随着国家的强大以及人均经济的发展，人们生活水平也得到了极大的提高。在注重物质享受的同时，也开始着眼于对未来生活、孩子教育、理财投资等的规划。日本因为地理及文化上的优势，成为近年来很多家庭移民的首选，据报道，在东京生活的中国人急速增加，占所有外国人的四成，达16万左右。所以目前去日本购房移民是他们的首要目标，但是去日本买房前你需要了解哪些信息呢?
1、土地所有权：
日本买房子包含土地，而且是永久所有权，中国土地公有制，因此买房子是不包括土地的。
2、房屋税金：
在日本买房子每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，房子越大，固定资产税越贵;在埼玉县的大宫一套99平米的房子，每年固定资产税97,000日元，合人民币大概6000元左右。
3、集合住宅：
在日本买公寓，每个月都需要交管理费和修缮基金;管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。修缮基金是大楼到了一定年龄，需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金，每隔一段时间管理会社会公布基金的余额，并且把支出表打印出来，告诉所有住户，基金用到哪了。
有人觉得修缮基金不想交，但是我觉得正是有了这个基金，房子才会能住的更久。我听一个中国朋友说，在中国一套新房子住二三十年就已经破破烂烂了，但是在日本不会，住了四五十年看上去还是很新的房子有很多。
4、独门独院：
这个日语叫一户建，很多日本动画片里，比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。东京都内，不是很昂贵的地段，一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上，合人民币232万左右。
和集合住宅比，好处是没有管理费和修缮基金，但是出问题都需要自己修理，有的日本人觉得麻烦，会更倾向于购买集合住宅。
5、贷款买房：
日本很多人使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个金利基本不会有太大变动。中国人也可在中行或交行的东京支行贷款半价购房。
6、现状分析：
日本不动产经历过泡沫期后，价格比中国更稳定，在可以预计的未来，不会有太大的变化。出租率比较高，出租收益也非常稳定，一般都在5%-7%。
时间：2019-04-09