移民前攻略,英国房产购买类型解析

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  政府对私人财产的尊重,稳定成熟的房产市场,公开透明的交易流程,优质的教育资源,完善的社会福利,良好的房产流动性和变现性等,使得英国一直以来都是海外置业的热门国家。尤其是英镑近年处于历史低位,大大提升了英国房产投资价值。

  英国房产海外买家能否购买?

  英国是一个房产交易自由的国家,只要年满十八岁,任何国籍的人均可在英国交易房产。购房者可以在本人不在英国境内的情况下,委托代理公司购买英国房产。

  在国内的中国投资人不需要亲自到英国,律师会帮您处理所有关于法律程序的事务。

  英国对本地及海外购房者公平对待,不对海外买家征收任何额外的税费。

  需要注意的是,在英国买房并不能直接获得居住权。

  英国可投资的房产类型

  1.住宅型房产

  住宅型房产是所有投资房产中最常见的,也是多数人会选择的投资方式。在英国,您可以选择购置现代化公寓型(Flat)房产,或别墅型(House)房产,还有新式的别墅型公寓(Town house)可供选择,通过房价增长及租金收益获取回报。通常公寓型房产更方便出租管理,适合海外投资者。

  2.学生公寓

  学生公寓指专门为学生建造的公寓,是英国的一种成熟的投资产品。它允许个人投资购买,但只容纳学生居住。学生公寓投入小,且不需要缴纳印花税。大多数项目提供固定回报率的包租服务,买家可定期收取租金,不会受到经济大环境的影响。

  3.商业地产

  商业地产在英国经济增长中扮演重要角色。其种类包括办公室、停车场、影院、酒店和商场等。个人投资者大多数选择购置办公室,租户多为初创企业和小公司。

  英国买房所需资料

  1.身份证明(护照)

  2.地址证明(最近3个月的银行流水或水电煤气账单)

  3.资金证明(证明购房人有足够的资金支付贷款之外部分的房款,例如:3-6个月的银行流水)

  英国房屋的产权

  英国的主流产权有两种:

  1.永久产权(Freehold):是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由出租、抵押或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。

  2.租赁产权(Leasehold):是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。大部分公寓住宅都属于这种产权,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租赁年限一般以999年、250年、125年的租约最为常见。

  此类房屋缺点在于,在改建、转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。但在房屋所有及使用的实际操作中,多数情况下,可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。

时间:2019-05-09

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