在爱尔兰购买房屋的过程可能会很漫长，而且涉及许多费用，例如抵押贷款费用、法律费用、契约登记和印花税。只有在您负担得起并且计划在合理的时间内居住时，您才应该考虑在爱尔兰购买房产。否则，这可能不是一个合理的财务举措，您可能会面临赔钱的风险。有许多不同类型的抵押贷款，因此请联系许多不同的抵押贷款提供商，以了解谁能为您提供最优惠的价格。否则，请考虑使用抵押贷款经纪人。
找房子
在爱尔兰，您需要自己完成大部分的房屋搜寻工作。房地产经纪人会向您显示他们列出的房产，但不会显示其他经纪人列出的房产。
一旦您确定了理想的位置，开始搜索的最佳位置是在当地报纸和网上。尝试房地产网站，例如Daft.ie、Rent.ie、Property.ie、Myhome.ie和Gumtree.ie。创建搜索警报，以便您搜索条件中的属性在列出后立即通过电子邮件发送给您。您还应该联系在您喜欢的地区经营的当地房地产经纪人并在他们那里注册。希望他们在有适合查看的内容时会与您联系，但您不能依赖于此，因此请继续您自己的搜索。
在进行房屋查看时，请随身携带一份财产清单，以帮助指导您的决策过程。此外，看看房屋建筑能源评级（BER）。BER将为您提供有关家庭能源效率的信息。您可以使用此信息来帮助您比较物业，并为您提供有关可采取哪些步骤来提高物业能源效率的指导。如果您决定选择需要改进的房屋，请确保在总预算中考虑这些成本。
您还应该检查房屋是否位于高氡区。您可以在环境保护署(EPA)氡气风险地图上执行此操作，还可以查询房屋是否已通过氡气测试。
如果房屋是在2010年1月1日之后购买的，则支付的价格将在物业服务监管局的住宅物业价格登记册上公布。这可能是您感兴趣的，值得检查。
买房
您对房产做出的任何报价都应视房产调查而定。在爱尔兰，卖家没有义务披露房产的缺陷，因此您应该在完成购买之前对房产进行调查，以确定是否存在任何缺陷。爱尔兰特许测量师协会(SCSI)是特许测量师的专业机构。
在签署销售合同之前，请返回您的贷方以获得正式的抵押贷款批准。否则，如果您无法为该房产获得抵押贷款，您将失去押金并可能面临其他处罚。
在爱尔兰买卖房产的两种最常见方法是私人条约销售和公开拍卖。
私人条约销售
您可以联系卖家或卖家的代理人（通常是房地产经纪人），以商定购买价格。当涉及房地产经纪人时，一旦您同意购买该物业，您可能需要向他们支付预订押金。一旦您支付了预订押金，购买房产的法律程序就可以开始了。
从您的抵押贷款提供商处获得正式的抵押贷款批准。您将需要有抵押贷款保护保险和房屋保险。您可以与您的抵押贷款提供商一起安排这些，但建议货比三家。
一旦您的律师检查了销售合同，您将签署并转发给卖方律师。此时，您已在法律上同意购买该物业。签订合同后，您需要支付押金（减去任何预订押金），通常最高为购买价格的10%。请注意，卖方只有在签署合同后才合法同意向您出售他们的财产。
预订押金可在签订销售合同前退还。
在卖方签署合同之前，他们仍然可以改变主意。如果其他买家向他们提供更高的价格，通常会发生这种情况。
公开拍卖
通常由卖方或拍卖师为该财产设定储备金。储备数字是财产必须达到的价值。任何低于此值的物品都会从市场上撤出。但这里有一个问题——在拍卖期间的任何时候，卖方（卖方）仍然可以从市场上撤回财产，即使它达到了指定的保留金额。卖方也有权在拍卖前出售该物业。
拍卖将有一个指定的日期和时间。如果您打算竞标该房产，那么在拍卖之前，您的律师应检查该房产的销售合同（由卖方律师签发）以及该合同中提及的所有产权文件。一旦您的律师完成了这项工作，您就可以组织对该物业的调查以确保其完好无损。您还应该获得该物业的正式抵押批准。
如果您成功竞标该物业，您将需要支付押金并签署销售合同。尽快获得家庭保险很??重要。
完成购买物业
要完成房产的购买，您需要签署销售合同。销售合同对完成销售具有约束力。如果您在本合同签署后退出销售，您可能会失去您的押金。
如果您在拍卖会上购买房产，您必须立即签署销售合同。
如果您通过私人条约购买房产，您的律师会在您签署合同之前检查合同是否完好。
签订合同后，在销售完成日期之前，您的律师将执行产权申请。这是律师向卖方律师提出有关房产的一般疑问的地方，例如销售中是否包括固定装置和配件。一旦完成这些，您的律师会起草一份转让契约，并由卖方律师批准。
您的律师还将进行检查，以确保没有对卖方不利的判决，例如破产，并确保没有任何不利的财产附加到财产上，例如未偿还的抵押贷款。
一旦转让契据获得卖方律师的批准，您的律师将联系您的抵押贷款提供商，要求提供贷款支票——购买价格的余额。它支付给卖方的律师和所有文件，房屋的钥匙交给您的律师。
印花税
您将需要为您的新家缴纳印花税。这是您的新房总价值的1%，直到100万欧元，任何超过200万欧元的价值为2%。您的律师会在交易结束前向您提出要求。印花税支付给税务专员，税务专员会在契约上盖上印章（以财产所有者的名字命名）。没有这笔款项，契约就无法登记。
销售完成后
房屋出售完成后，您的契约，显示新的所有权详细信息和抵押详细信息（如果适用），必须在财产登记局(PRA)进行登记。
时间：2021-06-02