人口密集的新加坡 “人者有其屋”，原来是这样办到的！
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房子是每个家庭的“刚需”，结婚的必要前提就是要有房，在人口众多的中国，拥有一套属于自己的房子何其艰难。很多人面临的现状就是，奋斗一辈子也难以在北京这种大都市买到一间厕所，简直可悲可叹！然而，人口密集的新加坡拥房率竟高达90%，甚至更高，可以说是“人者有其屋”了。这是如何办到的呢？
1、合理的房价
听起来就觉得简单粗暴，政府确实是常年通过各种房产降温措施控制着新加坡的房价，旨在维持房地产价格水平与经济基本面相适应，确保房贷的可持续性，防止房地产市场出现过热。政府也认为如果不加干预，可能会与经济基本面脱钩，导致楼市不稳定风险上升，可以说在房产风控尚操碎了心了。另外新加坡把国土分为国有和私有，国有占比90%，高比率的占地以确保土地有供应。除了这些，政府有权征用私人土地及调整价格，详情可见《新加坡土地征用法令》。
突然有一种被支配的感觉，不过咱们还是用手数据说话，政府手握土地，房价的调控可以说是相当合理了。
新加坡和香港的房价收入比
（▲图源：Bloomberg）
新加坡房价收入比为2009年以来最低。黑色代表新加坡，红色代表香港。数据显示新加坡的房价对于民众来说是更支付得起的。
新加坡的政府组屋物廉价美，比如在非中心区的组屋4房式（也就是3居室）的均价在33万新币、五房式（也就是4居室）在38万新币。而非中心区的公寓三室一厅一般在110万新币左右。
按照新加坡人的月薪中位数，工作大概5年就能买到组屋，10年就能买到公寓。
2、房贷的形式
如果手上有足够的现金可以还房款，你是会选择全额付款还是房屋贷款呢？什么形式更适合你？
确实是一口气还完房款不仅少了新的货款债务新的负担，在生活节奏如此之快的今天，可以说还完全贷款是一项巨大的减压。
今天我们要提的还是负债和净值，你是否足够了解？
拥有300万新币的房产+100万贷款的人有钱？ 还是50万的政府组屋没有贷款的人有钱？
很多人把焦点放在负债上面，其实重点是净值，你可以有债务，但重点是你所拥有的房产价值减去负债所得的净值才是最重点的。
记得去年李嘉诚先生教人买房子就是用了长时间衡量法。他表达的大意是：炒房，不要去搞（不要短期投机炒房）。不管你是自住或投资，现金流没有问题那就买，即使短期内可能有起伏，但几年以后通货膨胀就会降低你的债务。
通货膨胀最直接的后果是什么？举个例子5年前你在银行存了一笔首付钱，今天连本带利取出，却发现可能远不够首付了。在通货膨胀之下房贷这一大笔负债可能转变为你的福利，也许手上的这笔钱利用好了还能给家庭创造更多净值呢。
再比如AN先生有一处全款还清的200万新币的公寓单位。而B先生有两处房产，一处自住一处出租做投资。两处房产都价值150万新币，都有50万新币的贷款。现阶段来说，A先生B先生的净值都差不多，都是200万。但BAI先生就多了几个优势了。假设房产不增值的情况下，B先生的出租房靠着租客的租金替他还房贷，如果租得高的话有一部分租金还到本金里面去了，几年下来他的贷款会越来越少直至比预想的更早还清。在房产不增值的情况下B先生的净值会比A先生的高。但我们把时间轴再拉远，从新加坡房产的大方向看是朝上的趋势下，加上人口增长持续稳定的前提下，房产增值抗通货膨胀是它的本性。从行业专家到各大银行到国际金融专家大摩（摩根士丹利）的预测的那样10年后新加坡房产市场相比现在的房价极大可能翻倍。那B先生的净值将比现在再甩A先生一条街。
国际金融专家大摩对2030年新加坡房价的预测
所以假设房产上涨20%，如果一个用25万的新币买了一个100万的房子，和一个完全不要贷款的人拿着100万新币现金买了一个100万的房子，那个用25万新币买100万新币房子的人用25万赚了20万。全额付款的人赚了20%，而贷款的人则赚了80%。
所以房产的另外一个魅力在于它可以用房贷来买房，这也是置业的一大优势所有。想想投资的房产处于一个政治经济稳定，人口计划清晰持续增长的国家，那么投资房产特殊之处就是可以以小资金撬动大金额的稳健投资。
所以说在新加坡，大多数人买房都是贷款。
原来新加坡房贷制度这是科学的促进了新加坡的拥房率~
在这里放一些新加坡几大银行的房贷利率配套。相比其
时间：2018-10-17