在中国人的传统观念里，买房是成家必不可少的一件事情，移居到任何一个地方居住都是如此。有"翡翠岛国"之称的西欧国家爱尔兰，以其舒适的生活环境吸引了一大波前来居住生活的外籍人士。移居到一个新的国家，找一个合适的住所是极为迫切的事情，那么，今天熊猫出国小编要说的就是，
移民爱尔兰后，该如何购买房产呢？
如果你有能力这么做，那么在爱尔兰买房可能是一个明智的决定。在爱尔兰，租金很高，尤其是在都柏林和其他城市，虽然买一套自己的房子可能并不便宜，但从长远来看，它可以为你提供更好的性价比。
此外，拥有一个真正可以称之为家的地方有很多值得说的。或者一个你可以出租的地方，在爱尔兰被称为"买房出租"(购买抵押贷款是专门为此目的设计的抵押贷款)。
爱尔兰对非本国公民购买房产没有限制。然而，如果你想以非欧盟公民身份购买农田，你可能需要获得土地委员会的批准。在该国任何地方购买房产都相对容易，尽管在爱尔兰拥有房产并不自动赋予房主居住权。此外，在爱尔兰拥有一处商业地产通常并不意味着你有权利用该地产开展业务。
在爱尔兰买房是一个不能掉以轻心的决定。也就是说，如果你有足够的存款，再加上广泛的研究，对你想买房子的位置和类型有一个清晰的想法，那么你很有可能找到一个适合你的地方。
在爱尔兰购买房产：在哪里购买？
爱尔兰各地的房地产价格各不相同。都柏林是目前为止生活成本最高的地方。在戈尔韦、科克和利默里克购买房产的价格也可能很高，这取决于你要找的具体地点。如果你有兴趣购买房产，但你的预算有限，你可能需要看看爱尔兰周围的小城镇。如果是这样的话，考虑一下当地的便利设施和通勤距离。
移民爱尔兰后，在购买房产时，爱尔兰城市的房屋和公寓的售价往往比广告上的价格高出10%至20%，因为市场上其他竞标者推高了价格。因此，如果你有预算，你应该看看那些比你的最高预算低20%的房子。如果你打算在农村地区买房，那里的竞争一般不那么激烈，那么你的出价应该比你准备支付的价格低一点，因为你可能会看到竞争会影响最终的售价。
在爱尔兰购买房产需要了解的信息
对于外国投资者(包括居住在海外的爱尔兰人)来说，在爱尔兰买房通常需要30%-50%的首付。如果你想从爱尔兰银行获得抵押贷款，你需要申请"度假屋抵押贷款"。
对于在爱尔兰寻找抵押贷款的新移民和归国公民来说，有一点需要提醒:审批过程可能相当具有挑战性。不幸的现实是，并非所有的银行都愿意与新来者或归国公民合作，因为他们通常被认为是一个更大的风险。正因为如此，你可能会获得比爱尔兰公民更少的有利条件，因为他们大部分或全部生活在爱尔兰。
预计的税费包括：印花税、本地物业税、地产代理费（包含在售价内）、律师费、物业服务收费（在管理式楼宇及屋村）、资产增值税。
爱尔兰抵押贷款申请的小贴士
如果你想在爱尔兰买房时获得抵押贷款，那么你应该遵循以下一些准则。如果你用现金购买，你只需要提供资金证明(经过认证的银行对账单)。这可以是银行对账单，也可以是你的律师确认的信件。你亦可能须同时持有个人人寿保险及财产保险，以便银行给予你按揭贷款。
如果你打算购买房产，建议在申请抵押贷款或对该房产出价之前，让建筑商对其进行评估。通常，可能需要对房屋进行改善，以调查需要多少翻修工作。此外，明智的做法是查明该建筑是否被视为受保护的结构(通常称为"列出的"建筑)。受保护建筑物是规划当局认为从建筑、历史、考古、艺术、文化、科学、社会或技术角度特别有兴趣的建筑物，因此它们比未受保护(即未列入名单)的建筑物受到更多的限制。
要在爱尔兰获得抵押贷款，你通常需要严格遵守以下步骤：
1、弄清楚你是想要获得经纪人的服务还是独立探索你的选择。
2、确保你选择最符合你需求的抵押贷款银行。
3、移交所要求的文书，并确保你原则上得到报价。
4、选择一个在你的预算范围内的房产，并提前与卖方商定购买价格。讨价还价或低于要价出价也是个不错的主意，特别是如果购买已经上市一段时间的房产。
5、与当地律师保持联系，该律师将能够帮助你解决购买的法律问题。
6、重要的是要记住，这个比例可能高达20%，但如果你是第一次买房，很可能只有10%。
7、始终委托你的银行进行任何必要的搜索和调查。
准备购买
你可以在诸如daft.it和myhome.ie等网站上查看待售物业，以及本地拍卖商（可能在你所在国家/地区称为房地产经纪人）。与拍卖师取得联系，开始拍卖，但一定要花时间检查他们是否有执业执照。如果你正在寻找有关爱尔兰房地产经纪人的更多信息，请查看物业服务管理局网站。记住，同一物业可能会在不同的地产代理公司做广告，所以要留意你感兴趣的物业。
当你在房产上提出要约时，你应该聘请律师服务。在聘请律师时，请确保他或她以及公司适合你。你的律师应该能够指导你完成整个过程，起草一份"转让契据"，监督你的合同并计算责任。
最后，Revenue.ie提供有关如何计算与花园大小、停车位和码头泊位相关的印花税的信息。
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时间：2019-04-10