这几年菲律宾经济开始崛起，依托稳健的经济发展和政府大建特建的推行，菲律宾逐渐成为亚洲新兴的投资热土，吸引了大量的国人前去投资置业，到菲律宾投资房地产的国人数量较2016年增加了5倍。根据菲律宾最大房地产开发商Ayala
Land集团数据显示，菲律宾房产的总销售额有49.4%来自中国客户，这么多的中国人前往菲律宾买房，其房产究竟有何魅力呢?
1、稳健的经济保驾护航
这几年菲律宾GDP成长率连续都超过6%，是亚洲经济增长最快的国家之一，菲律宾外债少外汇储备多，有足够的国际储备和相当稳固基本面。鼎盛的人口红利、强大内需、源源不断的外劳汇款及日趋增长外来投资为菲律宾经济提供了增长动力，预计2019年菲律宾的经济增长率将达到6.5-7.5%。
稳健的经济增长促使国内商业信心指数不断攀升，众多投资者准备前往菲律宾投资，作为经济高增长状态的新兴市场，整体经济的腾飞自然促进了菲律宾房产行业的繁荣发展。
2、巨大人口红利作支撑
菲律宾是全球第12个人口过亿的国家，宗教信仰和医疗条件等原因让这个国家的人口数量呈倍增加，菲律宾人口委员会曾表示，2019年菲律宾人口将增至1.09亿，劳动力将达到7000万。
不断增长的人口带来了巨大的人口红利，大量年轻劳动力不仅进一步带动经济的发展，也是推动房产市场蒸蒸日上的最根本的基石，也有了住房需求的保障，房产市场自然随之发展。菲律宾人口的平均年龄才23岁，人口红利才刚刚开始迸发力量，未来还有几十年的人口红利待释放。
3、基建发展带来新机遇
自中国的"一带一路"倡议提出以来，众多沿线国家都开始了新一轮的基础建设热潮，菲律宾也借此完善国内的基础设施，从而带动经济发展和提高人民的生活质量。
据菲律宾官方数据显示，菲律宾现有600多个基础设施项目在建或筹备之中。这些基建法律提升道路安全性和交通效率，为菲律宾经济的发展创造了良好的环境，促进外商投资和创造更多的就业岗位。
大规模基建除刺激经济发展也将带动房地产行业的发展，未来地铁、轻轨等交通干线建成，基于时间成本、上班下班的便利性、成本控制的考虑，当地的白领金领，会倾向于选择交通干线上的房子，势必将会提高当地整体的房价和租金水平。
4、稳定增值未来可期
菲律宾房地产近几年发展十分稳定，以年均10%左右的涨幅稳步上涨，近两年更因外籍人士的大量涌入，导致当地住房的需求量极速大增，促使菲律宾房价和租金大幅上涨。
虽然马尼拉的房价涨幅不小，但与国内的房价相比，价格其实很亲民，加上市场长期处于供不应求的状态促使菲律宾的租金一路走高，平均年回报率高达7%以上。菲律宾房产价格低廉且回报理想，吸引了众多外国人争相投资。目前菲律宾房产还处于上升阶段，未来的升值空间巨大。
菲律宾房产不仅有经济保驾护航和人口红利作支撑，而且还能增值及带来丰厚的租金回报，是非常有发展前景的投资选择。
时间：2019-05-10