房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)执行董事长布伦特•麦格雷戈(Brent
McGregor)表示:“我认为2019年最令人兴奋的是，新西兰被确立为全球投资目的地。”海外投资者对新西兰商业地产的兴趣非常浓厚。
新西兰在2018年达成的交易规模之大，在之前是非常罕见的,
还收到了不同类型海外投资者的询价，这些投资者有意购买酒店、学生公寓和停车场建筑，而不是传统的写字楼、零售和工业商业地产。
“2019年上半年，一些优质资产和一些良好的再开发机会将进入市场。”
当地业主可能会发现，房地产周期正在接近顶峰，购房者愿意支付有吸引力的价格。
同样，房地产服务公司高力国际(Colliers
International)预计，海外投资者对新西兰商业建筑的兴趣将继续保持强劲。高力表示，尽管实体零售店占据了全部零售销售的90%左右，但线上和线下日益激烈的竞争，以及更具选择性的可自由支配支出，将使2019年成为零售业颇具挑战性的一年。这将导致对零售地产价值的重新评估。由于当地居民的支持，购物中心物业价值将会提高，提供良好的餐饮和娱乐服务,
摒弃时尚及服装。
2019年，在高需求的推动下，一波新的工业发展浪潮即将到来，开发商在没有租户签约的情况下将继续开发。
预计对于游客人数激增的酒店来说，今年将是一个好年头，但并非所有零售酒店都是如此。2019年将期望有更多酒店易手，因为在经历了5年的强劲交易和强劲的旅游预测后，业主决定出售酒店。更多的酒店项目将会公布，特别是像皇后镇和奥克兰这样的旅游热点。
奥克兰本身就是一个极具吸引力的目的地，但如果我们要继续吸引市场上的强大投资者兴趣，我们需要刺激传统来源以外的兴趣。我们已经在当前的市场上看到了这一点，退休和儿童托管领域的投资迅速扩大，以应对年龄范围两端的需求的巨大变化。
这将受到投资者在居民住宅市场以外进行多元化投资的推动，尤其是在奥克兰，未来几年那里的居民住宅市场可能保持相当平稳。在商业地产市场的高端，2018年大量外资涌入可能只是冰山一角。
去年最大的交易是新西兰上市公司古德曼房地产信托(Goodman Property Trust)以6.35亿元将位于奥克兰Viaduct
Quarter的七座建筑，经海外投资办公室(OIO)批准一并出售给美国黑石集团(Blackstone)。 预计还会有更多大型海外投资。
新西兰的商业地产与居民住宅相比优胜劣汰
商业地产的优势
更高的租金收益:一般来说，商业地产比居民住宅地产有更好的回报。事实上，据摩根士丹利资本国际指数(Morgan Stanley
CapitalInternational indexes)显示，2017年初，商业地产的总回报率平均高达10.4%。
另一方面，新西兰居民住宅房地产的总租金收益率差异很大。在奥克兰，你会幸运地发现租金收益率为4%，而在达尼丁更南的地方，你可能会发现租金收益率为8%。这是探索商业地产投资更有说服力的理由之一。
支出减少:当你拥有一处住宅投资物业时，你要为利率、保险、维护费，或许还有法人团体费等成本负责。另一方面，商业租户通常会承担所有这些费用，甚至可能对你的房产进行改善，提高其价值。这可以降低你的投资成本，并帮助你把钱安全地存入银行。
更长的租期和更可靠的租户:如果你拥有一项居民住宅投资，你的租户很可能是一个家庭或一群朋友。您的租期可能是一年或六个月，而租金的增加将不包括在协议中。
有了商业地产，你就有了自己的租户。你的租期一般为3至20年，在整个租期内，租金会按照商定的数额增加。有了长期租赁，你的收入将得到保障，你的财产的价值可能会随着租金的上涨而增加。
如果你明智地购买，你可以将投资商业地产的风险降到最低。
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时间：2019-06-14