菲律宾房价相对较低，对投资者来说是一个不错的选择。在菲律宾，人们对房屋有六个共同的担忧,下面跟着熊猫出国一起来了解投资
菲律宾房地产，为避免被坑必须了解的几个问题！
1. 菲律宾的房价高吗？平均价格是多少？
马尼拉是菲律宾投资房地产的最佳地点。其金融中心马卡蒂、当地外国人居住的BGC新区，以及MOA Complex、Ortigas等几个发达地区的平均房价已达到2万多英镑。在黄金地段有许多30平方米的小公寓，每套约60万元。高端公寓价格较高，有3万甚至4万套，如果建筑处于马尼拉最好的位置，平均价格可以达到4万多套，而且房源将非常有竞争力。
2. 菲律宾房地产的投资优势是什么？
在中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口超过1亿的菲律宾拥有75%的劳动人口，这是可持续经济发展的核心力量。汇丰银行预测，到2050年，菲律宾将成为世界第16大经济体和东南亚最大经济体。与此同时，菲律宾有1000万海外农民工，他们获得了巨额外汇。回国买房是首选投资，国内需求充足。马尼拉作为亚太地区重要的国际大都市，住房短缺，租金高，年租金回报率高6-10%，房地产升值稳定。与此同时，在菲律宾，只有不到2%的中国人控制着该国70%以上的经济，并处于绝对垄断地位。
3.菲律宾房地产的户型和定位是否与中国不同？
菲律宾房屋的西侧阳光没有中国的强烈。菲律宾纬度低，太阳出来得早。虽然房子朝西是阳光明媚的，但菲律宾的太阳落得早，尤其是在雨季。下午下雨。雨后，太阳没有阳光。温度很合适。在公寓类型上，菲律宾马卡蒂地区的公寓建筑更多的是小户型，甚至大户型的面积也更小。
4. 外国人投资菲律宾房地产的政策是什么？
外国人只能买公寓，不能买有土地的房子。对外国人买房没有限制。你想买多少套就买多少套。如果你在这里有工作签证，你可以申请贷款。贷款很容易发放。利率大约是8%。因为菲律宾的房屋是永久产权。但是在过去，一些老房子的开发商租用土地，所有的产权只持续了几十年，而现在的新房基本上都是永久性的产权。
5. 投资菲律宾房地产的附加价值是什么？
在菲律宾，购房享受退休移民计划，而且非常受欢迎。气候温和，民风友好，消费合理，移民政策宽松，也吸引了大量的外籍退休人员来到菲律宾。菲律宾移民吸引外国退休移民在非常低的门槛条件下定居，这导致菲律宾外汇存款迅速增加。
6. 当前中菲关系如何？
10月16日以来，中菲关系恢复正常。17年来，中菲关系逆势而上，仅半年时间就签署了22个合作项目，金额达150亿元人民币。中国首次成为菲律宾第一大贸易伙伴。中国外交部新闻司司长陆慷表示：“中国将继续深化与菲律宾的务实合作，也希望菲律宾在建设“一带一路”进程中发挥更加积极的作用。在菲律宾投资，永远不要担心政治环境！
菲律宾特别退休居留签证SRRV：菲律宾银行定存2或5万美金，6-8周全家获菲律宾永居身份，子女享受美式教育。
移民菲律宾申请条件：
1.主申请人年龄35岁及以上
2.无犯罪纪录
3.符合健康标准
4.21周岁以下子女可随签
移民菲律宾投资标准：
在菲律宾银行存款2万美金，或5万美金。
1. 微笑计划（不可投资型）：
申请人年龄要求35岁以上；
要求定期存款2万美金至菲律宾银行；
持有SRRV签证期间存款不可提取。
2. 经典计划（可投资型）：
35-49岁： 定期存款5万美金至菲律宾银行；
50岁及以上： 定期存款2万美金至菲律宾银行；
存款可在取得SRRV签证30天以后取出，并购买款菲律宾房产；
（备注：上述存款金额限于一家三口 <夫妻+1子女，或家长+2子女>，每增加一人金额增加1.5万美元)。
时间：2019-05-22