爱尔兰买房需要注意哪些问题？爱尔兰买房避坑实用指南！无论您是考虑购买新房、度假住宅、出租物业还是商业物业，爱尔兰都有许多令人兴奋的可能性。爱尔兰的房地产市场正处于转折点。2008年经济危机后，全国房价暴跌，但随着国家经济和就业市场的改善，过去几年房价再次上涨。2018年房地产市场开始企稳，私人建筑的繁荣意味着现在有更多房屋可供购买。
对于不熟悉该系统的人来说，在爱尔兰购买房产似乎是一个漫长而复杂的过程。虽然在爱尔兰购买房产时对国籍没有限制——您不必是爱尔兰或欧盟居民——但请记住，房产所有权并不附带居住权，因此您需要单独考虑这些。这是您在整个过程中导航并保护您梦想中的财产所需了解的所有信息。
考虑什么
您考虑的区域将根据您是计划自己居住在该物业中还是购买以出租该物业而有所不同。都柏林是迄今为止该国最高的租金收益率和最大的租房者社区。这也是最昂贵的地区——在都柏林的大部分地区，您需要每年超过150,000欧元的年薪来支付平均规模房屋的抵押贷款。南都柏林是首都最昂贵的部分，而在西县仍然可以找到价格更合理的地方。爱尔兰买房更实惠的地区包括Longford、Roscommon、Donegal、Kerry和Cavan。
找房子时，请确保您携带一份您的需求和偏好清单，并尽可能多地提出详细的问题。您还需要确定可用的兴趣类型。物业可以在爱尔兰以永久业权或租赁权益出售。永久业权意味着财产永远属于所有者，并赋予所有者对该财产及其所建土地的全部权利。租赁权是指只拥有建筑物，而不是它所在的土地，所有权的期限是固定的。这在购买公寓时很常见，这些公寓的租期通常很长——通常为999年，尽管它们可能更短。租赁权还附带其他条件；您将支付地租，可能是向管理公司收取服务费，并且可能会受到有关是否允许携带动物的规则的约束，
在爱尔兰，卖方没有披露财产缺陷的法律义务。即使一切看起来都很好，因此建议您支付对房产的专业调查费用，以突出缺陷、结构问题或在继续之前需要进行的维修-特别是如果它是一个较旧的房产。您还应该查看房产的建筑能效等级(BER)，它告诉您房屋的能源效率，并允许您在最终计算中考虑能源成本（或改善房屋的能源效率）。通过环境保护署查看该物业是否位于高氡气区域也是一个好主意，如果是，请询问是否已安装氡气屏障。
买卖房产最常见的方法是私人协议销售和公开拍卖。
私人条约销售：大多数私人出售的房屋都与房地产经纪人一起上市，他们充当买卖双方之间的中介。一旦您确定了您感兴趣的区域或地区，请向所有当地房地产经纪人注册，以便他们在有适合观看的东西时与您联系。请记住，在爱尔兰，房地产经纪人通常为卖方利益行事，因为支付房地产经纪人费用的是卖方。房地产经纪人只会向您展示他们列出的房产，而不是其他经纪人列出的房产。这意味着建议您自己在当地报纸和房地产网站（例如myhome.ie、daft.ie、property.ie、gumtree.ie和rent.ie）上进行大部分搜索。您可以在这些网站上创建搜索提醒，这样每次列出符合您搜索条件的房产时，您都会收到一封电子邮件。
私人条约销售涉及向卖方或其房地产经纪人提出要约，使用要价作为粗略的指导——通常建议提供低于要价的价格来开始谈判。如果您的报价被接受，您将开始法律程序，包括在必要时获得正式的抵押贷款批准；起草和与律师签订合同；支付不可退还的押金以确保销售；并安排缴纳印花税和注册费。在签订合同之前，买方或卖方可以改变主意。虽然您没有义务聘请律师在爱尔兰购买房产，但建议您这样做。律师将检查所有合同并执行所有权申请，
公开拍卖：公开拍卖是一次性的，在特定的日期和时间进行。这意味着您应该提前为您计划竞标的任何房产做准备。安排财产调查，请您的律师检查出售合同，并在需要时获得正式的抵押贷款批准。如果您在公开拍卖中成功竞标房产，您将需要立即签署出售合同并支付押金。卖方或拍卖师将在拍卖中为该财产设定一个保留数字——如果没有出价等于或高于该保留数字，该财产将被撤回。卖方有权在拍卖前或拍卖期间的任何时间退出拍卖。
财务和成本
如果您打算申请抵押贷款，则需要获得正式的抵押贷款批准。这通常需要购买抵押贷款保护保险和家庭保险，因此将这些因素计入您的成本中。您的抵押贷款提供者可以安排这些，但您应该货比三家以获得最优惠的价格。即使您不住在爱尔兰，您也可以从爱尔兰银行或抵押贷款经纪人那里获得融资，尽管这可能很困难。非居民买家可能被归类为外国投资者，需要支付更高的房屋押金。虽然押金通常是购买价格的10%（其余部分由抵押贷款支付），但外国买家可能被要求预付30%至50%。
如果您居住在欧元区以外，您还需要考虑货币兑换成本，无论您是现金买家还是计划通过抵押贷款购买部分资金。在计划汇款时，请查看专业货币兑换公司以及银行的汇率，因为它们可能更便宜。
您需要考虑的其他费用包括法律费用（这些费用各不相同，但最高可达房产价格的1.5%加上增值税）、在土地或契约登记处登记您的财产的费用以及印花税（1-2%住宅物业，非住宅物业为6%）。有很多事情要考虑，但要做好准备是值得的。您在翡翠岛的新家或投资将是值得的。
时间：2022-07-18