移民者必读|西班牙购房具体流程

移民西班牙

长按识别二维码

移民西班牙
请联系我们

手机/微信:18310566198

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

提交

  近年来,西班牙购房移民已成为热门话题,凭借自身众多优势获得了投资者的青睐,越来越多的人在西班牙购买房产。西班牙作为环境怡人的欧洲国家,无论是利用房产投资升值还是移民居住,都不失为一种绝佳的选择。但是西班牙的购房流程却与国内大不相同,具体详见下文。

  一、西班牙购房手续

  外国投资者可以通过公司或自然人名义在西班牙买房。买房前,购房者需要办理外国人居留号码(NIE),NIE可以在西班牙驻中国使馆办理,也可以在西班牙当地办理,

  需要指出的是,购买者必须申请此外国人居留 (NIE)号码(注意:此时只是申请居留NIE号码,而不是居留NIE卡,居留NIE卡在购房后才能申请),NIE号码是西班牙购房的必须文件,购房时不能使用中国护照。

  NIE的申请方法大致有3种

  1.在西班牙驻中国使馆或领馆(等待时间7天左右)

  2.入境西班牙后前往警察局进行申请 (等待时间2天左右)

  3. 授权西班牙境内一家房产、移民机构办理(填好申请表格,前往国内公证处公证)(来西班牙看房时已经申请好)

  获得该NIE号码后才可在西班牙任意一家银行内开户,然后将国内银行找好购房钱款转至以相同开户名的西班牙账号,进行购房。这种做法也是为了遵守西班牙政府颁布的西班牙反洗钱当中的规定(Ley 10/2010, 28 四月法律“预防洗钱和反恐怖主义”)。

  购房前买方需要提供资金来源证明(例如,每个月工资单,工作合同等)。付款方式必须以支票或银行转账的方式进行。

  二、购房具体流程

  2.1 前往西班牙看房

  购房人应在来西班牙之前确定要看的房产。如果到了西班牙之后再找房子,费时费力。多多选几套心意的选项,到了西班牙之后现场看房会容易得多。

  选到了中意的房产,可以和现任业主或开放商讨价还价,确定金额后缴纳预付款,具体金额同业主或开放商协商。

  这同时可以前往当地警察局申请上面我们说的NIE号码。

  2.1 购房手续:

  鉴于房产已经建成并且可立即交付使用,购买此类房产时需要办理的手续如下:

  A. 检查卖方转移房产所需相关文件,包括但是不限于:居住证(由地方自治区域法要求);第一占用许可(由市议会要求);十年期保险,是否生效且持续有效;设施报告。这个意思就是说,我们首先要检查现在“所谓的”房东是不是真正的房东,而且他卖的房子符不符合相关的出售条件

  B. 检查:

  - 通过土地登记注册处登记摘要检索房产的权利负担情况(如受否存在抵押权,留置权, 地役权或其他物权) 。这个意思就是要查看一下该房产目前是不是有负债。

  - 卖方是否已经支付了所有和房产相关的费用(如物业管理费和其他所有人应支付的费用)和税费(财产税或房产税) 。卖方是够缴纳了相关的税收。

  C. 签署购房契约并且支付协议金额

  D. 在土地登记注册处记录购房契约并且支付购置房产所产生的税费。购置房产将产生以下税费和相关支出:

  (i) 对于新建住宅(首次转让),购买者需缴纳增值税 (目前税率为 10%),印花税 (其税率因由各地方自治法规而有所不同)。

  (ii)对于二手房,购买者需缴纳转让税(其税率因由各地方自治法规而有所不同,在8%左右)。

  (iii)这两种情况下,同样需要支付公证和登记费用(费用与房产价格成一定比例)。

  通常卖方会在房屋买卖前事先办理合法签署契据所需文件,则上述程序可立即办理。

  三、购房注意事项

  购房后,购房人即可凭借购房后文件,会国内使馆申请签证。首次签证有效期1年,1年后可以申请西班牙申根居留卡2年,然后是5年永久居留卡。在第一年签证时间内不能工作,在申请了居留卡即可开始工作。工作则意味着本人(及配偶)可以享受西班牙国内的医疗保险及子女教育。

时间:2019-04-19

相关资讯

西班牙移民项目

电话咨询 在线咨询