。房东可以要求获得有意承租者的重要个人信息，包括工作证明、个人征信记录、前房东推荐信等。在退租的时候，房东有权要求租客还原房屋，包括粉刷墙壁、修理地板等。对于名下出租房屋较多的房东，可以购买保险，以降低房屋空租情况下的损失。由此可见，全面平衡考虑以保障租客和房东双方权益也是德国维护良好租赁关系的做法
德国健全的法律机制和完善的信贷制度等保障了德国房产市场的长期稳定发展。加上德国优越的环境和社会福利，越来越多的人在购买房产的同时考虑到了德国的免费教育、以及医疗养老保障。
时间：2019-06-20