葡萄牙房产在最近几年受到世界各地众多投资者的关注和青睐，但是由于房地产行业的不透明和投资者对房产的不知情，导致在投资过程中产生很多不愉快。所以在不知情的情况下，房地产的委托、代理中，投资人容易被“牵着鼻子走”。归根结底，投资者没有一个能够时时、处处，全面维护和争取投资者最大利益的“买方代理人”。接下来熊猫出国就为大家具体分析买方代理人的重要性.
一、通过“买方代理人”————可以买到更便宜的房子
理论上或者实际运作过程中，买主可以不必通过代理人直接从地产开发商或者地产中介公司手里买房，有些人以为自己讲价可以帮助地产开发商省下佣金，省下佣金以后房价会更便宜，但实际上恰恰相反。
尽管明知道交易成功后，还要支付买方代理人的佣金，但建筑商和地产中介公司依然愿意接受代理人的砍价，而非买主个人。
其实，这也是建筑商借以鼓励代理人带来更多买主买房子的一种激励策略，建筑商和中介都希望与固定的代理人建立长期合作关系，而与买主个人却无从谈起。
如果您明白了这个道理，买房时就会一定聘请自己信得过的“买方代理人”帮忙，而不是自己送上门去挨宰了。
何况，如果在葡萄牙买房，能够有一位专业的代理人为您找房，带您看房，向您介绍和解释合同条款的约定、购房程序、手续等，并且验房、产权过户等等，各个环节都能为您提供专业的建议和指导，自始至终为您争取最大的利益，而且还不必为这些专业服务支付额外费用，何乐而不为呢?
二、对于买方而言，“买方代理人”的服务至关重要
在西方国家，房地产业采用的均是十分成熟的代理人机制，房地产经纪公司和经纪人的行业管理非常规范和严格，当一位经纪人承诺为买家或卖家做代理的时候，从法律概念上来讲，该经纪人就必须承担对其客户的相关责任和义务，包括忠诚、保密、公示等各方面的责任，必须将客户的利益置于任何第三方之上。
而此时，如果买方放弃委托专业的代理人，单独与卖方的代理人直接洽谈购买房屋，无疑是将自己置于不公平的、不利的位置，即使交易成功，但该买卖合同的达成是在充分保护卖方利益的前提下完成的。因为相对于谈判方-卖方代理人而言，承担着保护卖方的一切责任和义务，对买方无需任何责任和义务，这时买方如果没有专业代理人协助，也就失去了相应的专业服务。
这如同没有自己的律师还想去打赢一场官司，还没开场便注定了结局。
更何况，许多认为葡萄牙投资买房过程中损失巨大的投资者，均是在匆匆考察之余，便将代理权随意交给了一些不良中介公司，部分中介公司在轻易获得投资者的委托代理权后，不仅不会合理维护和争取投资者的最大利益，反而与地产开发商或房地产中介联手加价、恶意分赃……
其实，葡萄牙的房地产中介，不像国内某些经过简单上岗培训就能开展地产中介业务的销售员，必须经过专业学习并通过严格考核，方可获得房地产经纪人执照。
葡萄牙现有的房地产经纪人，有很多具有硕士、博士文凭的知识分子，由其他行业如教师、工程师、科研人员甚至律师转行而来，与国内大多是20
出头的房产经纪人不同，大多为中年女性的房产经纪人，一般比较有耐心、爱心和责任心，能充分理解买房者和卖房者的心态。尤其是一些高学历的经纪人，思维慎密，做事有条理，讲究效率，能很好的指导和帮助买方和卖房者。
一句话，葡萄牙投资政策利好，投资过程也并非都是陷阱，只是看您如何选择“买方代理人”……
时间：2019-04-19