老是说，是不是冲着标题“36%”投资回报率点进来的，不是标题党，葡萄牙里斯本真有这样的投资项目。只是在说项目之前，熊猫出国得先说些大道理。
1、什么是“投资移民”？
很多人对于“投资移民”在本质上有理解的倒挂。“投资移民”的本质是“移民”，而非“投资”。所有开放“投资移民”的国家都是通过出售居留权的方式取得经济发展的资金，而绝不是让你来薅羊毛。所以，“移民”是本质，“投资”只是方式。
为什么说这个？
因为很多移友是冲着投资回报来的，动辄就要找8%以上的投资项目。妄想既把移民办了，也把资本主义的羊毛薅了，可到头来却发现自己成了羊毛。
为什么会发生这些事？画风明明不是这样的？
道理很简单，违反了经济规律，暴露了贪婪的本性。葡萄牙抵押贷款的利率在2~3%左右，为什么你会觉得自己有如此好的运气能买到6%以上投资回报的产品？卖家明明可以用抵押的方式从银行获取到资金。
有些移友购置房产，尤其是购置商铺时，是按投资回报反推核算价格。这太危险了！比如有人花超百万欧在Cascais购置商业地产，因为月租金有五六千欧；再比如有人花几百万欧在里斯本购置餐饮物业，因为月租金上万欧。可在投资前，你有没有想过，在并不富裕的葡萄牙，有多少公司（企业、餐厅）能承担得起如此高的租金？中介说（或带你来的“朋友”、“老乡”、“邻居”说）可以签5年、10年租约，恩，但是你要知道，租约是可以提前解约的。之前说的好好的，买卖合同一签，马上翻脸要求降租金的事你是没见过。
或许看到这里，你头皮一紧，又该为投资犯愁了。其实，只要尊重市场规律，简单判断，就能买到合适的物业。简单教你几点：
1? 葡萄牙物业的普遍投资回报在4~5%
摒弃贪婪，拿到4~5%的投资回报，那也是最安全和稳定的投资回报。
2?判断租客往年运营情况
尤其是商铺，如果租客已经在这个位置运营多年，而且有每月的交租凭证和税务发票，那多半是安全的。
3?拒绝sale&rent模式的房产
有些房产的卖家和租客是同一个人，承诺卖了再以多少的租金返租，这种多半是会出问题的。
葡萄牙到底有没有高回报的投资产品？
有！但是你需要明白，高回报往往是和高风险并存的。比如民宿物业回报高，你如果不会运营一样白瞎；比如有些拍卖抵押类房产回报高，但可能让你也卷进官司……
时间：2019-05-19