日本移民购房合理减少资产税指南

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　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么怎样合理减少固定资产税呢?

　　一、如果买新公寓，买一楼

　　如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

　　如果按现在的固定资产税征收办法，每个新家(室内面积相同时)20万日元固定资产税的话，到了2018年，一楼的固定资产税是19万日元，而顶层的是21万日元;

　　此课税办法，只适用于高60米以上，至少有20层以上的楼盘。

　　二、买二手房，房龄越老固定资产税越少

　　固定资产税包含两部分，土地和房子。日本二手房，基本上是每年价格都在往下掉的，而土地是保值的。

　　当然，日本是一个地震非常多的国家，不要为了少交固定资产税，而特意去买老房子。198建造的房子，适用于日本??“新抗震设计法??”，能抗7级地震。这次熊本地震，198建造的房子，基本上没有倒塌。

　　三、买入新房后，6年以内卖掉

　　新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。

　　四、向固定资产税减免制度靠拢

　　这涉及到房子的用途。

　　在东京，如果购入的房子，用来做保育园，那么固定资产税是0日元;

　　在冲绳，如果购入的房子，用来做工厂，那么固定资产税是0日元;

　　五、申告償却資産(折旧资产)

　　这适用于公司。比如公司购入大型机械时，会发生“償却資産税”(固定资产税的一种)。这就要每年去申告机械的折旧费用，从而少交“償却資産税”。不过此税年度不超过150万日元时，免除。

　　六、如果重建，在12月31号前拆除旧房

　　固定资产税，征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。

　　也就是这一年的税金，在1月1号当天确定。你使拖到12月31号再去交，和1月2日就去缴纳，是一样的。

　　所以，你要是重建房子的话，请在当年12月31号之前拆除旧房，这样来年就不用缴纳建筑部分的固定资产税;

　　如果你拖到明年1月2号才拆除，那对不起，你又得缴纳一年的固定资产税了。

　　七、用信用卡支付(有积分制度的卡)

　　有的信用卡，可以用来支付固定资产税，且获得积分，大致在0.5-1.2%之间。

　　大家的钱都不是大水冲来的，虽然不缺钱，但是能够合理的避开不必要的开销也是很好的，特别是移民日本后，在一个不熟悉的国度，更要了解清楚这些条条框框。

时间：2018-11-26

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