“据我观察，新西兰的房价是2012年开始大涨的，主要是货币环境比较宽松，那时在新西兰有点钱的华人都去炒房了，如果不是我当时回国了，我肯定也参与进去了。不过等我2016年再回到那里，市场基本已经见顶了，去年开始市场就日趋清淡了，房价虽没大跌，但交易量不行了。我觉得市场肯定要调整，一是现在货币开始偏紧了，二是新政府的立场估计不会利好，所以我还在等买房的时机。”电话那头的新西兰华人移民徐先生对21世纪经济报道记者说，言语中透露着一丝错过良机的遗憾。徐先生早年留学新西兰，现已获得常规居民（Ordinary Resident）身份，目前在当地从事金融业。
新政拟禁止外国人购买现房
上述徐先生提及的新政府的立场，即去年10月末上台的新西兰工党提出禁止外国投机者购买当地现房，以此提高当地房价的可负担性。当地时间2017年12月14日下午，新西兰国会网站公布了禁止外国人买房的新政草案（Overseas Investment Amendment Bill），目前该法案还处于立法程序当中，不过仍然可以看出新政的整体思路。
草案显示，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民不属于外国投资者，常规居民指的是持有新西兰居民签证有意定居于此的人，他们必须在过去12个月都住在新西兰。除此以外，包括不符合常规居民条件的居民、临时签证包括工作签和学生签的持有者，都会被视作外国投资者，这些人将不能随便买房，必须向该政府的外国投资办公室申请，即使获批了还要满足一系列的强制性条件，比如外国投资者可以申请建新房，证明为新西兰增加房屋供给，但在完工后的12个月之内，必须要完成出售，不允许持有、囤积；又如非常规居民可以申请买房自住，但在离开新西兰时，必须卖掉房产。草案目前处于初级阶段，仍有许多细节有待进一步明晰。
相关分析指出，近几年来，在低利率、房屋库存短缺和移民增长等因素的综合作用之下，新西兰的房价水涨船高，超出了当地老百姓的承受范围，比如当地第一大城市奥克兰近期的住宅房中位数较2008年翻了一番。新西兰政府如此立场鲜明的限制外国人在当地买房，那么外国人到底是不是当地房价大涨背后的主要推手呢？中国买家在其中又扮演了怎样的角色？
上述问题的答案，我们可以从新西兰土地局(LINZ)公布的数据中窥见一斑。该政府部门从2015年10月份开始跟踪记录外国购房者的数据，统计依据是购房者买房时提供的纳税声明，该部门自彼时起公布季度的数据。21世纪经济报道记者发现，根据该部门的统计口径，长期以来，只有3%的购房者为海外纳税居民。在这3%中，为中国纳税居民的买房者长期位居第一（占比约3成），澳大利亚排在第二。由此数据来看，外国人的影响力似乎比较微弱。
但21世纪经济报道记者经过采访发现，相较实际情况，上述数据以中国购房者为代表可能存在低估的可能性。
投机客手法繁多
“到新西兰来的中国人，最早是技术或留学身份的，带来一定的买房需求，后来开始出现投资移民高峰，很多的企业主和富二代，他们都会买房，而且不止一套。在2007年左右达到一个高峰，后以金融危机为分界线，从2010年左右开始到目前，又是一个上升期。”新西兰华人移民崔先生对21世纪经济报道表示，他移民已近二十年，长期从事房地产业。
记者了解到，多数中国人是出于移民或留学的刚需才在当地买房的，但出于投资目的的也不少，且手法繁多。
“这十年来，很多人拿着旅游签就过来买房了，他们拿新西兰的房价和北上广深一对比，还觉得便宜，就买了，过两年翻一倍后就卖掉，这样的很多。”崔先生透露。
持有旅游签就能买房？这让记者感到诧异，前述的移民徐先生对此提供了一些思路，“以前拿着旅游签是可以在当地银行开户的， 出于反洗钱的目的，去年年底开始就禁止了，没有当地账户就意味着不能在当地买房了，因为要在这里买房是必须拥有当地银行账户的。”徐先生说。
时间：2018-03-07