想在爱尔兰购买房地产？这就是你需要知道的一切如果您正在考虑在爱尔兰购买房地产，那么您可能会想先回答一些问题。买房涉及什么？如果您不是公民，可以在爱尔兰购买房地产吗？买第二套房产意味着什么？下面跟着小编一起来了解2021年移民爱尔兰购买房地产的完整指南！
在爱尔兰购买房地产的完整指南
在本购买爱尔兰房地产的指南中，我们涵盖以下主题：
购买住宅房地产的分步指南
在爱尔兰购买第二套房产
在爱尔兰购买租赁房地产
作为非爱尔兰公民在爱尔兰购买房地产
以非居民身份在爱尔兰购买房地产
在爱尔兰购买商业房地产
购买住宅房地产的分步指南
购买房地产的第一步是弄清楚您的预算。如果您购买的房屋是抵押贷款，那么原则上要达成协议是明智的。这样，您便确切知道银行愿意向您提供多少贷款。此外，它还可以避免日后的失望，因为您可以放心，放贷者会在时机成熟时正式批准您的抵押贷款。
下一步是找到要购买的财产。爱尔兰的大多数房地产销售都是通过私人协议销售的方式完成的。这是卖方通常在房地产经纪人的帮助下将房地产投放市场的时候。您也可以在公开拍卖中购买房地产，尽管过程略有不同。找到理想的财产后，您需要提出要约。如果卖方接受了此要约，则可以继续进行转让过程。
您的律师将为您处理其余的过程。每个属性交易都有些不同，但是通常，您可以预期会发生以下步骤：
您支付预订押金–这是已付给房地产经纪人的费用。在合同签订之前可以退还。
已执行调查–您的抵押贷款人要求进行估值调查以确认财产的价值。您还可以要求进行更详细的调查，例如结构调查，以确保发现任何缺陷。
您的抵押贷款已获批准–评估调查后，您的抵押贷款已被正式批准。
执行搜索–执行搜索以检查是否有其他问题可能影响您进行购买的决定。可以向卖方律师提出任何疑问。
签订了销售合同–您和卖方签署了销售合同，然后您支付了订金（通常至少是购买价格的10％到20％）。
提出了关于产权的要求–一组标准的问题称为“产权的要求”被发送给卖方的律师。这确认了购买价格中包括了哪些固定装置和配件。
草拟了运输契据–制定并批准了运输契据，也称为转让契据。
进行截止日搜索–在截止日（您成为法定所有人的那一天），将进行进一步搜索以检查是否有对卖方的判断。
房屋保险到位–您已制定房屋保险单。
抵押贷款被提取-您的抵押贷款余额被提取，并将销售价格提供给卖方。然后，将为您提供该属性的密钥。
已缴纳印花税–已缴纳的任何印花税。
契约已注册-所有权契约已在土地注册处或契约注册处进行了注册。
在爱尔兰购买第二套房产
如果您已经拥有房地产，那么您可能会想购买其他房地产-无论是作为第二套房产还是作为租赁投资。
购买第二套房产的过程与上述过程完全相同。主要区别在于您不被视为首次购买者。这意味着您必须至少有20％的押金。在世界上拥有（或拥有）其他财产的位置实际上并不重要。您可能在英国，加拿大或阿拉伯联合酋长国拥有房地产。无论哪种方式，您都没有资格获得首次购房者身份。
其他国家对拥有不止一项财产的人征收税收。爱尔兰情况并非如此。如果您要购买第二套房产，则印花税不会更高。该规则有一些例外，但印花税税率设置为：
首100万欧元的1％
金额超过100万欧元的2％
如果您打算通过抵押贷款在爱尔兰购买第二套房产，则需要检查您可以借多少钱。您的资产将被考虑在内，因此您需要对当前资产进行最新评估。
在爱尔兰购买租赁房地产
在爱尔兰购买租金可能是绝佳的投资机会。但是，与任何投资一样，在离开您的资金之前，需要考虑许多因素。
不利的一面是，您将需要支付印花税和其他税费。如果您是爱尔兰居民，则您的租金收入可能需要缴纳所得税，资本利得税，普遍社会费用（USC）和支付相关的社会保险（PRSI）。您可能需要购买抵押贷款，抵押贷款的优惠利率通常低于住宅抵押贷款。另外，您必须遵守严格的租金规则。
从好的方面来看，在爱尔兰购买租赁房地产可以产生可观的收入。在某些地区，特别是在都柏林中部，长期租户的租户需求很高。如果规划得当，租金收入可能会超过任何费用，其中许多费用还是可以减税的。在爱尔兰购买租赁房地产还可以为将来提供安全保障，许多人将其用作养老金计划。
实际上，在爱尔兰购买房地产作为养老基金是一种受欢迎的投资选择。与养老基金不同，财产是一种有形资产，可以在需要时迅速出售以产生资金。如果您现在购买并还清抵押贷款，您将拥有一个宝贵的储备金，准备退休。当然，这一切都取决于做出明智的投资决策。如果做对了，那么在爱尔兰购买房地产作为养老基金可能确实是非常有利可图的。
作为非爱尔兰公民在爱尔兰购买房地产
许多居住在爱尔兰的人实际上并不是爱尔兰公民。那么，如果您持工作签证或永久居民身份，那又会离开哪里呢？在爱尔兰以非爱尔兰公民的身份购买房地产有哪些规定？
好消息是，即使您不是爱尔兰公民，也可以在爱尔兰购买房地产。坏消息是，留在爱尔兰的权利与房屋所有权没有关系。如果您是永久居民，您可以对自己留在该国的能力充满信心。抵押贷款人也将对您打算长期留在爱尔兰感到满意。但是，如果您的签证即将到期，那么您的抵押选择权可能会受到限制。另外，如果您的签证没有成功续签，您将无权全日居住在您的财产中。
此规则有一些例外。确实，来自英国，欧盟，欧洲经济区和瑞士的护照持有人可以不受任何限制地在爱尔兰居住。如果您来自这些国家之一，则可以在爱尔兰购买房地产并在该州定居，只要您愿意。
以非居民身份在爱尔兰购买房地产
但是，如果您实际上并不居住在爱尔兰该怎么办？有关在爱尔兰以非居民身份购买房地产的法律有何规定？
同样，即使您不住在爱尔兰，也可以在爱尔兰购买房地产。您可能出于个人原因想要在该州购买房产-也许是因为您的孩子是这里的学生。或者，您可能想投资爱尔兰的房地产市场。对于许多人来说，这是一个有吸引力的提议，因为爱尔兰的购买成本适中，而租金收益却很高。再加上低利率和对非居民的优惠税率，可带来出色的投资回报。
作为非居民，您可以在爱尔兰购买的房屋数量没有限制。某些抵押贷款人也有专门针对非居民购房者的产品。
但是，如上所述，房屋所有权与居住权没有关系。来自英国，欧盟，欧洲经济区和瑞士的护照持有人不受任何限制。但是，如果您不是欧盟/欧洲经济区/瑞士公民，那么即使您在该国购买房产，也无法全职居住在爱尔兰。但是，您可以通过旅游签证访问最多90天。
或者，您可能希望申请“移民投资者计划”（IIP）。个人净资产至少为200万欧元的个人可以使用此服务。如果您符合资格标准，则可以选择向在爱尔兰证券交易所上市的一个（或多个）房地产投资信托基金投资200万欧元。作为回报，您可以为您提名的家庭成员获得两年的爱尔兰签证，然后可以续签三年。
在爱尔兰购买商业房地产
以上建议与爱尔兰的住宅房地产有关。在爱尔兰购买商业地产时有不同的规定。
购买商业财产的过程涉及其他步骤，例如法律尽职调查和会计尽职调查。您可能还需要缴纳增值税和其他隐性费用。如果您打算租用房屋，则在拟定商业租约时还会涉及其他法律问题。
由于存在这些差异，因此在爱尔兰购买商业地产时，请您指导专业的商业地产律师至关重要。与购买任何房地产一样，在您的投资组合中添加商业房地产可能会非常有利-但前提是您必须做出正确的投资决策。我们的律师可以为您的最大利益服务，发现可能对您不利的陷阱。
时间：2021-03-10