新加坡房产红利,永久产权VS99年如何选?

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  新加坡99年VS永久产权的公寓到底要选哪一种?这个问题对很多人来说,都不是一个很难的问题,因为我们华人喜欢买资产,最好是可以留给下一代的资产,很多人的观念里,永久产权的房子肯定是最理想的。也许你读完熊猫出国以下的分析,会开拓一下思维。

  新加坡的房子产权分99年、999年和永久产权

  (为方便比较,由于999机会等同于永久,就比较99年和永久这两种)

  选房子永远是地点第一,其它第二

  新加坡投资人有个选房子的说法-Location Location Location ,�Location 是地点的意思,强调3遍,可见地点对于投资,房产增值的重要性

  位于11区的诺维娜(2环)99年公寓价位涨势和位于28区三巴望(4环)的永久地契公寓数据分析,明显地段较中心的诺维娜99年公寓价位涨势涨得比较好,数据上扬得角度比较高,房价增幅比较大

  不仅如此,较靠近地铁的99年公寓和不是很方便的同区永久产权公寓比,也会增值较快

  卖房周期与投资回报

  从投资角度来说,买房子的时候就要明确想好,什么时候会卖这个房子

  买房子是有一定目的性的,孩子读书,离工作的地方近,投资用途等,你总有要买房子的缘由,买房的时候就要有个整体的计划了,那一定会涉及到几时卖房子的问题。那这个周期是3-5年,还是5-10年,或者10-20年,或者不卖等,就和你选择房子产权年限有关了

  如果以同地段新的99年公寓和新永久产权公寓比,一般永久产权的房子会比99年的贵20%左右,但在头15年左右的时间里,他们的增值空间是相似的或99年的会更高,这和租金回报等因素有关。在租客眼里,不在乎是什么产权,而是小区地点,环境等,如果地点差不多,租金也差不多,由于99年的公寓买价比较便宜,那99年的租金回报会好,进而卖价会更高一些

  举个例子:一个800方尺的2房永久地契的公寓,市价130万新币,租金回报3.1%;同时一个同样大小的99年2房公寓,市价112万,租金回报3.8%,99年的回报率高于永久产权

  如果你准备在这个新房的产权前15年以内卖,那我觉得从增值角度,投资成本,租金回报等考量,99年公寓优于永久产权的房子。但如果你拿的时间超过20年或者不卖了,那还是永久产权的房子比较保值

  社区大小与环境

  现有新加坡的永久产权房子,都是以前的旧项目留下来的,有些被集体收购重建了就变成新的永久产权项目,而现在新的政府卖地,都是99年的

  但永久产权的大型项目并不多,大多数比较中小型,特别是在一些靠中心的地段。而99年的新中大型项目和永久产权的新中小型项目比,那99年的这些新项目在占地面积,小区规划和环境上来说,比较更受欢迎

  所以,选99年和永久要综合自身需求与买房目的来考量,并不是一概而论的。如果你正在为怎么选烦恼,欢迎与熊猫出国联系,共同探讨

时间:2019-05-08

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