热带气候、银色海滩、豪华动物群、独特的植物群、友好的人民和悠闲的生活方式只是可以用来描述安提瓜和巴布达这个田园诗般的双岛的一些术语。安提瓜这个加勒比海国家多年来一直是受欢迎的旅游和婚礼目的地。最近，来自英国、美国、加拿大和澳大利亚的一些公民也在这里安顿下来。英语是沟通的主要语言，这使得许多安提瓜移民能够轻松地融入当地社会生活。
凭借良好的商业环境和稳定的政治环境，来自世界各地的一些知名人士在安提瓜投资房地产市场。尽管合并人口仅为92,000人，但许多建设项目正在进行中。买家可以选择各种各样的住宅区、私人别墅、海滨公寓和豪华度假村。
安提瓜移民必读：购买安提瓜房产的实用指南
无论何时访问安提瓜和巴布达，您都可以有一个度假屋，或通过租赁赚取固定收入。在决定在这些岛屿上买房之前，必须记下应该遵守的所有规定。该程序简单但耗时，并且在外国人投资房地产之前必须满足特定要求。
热门类型和区域
在投入任何资金进入房地产市场之前，请考虑购买的主要目的。例如，您想住在岛上，开办某种生意或通过租赁赚钱吗?根据您的要求，您可以选择从市中心附近的一室公寓到海滨的五卧室别墅。
安提瓜和巴布达分为安提瓜岛的圣约翰、圣乔治、圣玛丽、圣彼得、圣保罗和圣菲利普的教区，以及巴布达和雷东达的依赖。
虽然没有特定的外籍人士社区，但大多数外国人往往居住：
•东南部的法尔茅斯和英国港口
•西南部的欢乐港和弗莱斯海滩及其周围地区
•在半月湾和东部的布朗斯湾
•在雪松谷，霍奇斯湾和加利湾及其周边地区，在北部
如果您选择其中一个区域，您更有可能遇到外籍人士住房。但是，这些地区的房价也可能更高。仔细选择您的位置，因为这是您的生活方式和转售价值的关键。
如果您打算在安提瓜探索商机，那么繁华的圣约翰首都的商业地产可能更适合，特别是对于零售店而言。Jolly Harbour和English
Harbour周围的其他地区也在快速发展。
物业价格
在2000年代初期到中期，安提瓜和巴布达被认为是购买房产的最佳目的地，这导致房地产价格大幅上涨。从那时起，市场已经在一定程度上降温，但在过去的四五年里没有太大变化。总的来说，与加勒比其他地区相比，该岛的住房成本相当高。
在繁荣时期，一个名为Jumby
Bay的地区的房屋价格上涨了60%。2008年金融危机袭击该岛时，许多住宅开发项目的建设完全停止。然而，经济在2015年扩大，事情开始寻找建设者。
与其他任何国家一样，安提瓜和巴布达的房价有所不同，具体取决于建筑、位置、周边环境(靠近海滩或热门景点)，房屋的大小和年龄等因素。虽然没有官方的房屋价格记录，但全球房地产指南的研究显示，每平方英尺的生活空间可能会花费70美元(54.05英镑，64.25欧元)和200美元(154.42英镑，183.56欧元)之间。平均而言，一套两居室的房子可能会支付约350,000美元(270,228.54欧元，321,233.55欧元)，而三居室住宅可能会支付高达600,000美元(463,248.92欧元，550,686.08欧元)。
在计算在这些岛屿上购买房产的总成本时，重要的是要考虑隐藏的成本。
额外费用
在房地产投资时，除了房产的实际价格外，您可能会产生一些费用。您必须事先考虑这些费用，以避免在开始购买过程中出现任何问题。
•外国人土地所有权许可证(ALHL)：任何希望在安提瓜和巴布达拥有房屋的外国人必须首先获得特殊许可才能这样做。此要求将使您的成本至少增加5%。
•法律费用：您可能需要支付至少2%的法律费用，这通常包括ECD20注册费约7.41美元(5.72英镑，6.80欧元)和ECD50土地证书费用US $
18.50(14.28英镑，16.98欧元)。
•印花税：交易双方均有义务支付总销售价值的10%左右。作为购买者，您应该支付转让费用的2.5%的购买价格;
卖方的份额要高得多，占销售额的7.5%。
•佣金：如果您聘请房地产经纪人帮助您完成搜索和购买程序，您将需要支付可能占房产价值5%至7%的佣金。这也适用于您可能参与销售的会计师，律师或其他专业人士。
如果适用，您可能还需要承担通过安提瓜和巴布达当地银行贷款的3%政府税的额外费用。
岛上的大多数房产都是永久业权。如果您计划在购买后租赁房屋，您应该使用房地产管理公司。代理商将处理可能出现的所有问题，约占您每月租金收入的10%到20%。
抵押贷款
鉴于目前的经济形势，从外国银行获得抵押贷款对移民人士来说并不容易。然而，在不久的将来，政府预计将向买家提供安提瓜和巴布达开发银行以及整个岛上其他商业银行的低息抵押贷款。
外国人的土地使用许可证
在目前的情况下，安提瓜和巴布达政府正采取许多措施鼓励外国投资，这就是为什么这些岛屿被全球人民视为避税天堂的原因。另一方面，如果您是外国公民，您需要先获得许可才能在该国购买任何类型的房地产。整个过程可能需要3到6个月，因此交易不可能在很短的时间内完成。此外，许可证需要支付额外费用，这可能会使您的总支出增加相当多。
租金收益和所得税
希望通过房产租金赚取大量收入的移民人士通常被建议投资安提瓜和巴布达以外的地方，因为这些岛屿的价格和其他成本相对较高，但总收益率往往很低，平均约为4%
。由于大多数人最多访问该岛几周，因此长期寻找租户可能是一项挑战。安提瓜和巴布达的大多数租赁协议都是短期租约。
您还有责任按所收到的租金支付所得税，税率为20%。您的创收和折旧费用可从您获得的总租金中扣除，以便您获得应纳税所得。作为岛上的居民，您将按照累计税率从全球收入征税，从8%到25%不等。从好的方面来说，岛上没有资本利得税或遗产税。
投资安提瓜和巴布达的好处
2013年，岛屿当局推出了投资公民计划(CIP)。该计划为符合条件的申请人提供完整的公民身份，以换取房地产行业至少400,000美元(309,178.76英镑，367,124.05英镑)的投资。如果这是购买的原因之一，请检查您感兴趣的房产是否已获得CIP批准。作为一名成功的申请人，您和您的家庭成员将获得公民身份以及随之而来的众多好处。但是，并非每个移民人士都有资格参加该计划。2013年“安提瓜和巴布达公民投资法”和2014
年“安提瓜和巴布达公民投资条例”中列出了资格要求。
财务捐助是根据CIP申请的主要资格之一。您可以选择以下三种方案中的任何一种：
•在批准的房地产项目中投资400,000美元(309,178.76英镑，367,124.05欧元)。请注意，申请前必须拥有该物业至少5年。
•向国家发展基金捐款200,000美元(154,577.43英镑，183,562.03欧元)。此款项不可退款。
•成为当地符合条件的企业的唯一或共同投资者。唯一投资者的最低金额为1,500,000美元(1,159,330.72英镑，1,376,715.20欧元)，共同投资者的最低金额为400,000美元(309,178.76英镑，367,124.05欧元)，最少2人。
启动CIP的第一步是填写政府表格(英文)，并将其与所需文件一起提交给投资单位公民(CIU)。大多数人向授权代理商寻求文书工作的支持。
您的申请将由CIU彻底
时间：2019-05-30