澳大利亚作为一个多元文化的国度，成功吸引了世界各地的投资者移民。无论是已经移民到澳大利亚的居民，还是即将移民澳大利亚的人，最关心的莫过于“澳大利亚购房”问题。大部分人都有在澳洲投资房地产的想法，因为这也意味着向政府证明有移民澳大利亚的能力。但是关于买房的那些问题你都了解了吗?移民澳大利亚之前哪些你需要熟知?
一、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?
可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;
(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
二、澳洲房地产的产权是如何规定的?
澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更加保值和增值。
三、购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?
答：根据情况而定。目前澳洲政府还是认可外国人投资本国房地产，只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所不同。
如果是海外买家，向澳洲银行申请贷款时的贷款额度在最高6成左右。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。
四、澳洲购房作为投资，需要自己进行房屋装修吗?
答：不需要，在澳洲所有的新房在交房的时候，已经是进行过精装修的，不同的开发商还有不同的室内配置，除了室内的地板或者地毯、空调、灯具等，厨房有些还会炉灶、抽风机等设备。
五、投资人购房如果出租，是否容易找到租客呢?
答：在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。
六、投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?
答：通常状况下不需要，除非客户有特别需求，或愿意支付更高的租金。
如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿。这种保险是以防万一的必备策略。
七、如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税?
答：需要支付。
1. 自住不需要纳税
2. 投资增值部分的12.5%左右，可以请会计师合理抵扣税费。
时间：2019-03-25