加拿大曼省移民买房公司，加拿大曼省首次买房注意事项。买房不仅仅是一个重大决定。这是一项承诺，致力于建造一个适合您和您所爱的人数十年的家。这是一种令人兴奋的感觉，当您浏览多个开放式房屋、浏览互联网并挖掘大量上市选项时，将帮助您找到适合您的房屋类型。但这也是一个艰难的过程。从获得抵押贷款到竞标战，获得第一套房子需要一些时间、研究、资金和努力。作为首次购房者也令人生畏，因为可用信息太多，很难将其浓缩为必需品。必须考虑费用、保险费用和其他财务因素。虽然这些信息大部分是为首次购房者提供的，但它适合任何正在寻找有用的综合购买计划的人。事不宜迟，让我们深入了解您在进行一生中最大的购买之一之前需要考虑的信息。
RRSP购房者计划曼尼托巴
加拿大政府制定了一系列计划，帮助首次购房者尽可能轻松地扎根。就在本月，有消息称一项针对曼尼托巴省首次购房者的新计划将改变局面。
首次购房者曼尼托巴省的要求和规则
该计划附带了一些必须满足的条件，其中最重要的是家庭总收入必须低于每年120,000美元。
但是，好消息是政府将为房屋提供无息贷款：
如果是已建成的房屋，则为房屋价值的5%
如果在指导方针内建造新房子，则为房价的10%
对于许多家庭来说，这是一个在第一次开始工作时大幅减少总首付的机会。
但是，还有其他选择。
如果您在四年时间跨度内没有购买新房（或者您在那个时间跨度内与您的配偶住在一起），那么您可能有资格参加RRSP购房者计划。这是它的工作原理：
你必须有资格
如果您是合格的“首次购房者”，您就有资格参加RRSP购房者计划。事实上，您一生中可以不止一次有资格成为首次购房者。如前所述，只要您或您的配偶在四年内没有购买作为您主要居所的房屋，您就有资格参加RRSP购房者计划。
在2019年联邦预算中，有一项条款允许您有资格参加RRSP购房者计划（无论您是否满足首次购房者的要求），前提是您“在同居关系中经历过崩溃”合伙或婚姻。”但是，这项规定要到2019年底才能提供。
您必须偿还您的提款
要提取高达35,000美元的购房者计划提款（如果您是夫妻申请，则为70,000美元），您必须向您的RSSP/RSP所在的地方提交T1036表格。您有大约15年的时间来偿还提款，但还款期要到提款后的第二个日历年才开始。
这意味着如果您在2019年加入了RRSP购房者计划，则您不必在2021
年之前开始还款。虽然您有15年的时间来偿还从您的RRSP购房者计划中提取的资金，但您必须付款每年。每年，您都需要支付价值的1/15。例如，如果您从RRSP购房者计划中借了15,000美元，则您必须在15年内每年支付1,000美元。
使用RRSP购房者计划进行的还款不像标准RRSP/RSP供款那样提供税收减免。相反，您正在偿还您提取的资金。最初捐款时，您将获得税收优惠。
如果您无法支付还款金额，那么您的还款金额将被添加到您的收入中，并计为应税收入。因此，如果您需要在2019年每年偿还1,000美元，而您只能偿还500美元，那么其余的500美元将是2019年的应税收入。
您可以向其他账户还款
当您为RRSP购房者计划供款时，您可能会选择低投资风险的选项，这样您就不会像股票市场投资那样将首付金额暴露在短期波动中。
但在进行这些还款时，您无需使用之前提款的同一个RRSP账户。事实上，您可以向任何指定退休金计划或联合注册退休计划申领这些供款。这些账户更侧重于退休收入，其中可能包括更高的股权分配。
如何报告您的税收计划的还款
在您首次HBP提款一年后，您必须每年向加拿大税务局提交收入和福利申报表。这必须每年重复一次，直到您将HBP提款计入您的收入或全额偿还所有这些款项。
如果您没有欠税或最近宣布破产，您必须向CRA提交收入和福利税申报表。
我可以取消计划吗？
以下是购房者有资格取消RRSP购房者计划的一些原因：
您或您的残障配偶无法在您提取计划资金一年后的10月1日购买房屋。
在您或残障亲属完成建造/购买符合条件的房屋之前，您是加拿大非居民。
如果您想取消您的购房者计划，请提交一份RC471HBP取消表格。您必须附上存入您账户的资金的收据和一封解释信。购房者计划的还款不算作税收贡献。如果您不想支付提取的全部金额，则任何未存入的资金必须作为收入报告，并将添加到您的边际税率中。
您必须在最初退出一年后的12月31日之前申请取消。
首次购房者曼尼托巴税收抵免
那么什么是首次购房者的税收抵免？解释一下，这是一项不可退还的信贷，允许残疾购房者和首次购房者在购买第一套住房的当年获得最高750美元的退税。
为了获得首次购房者的税收抵免，您需要以下内容：
您或您的伴侣必须购买合格的房屋。
您是主要的购房者。这意味着在过去四年内，您在获得房屋的那一年没有与您的配偶同住。
我可以获得多少？
购房者可以获得高达750美元的所得税退税。正如您可能已经猜到的那样，您的税收抵免决定并不像在纳税申报表上放置750美元那么简单。
相反，您将能够在税表中收到最多5,000美元的房屋费用。然后，您可以对5,000美元应用最低联邦税率，以找出您将获得的税收抵免金额。过去几年，加拿大的最低税率是15%，也就是750加元的税收抵免。
除非是特殊情况，否则大多数人将获得全部750美元的税收抵免。这意味着如果您在收到抵免额之前有500美元的税单，您将收到250美元的退款。
如果您已经有退税，在申请此额外抵免时，您将获得额外750美元的退税。请记住，您购买房屋可获得的最高退税金额为750美元。
因此，如果您与朋友或合作伙伴一起购买房屋，则可以为您的个人纳税申报表申请HBTC。但是，您必须自己分摊全部750美元。不幸的是，您不会每人收到750美元。
这种信用分割可以通过多种方式发生。两者都可以获得375美元的平均分成。或者，如果需要，一个人可以获得100美元，而合作伙伴可以获得650美元。事实上，如果双方决定拆分，一个人可以获得全部750美元。只要单个房产的总回报不超过750美元，双方就可以按照他们认为合适的方式分配金额。
申请前
CRA（加拿大税务局）表示，您可以在与您购买房产的时间相符的年份申请获得退税抵免。因此，如果这是2019年第一次买房，那么您可以申请2019年联邦收入申报表的抵免额。
如果您在2019年初在上一年报税前购买房屋，您将无法从去年的税表中扣除。您必须等到能够提交2019年的税款。
加拿大税务机构不要求您在纳税申报表中提交额外文件来证明您已经购买了房屋。但是，您应该保留这些文件，以备将来需要时使用。
报税时，您必须在联邦收入申报表的第369行中输入索赔的全额。首先，您必须输入5,000美元的金额，然后计算该金额的750美元抵免额。
如何申请
那么如何才能有资格获得首次购房者的税收抵免呢？以下是要求：
地点：您必须在加拿大境内购买房屋，并且您必须能够提交所得税申报表。
房屋类型：有许多符合条件的房屋，例如联排别墅、独户住宅、公寓、移动房屋和公寓。
搬家计划：您必须计划在购买后一年搬入您的家。
时间：2021-12-13