土耳其房地产好在哪？2022年为什么要投资土耳其房地产？土耳其是连接亚洲和欧洲的跨大陆国家。它的首都是安卡拉，最大的城市是伊斯坦布尔。截至2017年，土耳其人口约为8000万，其中很大一部分是年轻且向上流动的，对于希望利用快速发展的房地产行业的投资者来说，这是一个理想的国家。
在过去的二十年里，土耳其房地产业发展迅猛。尽管欧洲、美洲和世界许多地区的房地产业务普遍下滑，但莱坊2017年的数据显示，土耳其的年度价格增长指数排名世界第六，同比增长年增长超过11%，澳大利亚和印度负责人。
伊斯坦布尔被普华永道和德勤咨询公司誉为欧洲最具吸引力的房地产投资城市。土耳其总体上在全球房地产投资最赚钱的国家中排名第三。土耳其成为欧盟成员国的潜力推动了外国投资者对房地产的增长和兴趣。这加速了世界各地的度假屋所有者和投资者在土耳其购买房产。
更重要的是对几项法律的立法修订，包括财产所有权登记法、抵押法、居住权和税法的重新起草，这些都直接影响到海外投资者如何在土耳其购买和开发房地产。这些修正案刺激了土耳其房地产行业的竞争力。
稳定的经济和活跃的人口
动态的人口因素和良好的经济数据使土耳其越来越成为有兴趣开展业务和购买房地产的外国投资者的选择。近年来，随着越来越多的跨国公司和外国人对商业和住宅房地产的需求，对住宅和办公室的需求有所增加。随着经济的稳定，投资者对房地产行业的信心大大增加。土耳其已将该行业国际化和制度化，同时它还为加入欧盟的房地产交易制定了透明度和高质量标准。
土耳其2017年GDP为8510亿美元，60%的人口年龄在40岁以下，已成为外国直接投资的主要目标。
银行和抵押贷款公司也增加了贷款，2018年发放了超过1000亿美元。土耳其也是2018年游客人数最多的国家之一，有近4600万游客到访，使该国成为地球上第六大最受欢迎的目的地。大量游客表明土耳其在度假屋购买和租赁领域的巨大潜力。这归因于所有这些游客都需要在某个地方停留，无论是家庭还是酒店。
土耳其是一个经济区域中心，提供超现代的购物中心，方便前往该国从事贸易和其他服务的超过15亿人。这增加了对该国基础设施和设施的需求。
土耳其房地产的SWOT分析
优势
土耳其是欧洲领先的GDP增长预测投资国。
强有力的金融和银行监管。
享誉全球的建筑公司。
使用抵押贷款设施。
政府每年都会增加更多的买家激励措施。
强劲的国内房地产需求
土耳其经济前景
自过去十年以来，土耳其的GDP出现了巨大的增长。从2002年到2016年，它的GDP年均增长率约为4%。
人均收入从2002年的3,500美元增长到2017年的27,500美元。这表明该国处于上升趋势，公民的财富有所改善。
2009年影响世界市场和经济的全球信贷紧缩也影响了土耳其，由于外国投资和收益下降，增长放缓。然而，这并没有长期阻碍该国，土耳其经济在2010年和2011年分别实现了9.2%和8.5%的增长率。过去几年增长放缓，部分原因是货币贬值。2017年经济增长7.4%，而2018年增长2.6%。
使土耳其经济保持稳定的一些因素包括随着该国加入欧盟圆桌会议的其他欧洲国家而实施的健全的金融和结构性政策。这提高了效率、透明度和对高标准实践的遵守。土耳其央行强有力的货币政策在稳定通胀和建立宏观经济平衡方面也发挥了重要作用。
土耳其政府还采取了严格的财政纪律，将预算赤字从2001年的17%的高位降至2019年的1.8%。对外贸易也是土耳其政府发展经济的关键工具。放开外汇交易，放宽进口限制。这使土耳其的出口在2018年大幅增加至1680亿美元，与2002年的360亿美元相比有了巨大的飞跃。
外国直接投资在提振土耳其经济方面也发挥了关键作用。人口年轻化、劳动力知识渊博、税收优惠和庞大的国内市场等人口因素，都使土耳其经济达到了今天的水平。2018年对外直接投资额增至1680亿美元；这有力地表明了投资者对土耳其的信心。
旅游业也是外国收入的重要来源。土耳其拥有大量游客，并一直吸引着世界上游客最多的国家之一。自然美景、保留和独特的历史景点以及热情好客的酒店业都增加了旅游的胃口。2018年，有4600万游客到访该国，实现外国收入超过300亿美元。
私有化和土耳其海外业务在改善土耳其经济转机方面也发挥了重要作用。
为什么要在土耳其投资房地产？
蓬勃发展的经济：2017年GDP超过8500亿美元，年实际GDP增长预测超过5%，世界第20大经济体出口达到1680亿美元，使土耳其成为投资房地产的理想国家。
年轻而充满活力的人口：土耳其约有8000万人口，其中超过60%的人口在40岁以下。年轻一代具备创业和支持土耳其经济扩张的良好条件。此外，该国不断变化的习俗和传统意味着年轻人更早离开父母的家并自行建立，创造了国内对房地产的需求，并增加了对优质住宿和住房的需求。土耳其中央房地产协会估计，土耳其约有250万处房产短缺。
低税收和激励措施：土耳其在各个领域提供激励措施，同时将公司税从33%降低到20%。
庞大的国内市场：由于受过教育的富有专业人士的人口不断增长，土耳其在当地拥有非常大的市场。2018年游客人数达到4600万人次。这为房地产开发商创造了理想的投资机会。
良好的基础设施：发达的空中、陆地和海上运输、先进的能源部门以及高度发达的交通和通讯技术基础设施，使土耳其远远领先于其他新兴国家，成为安全和有利可图的投资地点。
通过在土耳其投资获得公民身份
2018年，政府宣布降低通过投资获得土耳其公民身份的门槛。现在，买家可以通过购买250,000美元的土耳其房产获得土耳其公民身份，这使该计划成为世界上最实惠的计划之一。自该计划启动以来，成千上万的买家在购买房地产后申请了土耳其公民身份。有关更多信息，请参阅我们的博客文章：房地产投资指南中的土耳其公民身份。
土耳其以法国、英国、俄罗斯、希腊和美国为基准
将土耳其与其他发达国家和新兴国家进行比较可以让您深入分析为什么它是房地产开发商和海外个人购房者的理想投资目的地。英国、美国、法国、俄罗斯和希腊是一些与土耳其竞争投资机会的国家。
在金融和银行业，土耳其拥有最严格的银行监管之一，而希腊的监管最少。它在金融和银行监管以及熟练劳动力方面领先于法国和俄罗斯，仅略低于英国。这带来了更高的投资者信心，并支持外国直接投资。土耳其对进出土耳其的资金流动没有任何限制，这一事实有助于资金流动更加容易和安全。与金砖国家（巴西、俄罗斯、印度、中国和南非）相比，土耳其还拥有最好的银行业和金融人力技能。大多数人口是青年，他们在各个领域都受过良好的训练，并具有很强的技术技能。
与美国、俄罗斯、法国和希腊相比，土耳其在全球化、灵活性和适应性方面也处于领先地位。它为其他国家的投资敞开了大门，这反过来又使其获得了更多的外国资本和直接投资。对全球化的态度是国际贸易比基准国家更可行。
与美国、俄罗斯、英国和希腊相比，在土耳其开展业务和注册房地产所有权（见下图）也是最容易的。新土耳其商法典(NewTCC)使注册公司和创业变得容易。新TCC代码第6102号采用符合国际标准的企业方法。只有一个股东，您现在可以注册股份公司或有限责任公司。新TCC还消除了外国人在其公司注册之前获得少数股东的需要。您也可以在一天内注册您的公司，只要您向贸易登记处申请所有文件，它就会成为法人实体。
很明显，投资土耳其房地产比在美国、法国、希腊、俄罗斯和其他欧盟国家更有利可图。土耳其共和国已尽一切努力让房地产投资者尽可能简单地参与和支持该国的发展。与欧盟任何其他国家和全球大多数其他国家相比，您在土耳其的投资回报可能更高。
时间：2022-03-29