目前，愈来愈多国内投资者选择海外房产投资，最看重的一点就是“永久产权”。而对于非自住的房产，投资者则可以通过出租获得收益，还有未来的升值空间，获得回报。因此，美国房产市场就是国内投资者热门的投资目的地之一。
投资美国房产前，投资者首先要搞清楚以下三大问题：
一、了解清楚美国文化
在国内购房，大部分买家即使对一套房子十分满意，都总能从中挑出各种各样的毛病，为砍价做借口。但是在美国文化中，大部分买家会因为喜欢这个房屋而出价，出价的前提当然是对比过几套房子之后得出的价位，认为它是最符合条件的。如果在美国买房挑房子的毛病，很有可能引起卖家反感，甚至宁愿卖给出价更低的人。
另外，美国的房子买卖与家具买卖是分开的，除了不可移动的家具，如吊顶、嵌入式的柜子等，其他沙发、餐桌之类的家具都不在买卖交易中。
二、贷款问题
通过贷款投资，以房养房当然是最理想也是最划算的投资方式。海外投资者在美国贷款购房是很常见的事，但也不一定每家银行都可贷款给海外投资者，另外每家银行对海外投资者的条件要求也不尽相同，贷款利率也不一样。
三、美国房子不难出租
美国是全球最热门的留学国家之一、也是旅游热门目的地之一，因此，美国的房子出租并不难，只是取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格。
熊猫出国小编建议各位投资者，在选择美国房产时，首先要定好城市，在选择城市的时候不要只考虑城市的知名度，要更多留意该地区的租金回报率。
四、美国移民优势及方式详解
L1转EB1C体育俱乐部投资项目
申请条件
L1(工作签证)申请条件：
1. 在国内拥有持续经营至少2年以上的公司，主申请人必须在过去三年中至少有一年担任公司经理级别以上职位;
2. 公司注册资金最好达到100万人民币以上为佳(可个案处理);
3. 公司经营营业额不少于500万人民币以上(可个案处理);
4. 拥有足够运作资金，有能力设立和支持在美国子公司正常运作;
5. 公司人数：20人以上;
6. 需要投资到美国开设子公司。
L1转EB1-C申请条件：
1. 申请人必须在三年内在美国持续从事高管工作一年以上;
2. 美国企业必须全面运营一年以上并满足三层组织架构;
3. 中国公司需绝对控股美国子公司。
项目优势
· 优先第一顺位，排期短;
· 3-6个月即可全家登陆美国;
· 无移民监;
· 配偶及21岁以下子女一步到位获得永久绿卡;
· 无学历、语言、年龄要求;
· 无需资金来源;
· 无行业限制，企业规模要求低。
时间：2019-06-11