近几年，国内房地产生意火爆，房价直线上升，因此不得不对多数地区进行房产的价格、政策做调整。对房价做出一定的限制，防止其再度飙升。不仅仅是买房，连租房也是如此。政策的收紧抑制了很多的商机与投资等诸多问题，所以海外的房地产投资，成为了国内投资人眼中的一块肥肉。
国外不必国内，不论是房价还是政策都有所不同，更加重要的是国外的税收格外的庞大。这对于投资人来说并不是一项好消息。所以我们在国外投资置房的时候需要格外的注意，那么今天我就为大家介绍下圣卢西亚的房地产问题。
随着移民等政策的出台，其他国家的住房资源也开始向中国买家开放。因此，海外置业热潮应运而生。但在这股热潮背后，投资者更关心的是投资回报。
首先说说为什么国内对国外的房地产生意这么眼热：
其一，曼谷市中心高档公寓的价格一般在每平方米2000元至25000元之间。对于普吉岛等纯粹的海滨度假项目，价格约为每平方米1万元，大多数房屋的总价不到200万元。房价都很低。
其二，在于圣卢西亚与我国的位置相近，来回的时间比较短，很方便。
其三，圣卢西亚的国家主业是旅游业，房屋出去租金的回报率相对其他的行业来说回报率很高。
最后一个，也就是国籍的问题，海外国籍在国内的作用很大，比如子女教育等。
在圣卢西亚，如果你对房子满意，你可以签合同并付定金。然后您可以从银行取一张汇款凭证和一张支票。最后，买方带着护照、银行汇款凭证和支票到土地局办理过户手续。此外，外国人可以在圣卢西亚租用房产长达30年，即与圣卢西亚的业主签订30年的租约。
这些长期租约亦须向地政总署登记。在租赁有效期内，租赁房屋如有完全使用权，也可以转租。与许多国家一样，纳税是不可避免的，包括2%的转让费、3.3%的特殊营业税、0.5%的印花税和一定的个人所得税。经计算，过户费总额约为6%。通常转让税由买方和卖方各付一半。
在这两种情况下，都可以减免特殊营业税，即业主持有该物业五年以上，或者业主的户口一年以上。但与此同时，其他税费可能会相应增加，但最终的税费约为4%。中介服务费用一般由房主支付。服务费每次1000泰铢起。
与中国不同，在圣卢西亚拥有房产只需要在转让时缴纳相关的转让税。持有该物业期间不需缴纳物业税及其他费用。
房地产的生意在国外并不是那么容易做的，这个需要很长时间的一个磨合期，所以如果想在国外做这个，最好还是
移民圣卢西亚为好。希望今天的文章对您有所帮助。
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时间：2019-06-03