没有什么比在加拿大拿到第一个家的钥匙更好的感觉了。你走进前门，知道这是你的，让你的想象力在对未来的计划中疯狂。随着岁月的流逝，每个房间都成为你的记忆和里程碑，你的美好岁月和艰难岁月的相册，因为你为自己和家人开辟了一段生活。下面跟着熊猫出国小编一起来了解加拿大多伦多买房移民2022，在加拿大多伦多买房注意事项！
在一个新的国家获得你的第一个家无疑是有压力的。因此，我们与加拿大汇丰银行的专家合作，帮助您了解如何驾驭加拿大房地产市场。许多加拿大居民在您之前都经历过此过程，因此这是可能的。此外，近年来，移民在房屋拥有率方面已经超过了加拿大出生的同行，因此在加拿大作为移民购买自己的房屋是可以实现的。
加拿大多伦多买房移民条件
在申请加拿大移民定居的情况下，必须在五年、两年和两年内履行永久居民的居住义务：
1、本人必须在加拿大居住；
2、永久居民居住在国外，但为了陪伴其加拿大配偶或加拿大公民的父母；
3、永久居民由加拿大公司全职雇用从事海外商业活动，或受雇于联邦或省政府在国外工作；
4、在第三种情况下，永久居民的配偶或未成年子女也可以在国外居住。
如果不是加拿大居民，买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：
1.贷款
非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.3-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
2.卖房
加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。
一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为签署买房合同。
也就是说，如果你需要贷款，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需贷款，那么人都不用露面，这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人，可以完成所有的程序。
买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。
如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭贷款也可以。
如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。
办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。
加拿大买房政策
第一，购房者需有能力支付最低首付款项：首付标准为50万加币以下的5%，超过50万加币的部分需要以10%的价格支付。
第二，申请者年收入不得高于加币12万元，包括税前薪资、投资收入以及房租。
第三，按揭贷款加上加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的补贴过后，总额不得超过加币48万元。这也就意味着购房者最多可购买市值56万加币的房屋。
第四，申请者必须是首次购房者。如果有配偶或者是同居伴侣common-in-law，在过去的四年里，申请者和伴侣不得一起负担房债。
第五，申请者必须购买保险担保，也就是说购房者需要和保险公司一起负担房债。
符合以上申请条件的首次购买者，如果购买的是二手房，加拿大按揭和房屋公司将提供房价5%的补贴，如果购买的是新房，则提供10%的补贴。
您已经知道加拿大是一个大国，您可能会意识到您选择居住的地方将对购买房屋的过程产生重大影响。在较小的城市和农村地区，房屋的成本比加拿大一些较大的城市便宜得多。
2018年，加拿大房屋的平均成本为472，000加元;这包括所有类型的房屋（公寓，房屋，复式住宅等）。但这一数字受到多伦多和温哥华两个城市的巨大影响，这两个城市的房屋成本明显高于全国平均水平。如果将多伦多和温哥华从等式中删除，加拿大的平均房屋价格为375，000加元。
如果您愿意住在大城市之外，您将能够以合理的价格在加拿大找到一个不错的家。但是，如果您已经下定决心要住在多伦多或温哥华，那么您必须为这些城市的房价做好准备。如果你在多伦多或温哥华寻找，你可以预期房价将是全国平均水平的两倍。我们已经看到许多移民被吸引到温尼伯，渥太华和埃德蒙顿等城市，那里仍然有大型移民社区，但与多伦多和温哥华相比，住房成本要低得多。
也就是说，多伦多和温哥华地区是加拿大新移民的热门目的地，在某种程度上，较高的生活成本被较高的工资所抵消。这两个城市都有繁华的工业和庞大的移民社区，因此它们是寻找工作和与特定文化社区联系的好地方。
如果您想进入多伦多或温哥华，但您负担不起城市的房子，请考虑邻近的城市之一。例如，许多想靠近多伦多的新移民会选择住在万锦，密西沙加或汉密尔顿。这三个城市靠近多伦多，但在购买房屋时提供更好的负担能力。此外，这三个小城市都有很大的移民社区，所以你将有机会结识其他经历过与你自己相似的旅程的新移民。
多年来，我们看到许多新来加拿大的人将首先被吸引到市中心。您可能以临时身份，持有工作许可证或学习许可证来到加拿大，因此您的工作地点或大学可能位于市中心或附近，从而影响您对居住地点的决定。然而，在获得永久居留权后，许多人倾向于考虑为自己和家人提供额外的空间，并且可能更注重长期的负担能力。偏远的郊区和较小的城市可能会成为人们的首要考虑因素，特别是对于那些想在加拿大购买房屋的人来说。
别着急。和你的朋友、同事、邻居聊天。加拿大是一个友好的地方，这可能是你搬到这里的原因之一。您周围的人将非常乐意分享他们在加拿大买房的故事。让他们分享，并允许他们的经验和建议指导您购房之旅。
一旦你决定了你想住在哪里，下一步就是弄清楚哪种类型的家最适合你的预算和需求。
您想在加拿大购买什么样的房屋？
并非所有类型的房屋都是相同的，每种类型都有不同的价格水平。让我们来看看您的选择：
公寓/共管公寓：公寓是较大建筑物内的单元。如果您要购买公寓，则不会购买整栋建筑或整个房产，而只会购买自己的单元。在繁忙的市中心，公寓通常是市场上最好的选择。
单人/独立式：独立式住宅是位于其自己的财产上的建筑物，与邻近的财产没有共同的墙壁。您拥有并负责土地和建筑物。这往往是加拿大最昂贵的住房类型。
半独立式：半独立式住宅是拥有自己的土地和入口的房产，但与相邻房屋共用一堵墙。
联排别墅：联排别墅是与两侧其他房屋相连的房屋。这些类型的房屋在加拿大的主要城市中是典型的。
双层/三层：双层或三层是单个建筑物，已分为多个独立的单元。这对一些买家来说可能很有吸引力，因为他们可以出租其他单位作为抵消房产成本的手段。也许你有孩子，一旦他们被大学录取，他们就可以租一个单位（不惜一切代价让他们离家近！
根据您想要居住的地区，为您可以负担得起的房屋类型设定现实的期望非常重要。在多伦多市中心，你会发现很难找到一个独立的房子，更不用说买得起一个了（我们非常确定，即使是德雷克也住在公寓楼里），但你也许能找到一个适合你需求的公寓。另一方面，如果您愿意住在加拿大最受欢迎的城市之外，那么独立式住宅将变得更加实惠。
您能负担得起在房屋上花费多少钱？
与世界上许多国家一样，加拿大使用抵押贷款系统来组织购买房屋和房产。在购买过程中继
时间：2022-01-20