自2012年土耳其政府允许外国人在土耳其拥有房地产以来，土耳其房地产市场一直在蓬勃发展，特别是在过去两年中，土耳其公民身份已被授予外国人以换取购买房产或一组价值250,000美元的房产并持有3年，如果他们愿意，可以再次出售。
在本文中，我们将提及有关土耳其房地产市场的事实，许多有兴趣在土耳其购买房产的人大多不知道：
关于土耳其房地产市场的事实
1-来自本地市场的国外需求量
许多客户认为土耳其的房地产市场，尤其是伊斯坦布尔的房地产市场，是一个外国人覆盖率很高的市场，因此房地产开发商提供不切实际的报价来吸引外国人，这是不正确的，因为份额根据2020年3月的统计数据，土耳其房地产市场的外国人不超过3%。
因此，建造住宅或商业综合体的基础是针对当地市场，并针对当地市场进行定价。当然，土耳其公民在土耳其银行提交的付款计划中获得了外国人自己不会收到的便利，因为外国人应该从属于它的国家而不是从土耳其银行获得贷款。无论如何，在土耳其政府为外国人获得土耳其公民身份提供便利后，外国投资者可以在通过其第一次投资获得公民身份后利用土耳其银行贷款。
2-扭曲土耳其房地产市场形象
无论是出于政治、经济甚至宗教原因，世界上许多国家都试图降低土耳其总体上的重要性，尤其是在土耳其的房地产投资，这也难怪，因为房地产行业是其中之一。支持土耳其经济的部门，自然要专门打击这个部门。当然，此外还有土耳其著名的旅游部门和医疗部门，这里就不展开详细介绍了。土耳其的医疗器械开发和治疗价格甚至不到整个欧洲和北美的一半。
如果将伊斯坦布尔的房地产价格与纽约、伦敦、东京和巴黎等现代城市进行比较，您会立即发现明显的差异，不仅在价格上，而且在税收上。
就可用的环境和社会而言，伊斯坦布尔的特点是为不同国籍的外国人提供了良好的环境，因此它尊重他们的信仰和仪式，因为除了时尚之外，我们还可以轻松地在伊斯坦布尔找到来自世界各国的厨房、书籍、学校和教育机构。
土耳其是一个尊重所有宗教的世俗国家，这使它成为不同国籍和宗教信仰的人进入的沃土。这本身就是一个特点，使其成为不尊重宗教的国家歪曲的目标他人的信念和意见。
3-选择合适的城市
我们总是向客户提及在伊斯坦布尔生活和投资的重要性，具体原因如下：
A-伊斯坦布尔的人口超过2000万，外国游客达到2500万，因此它是一个与整个国家的人口规模相当的城市，并且外国人对它的存在很熟悉
B-绝大多数想在土耳其购买房地产的人都会去伊斯坦布尔，因此我们在伊斯坦布尔发现了适合所有这些民族和文化的多样性，从教育和医疗中心、厨房到时尚。
C-伊斯坦布尔包括博斯普鲁斯海峡，伊斯坦布尔南临马尔马拉海，北临黑海，连接亚欧，土耳其没有其他城市可以与伊斯坦布尔相媲美。
D-与土耳其其他城市相比，伊斯坦布尔的天气温和。北部和东部是非常寒冷的城市，南部是天气炎热的城市
E-Istanbul是土耳其的商业之都，也是商人和国际品牌的聚集地
外国人在土耳其伊斯坦布尔以外的地方购买房产的唯一优势是价格差异，这是事实，但我们不应忘记以下几点：
+南部沿海城市夏季4个月天气好，其余月份为严冬
+伊斯坦布尔的服务和基础设施、交通、政府和教育中心无法与任何其他房地产价格更便宜的城市相比
+其他城市无法以与伊斯坦布尔相同的速度轻松出售房产的增长、发展和可能性
4-伊斯坦布尔地区和街区的不同增长率
在您指定伊斯坦布尔市购买房产以居住或投资后（您和绝大多数外国人一样），您仍然需要意识到伊斯坦布尔是一个非常大的城市，其中的房地产价格变化不大仅按地区，但有时按一个街区，例如您可以在新的Kagithane地区找到一处房产，价格约为每平方米1,500美元，如果您只向Sisli步行半小时，您会发现价格新项目每平方米的起价为3,000美元。
这不是伊斯坦布尔唯一的讽刺，类似的例子还有数百个。究其原因，伊斯坦布尔是一个快速扩张、杂乱无章的城市，现在，在重建一些街区时，它的投资价值非常高，不仅是重建项目，而且要靠近或远离博斯普鲁斯海峡/塔克西姆广场/历史名城/金角等重要地标。伊斯坦布尔包括地图上彼此靠近但价值不同的不同选择，例如可以直接看到博斯普鲁斯海峡3个房间和一个大厅的公寓的平均价格为300万美元，但如果我们远离同一个公寓距离博斯普鲁斯海峡仅1公里，价格将低于100万美元，，
再比如新贝伊奥鲁地区塔克西姆广场附近的一套公寓，每平方米的价格可能达到10000美元等。如果我们远离热门街区的塔克西姆广场和独立街，我们会发现这个价格每平方米下降了五倍。
这里不能提到所有的例子，甚至没有确定影响每平方米价格的所有伊斯坦布尔地标。您只需要联系我们的房地产顾问，他们将负责详细说明您想要购买的地区的所有信息。
5-房地产定价和房地产咨询公司的作用
很多客户，在知道某个楼盘的价格后，会立刻判断它贵！！你能去兰博基尼shawcase说那些车比梅赛德斯还贵吗？
很明显，由于客户缺乏对该物业的重要性及其在位置、装修、服务等方面的特点的认识，对物业的高价格的直接判断是非常明显的。
当我们谈论新项目和首次出售的房地产时，房产是由负责项目销售的开发商而不是房地产公司定价的，这个信息尽管很重要，但绝大多数客户和即使是那些预算很高的人也没有意识到这一点。
难怪土耳其房地产市场很大，在旧房地产的转售中，有时价格会被市场上的小型新公司操纵，这些公司寻求以牺牲声誉为代价获得收益，而老大公司则依附于非常重视与客户建立牢固的关系，他们总是热衷于在市场的实际价格范围内提供适合客户要求的报价。
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时间：2021-11-30