一说到泰国，可能很多人脑海中浮现的是贫穷、人妖等，其实近年来，泰国发生了巨大的变化，其文化特色吸引着数以万计的旅游者源源不断地前往，而很多投资人士也看重了泰国房产的增值和回报空间，对于不了解泰国房产的中国人，可能会产生很多疑问，本文我们就对泰国房产常见问题进行解读。
泰国房产常见问题解析
1、外国人能够合法购买泰国房产？
如果投资者购买的是泰国的公寓，则能够享有房产的永久产权，但是，土地和房屋只能使用泰国名称或泰国公司名称。公寓总建筑面积51%为泰国名，49%为外国人名。只要外国对建筑物有49%的配额，外国人就可以以自己的名义购买，不受任何限制。对于计划外购买(在建设中)，典型的存款要求在20%到30%之间，只有在完成时才支付。
2、房子或公寓是泰国最好的投资吗？
在泰国土地的所有权上，海外投资者是有很大的限制的，因此泰国公寓是更好的投资。所说泰国房屋的价值更大，但外国公民需要与51%的泰国股东成立一家公司来拥有土地。公寓是一种更有吸引力的投资方式，因为它是一种个人名义上无风险的所有权。这也取决于每个人的需求。例如，许多投资者计划定期住在他们的房产里，房子可能比公寓更适合他们。
3、在泰国买房能够获得签证吗？
目前泰国政府并没有计划让外国人在买房时自动获得签证。但是，也有一些开发商与“泰国精英”等特殊公司合作，为他们的买家提供五年专属签证。然而，它也可以作为一个单独的服务，通常考虑价格，以便知道如何提高利率。它可能适合你，也可能不适合你。在一个多游客签证的国度里一年呆六个月相对简单。超过50岁的买家可以获得全职退休签证，并为在泰国投资超过1000万泰铢的买家提供独特的投资者签证。
4、可以组建一家泰国公司来购房吗？
答案是肯定的，成立一家泰国公司并拥有一处房产是可能的。我们强烈建议使用信用律师服务来设立一家公司来管理泰国51%的强制股东。一些房地产开发商会向外国买家提供现成的公司，但你可能需要一些法律援助，以确保设置正确。
5、泰国不同地区的租金收益率预计会如何？
根据曼谷的长期租赁费，租金的平均回报率为每年6%。在旅游区，这一比例平均每年8%。重要的是要考虑到影响旅游区入住率的6个月雨季，而首都曼谷的情况则更为一致。如果是短期租金，泰国每年可以达到12%，但是在提供短期租金之前，一定要检查一下你的住所的规章制度。
6、购买的包租公寓，想自己住几个月，可以吗？
是的，这是允许的。请务必提前通知您的租赁代理您的预计日期。一些项目提供租赁担保，从而他们控制你的财产，并保证你每年固定的年数。有时候，他们会为业主每年提供几周的津贴，作为计划的一部分。
7、外国人可以在泰国买地吗？
海外投资者想要完全以个人的名义拥有泰国土地是不可能的，可以在泰国购买土地，开设一家泰国公司，至少有3个泰国公司持有51％的股份。外国买方将是大股东，拥有剩余的49％的股份。
8、在泰国购买房产应缴纳哪些税款？
在税费上，泰国房产的费用与卖家的报价会有所差别，泰国所有新项目的标准程序是，买方只需向土地局缴纳“过户名称费”，约占物业价值的1%，其他所有税费由卖方支付。在某些情况下，私人卖家可以通过谈判将所有税费与买家以50:50的比例分开。如果买方接受这一点，可能会导致约3.5%的购置税估计值。
泰国房产的常见问题就为您解读到这里。鉴于目前泰国旅游行业相当发达，购置房产后租金收益是非常明显的，另外，还可以当作休闲度假的一个场所，是一个不错的投资项目。
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时间：2019-04-30