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伊斯坦布尔房地产热潮最前沿的地区是中心城区、贝伊奥卢、西斯利、马卡、莱文特、梅西迪耶科伊、贝贝克和类似博斯普鲁斯海峡线地区的黄金地段物业，这些地区的豪华住宅备受追捧，包括伊斯坦布尔别墅出售。话虽如此，大多数受到外国买家青睐的伊斯坦布尔房地产作为投资选择要便宜得多，而且通常是伊斯坦布尔郊区的楼花，如Bahcesehir、Beylikduzu、Buyukcekmece、Kucukcekmece和Esenyurt。伊斯坦布尔快速发展的郊区的这些项目向投资者提供了价格急剧上涨和强劲的租金收入的承诺，因为城市不可避免地会迅速向外扩张，形成城内的大城市。我们总是建议我们的客户在伊斯坦布尔房地产的这一部分非常有选择性，因为许多代理商和开发商做出了许多虚假承诺。
在土耳其最大的城市和最昂贵的住房市场伊斯坦布尔，截至2021年第一季度的一年中，平均房价上涨了20.8%，达到每平方米6,312土耳其里拉（782美元）。经通胀调整后，房价同比小幅上涨4.5%。
在该国首都安卡拉，房价在2021年第一季度同比上涨28.3%（通胀调整后为11%），平均每平方米为2,972土耳其里拉（368美元）。
在该国第三大城市伊兹密尔，房价在2021年第一季度同比上涨近40%（通胀调整后为21%）至每平方米4,911土耳其里拉（608美元）。
土耳其的住房市场主要受到当地需求的推动。由于与冠状病毒相关的限制措施，去年外国投资下降。
根据土耳其统计局(TurkStat)的数据，2020年土耳其的房屋销售总量增长11.2%，达到近150万套，而2019年和2018年同比分别下降1.9%和2.4%。伊斯坦布尔的房屋销售增长了11.5%，安卡拉的房屋销售增长了18.6%。
根据土耳其统计局的数据，由于冠状病毒的限制，2020年外国房屋购买量同比下降10.2%至41,298套，在2017-19年期间每年增长超过38%。
为了进一步鼓励外国购买，2021年3月，土耳其里拉兑美元汇率较一个月前下跌近8%，至每1美元土耳其里拉7.68土耳其里拉，此前埃尔多安出人意料地解雇了央行行长纳奇·阿格巴尔，除了过去三年货币贬值50%之外。对于外国人来说，货币贬值意味着房地产市场的价格非常有吸引力，吸引了许多来自海湾地区的买家。
伊斯坦布尔市中心的房产大致分为三类：
管理良好的品牌豪华住宅，通常建在高层建筑群中，购物中心、餐厅和许多其他设施都在一个屋檐下，而且价格也很高。这项活动的最前沿是城市商业区内和附近的地区，如Sisli、Mecidiyekoy和Levent。
较旧的，土耳其风格的伊斯坦布尔公寓楼，提供的设施很少，但位于伊斯坦布尔的一些最佳地点。根据位置和质量，这些可能需要相当高的价格标签。与新建住宅和豪华塔楼相比，这些都是非常基础的设施管理方式。话虽如此，它们通常是黄金地段的住宅，例如博斯普鲁斯海峡沿岸风景优美的住宅、Nisantasi、Sisli的公寓楼以及Bebek的大部分公寓，这些都是伊斯坦布尔最昂贵的房地产之一。
棚户区几乎遍布伊斯坦布尔的各个角落，甚至紧邻该市一些最负盛名的地址。这些通常是在山顶和小街上非法建造的房产。他们的条件通常很差，而且他们中的大多数人没有适当的地契。自2005年以来，土耳其政府一直在一项名为《城市转型》，鼓励大型开发商将部分棚屋/街道合并，并将其重新开发为现代豪华住宅。伊斯坦布尔的城市改造项目已经改造了Sisli的Bomonti、Beyoglu和Karakoy的部分地区。事实证明，该倡议在增加价值和提升伊斯坦布尔旧中心区的形象方面非常成功，此前这些地区被棚户区开发所困扰。
在城市的郊区大量新的伊斯坦布尔房地产开发项目如雨后春笋般涌现，迎合了通勤者的需求。这些价格较低，租金收入约为每年5%。一居室单元的起价约为50,000欧元，通常约为每平方米1,500至2,000美元。将此与西西里的豪宅相比，在那里您可以轻松地每平方米花费10,000美元以上，这些郊区的吸引力变得更加明显。此外，在这些地区建造的一些住宅的质量也无可挑剔。随着地铁等交通网络的不断完善和不断扩大的地铁系统，这些新的卫星城镇现在比以前更容易通勤，并迅速融入大伊斯坦布尔。
伊斯坦布尔拥有近1600万人口，是数百个不同民族和宗教的大熔炉，它们都有一个共同点——渴望利用这座令人难以置信的城市所提供的一切——尤其是伊斯坦布尔的房地产。充满活力的伊斯坦布尔是北半球最重要的经济、政治和文化中心之一。伊斯坦布尔的待售房产价值在2004年至2012年间飙升了240%以上，将其高质量开发项目的声誉提升到了平流层。
时间：2021-07-26