移民到澳大利亚之前,你需要了解这些关于购房的问题

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  澳大利亚作为一个多元文化的国度,成功吸引了世界各地的投资者移民。无论是已经移民到澳大利亚的居民,还是即将移民澳大利亚的人,最关心的莫过于“澳大利亚购房”问题。大部分人都有在澳洲投资房地产的想法,因为这也意味着向政府证明有移民澳大利亚的能力。但是关于买房的那些问题你都了解了吗?移民澳大利亚之前哪些你需要熟知?

  一、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?

  可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

  (1)对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限制;

  (2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国各项法规会更加开放,使中国公民海外房产投资更加便利。


  二、澳洲房地产的产权是如何规定的?

  澳洲的房地产,除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区都是永久产权,可以世代相传,留给后代是宝贵的,不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更加保值和增值。


  三、购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?

  答:根据情况而定。目前澳洲政府还是认可外国人投资本国房地产,只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所不同。

  如果是海外买家,向澳洲银行申请贷款时的贷款额度在最高6成左右。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择:如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。


  四、澳洲购房作为投资,需要自己进行房屋装修吗?

  答:不需要,在澳洲所有的新房在交房的时候,已经是进行过精装修的,不同的开发商还有不同的室内配置,除了室内的地板或者地毯、空调、灯具等,厨房有些还会炉灶、抽风机等设备。


  五、投资人购房如果出租,是否容易找到租客呢?

  答:在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产,通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低,在近市区范围内的房屋,墨尔本地空置率低于3%,悉尼和布里斯班都在2%左右,也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。


  六、投资人在澳洲购买房产后,是否需要为租客添置家具等生活设施?

  答:通常状况下不需要,除非客户有特别需求,或愿意支付更高的租金。

  如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下,建议投资人购买室内物品的保险,保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障,部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿。这种保险是以防万一的必备策略。


  七、如果海外投资者在澳洲的房产增值后,将房产抛售后是否需要支付增值税?

  答:需要支付。

  1. 自住不需要纳税

  2. 投资增值部分的12.5%左右,可以请会计师合理抵扣税费。

时间:2019-03-25

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