购置房产是一笔巨大的投资，也是一大步。令人怀疑的是，如果它位于您不熟悉的国家/地区。可能会有不寻常的法律程序，不同的术语以及对位置最重要的重要观念。黑山共和国是一个拥有非常简单的房地产系统的好地方。财产可能是您居住的房屋，或者至少是您投资组合中的重要部分，因此在进行研究之前不要购买。在购买黑山房地产之前，请使用本指南获取所需的信息。
在黑山购房的好处
在我们深入研究黑山购房的方式，地点和其他细节之前，让我们花点时间了解原因。在这里购买的原因很多：
北约的成员带来了外国兴趣的增长，这对房地产市场来说是巨大的。这意味着您有很大的机会在出售时赚钱。
消息人士称，黑山房地产的租金收益率为百分之四至百分之八，是该地区最高的之一。
黑山的房地产税率相对较低，为固定水平，为9％。
购买可居住的财产可以取得临时居留证。
黑山待售物业类型
黑山有各种各样的待售物业。
许多用英语列出的房地产清单都位于旅游区，并且适合度假者或正在寻找收入财产的人。
深入研究，您会发现各种各样的选择。
其中一些是：
公寓：在Podgorica这样的城市中，您可能会期望它们-多层建筑物中的单元。在沿海地区，在旅游区中，它们更可能是围绕共享泳池或海景建造的综合设施，可轻松前往海滩。
联排别墅：这个术语通常用于市中心以外大约2000平方英尺的房屋（几乎总是独立的），并且是最近才建造的。
别墅：这些别墅通常比联排别墅大，更靠近市中心，通常包括带围墙的花园，并可能具有较旧的建筑特色，例如石墙。
地块：显然，这是您建设所需建筑的机会。请记住，外国人必须向注册公司购买土地（包括未开发的土地和已开发的土地）。
废墟：几乎总是用石头建造的老房子，需要进行非常大的翻新，因此成为黑山房地产的一个单独类别。他们通常需要一个新的屋顶，剧烈的现代化和新的内墙-基本上，您正在购买浪漫和潜力。请记住，您必须寻找合格的工匠来进行翻新。
就像在黑山租房一样，记住当地术语也很重要。即使旧的公寓打算兼作睡眠和起居室的双重职责，但较传统的传统公寓也可能被列为“一间卧室”。
在黑山购买房地产的地方
从广义上讲，您可能要购买的房地产分为三个区域。他们在：
沿海热门旅游区。
首都波德戈里察。
远离海岸的小镇和黑山乡村。
最好通过这些镜头来了解在黑山购买房地产的选择，因为这三者之间的价格和选择存在明显差异。
黑山购房者的热门旅游区
快速浏览一下黑山的房地产市场报告，可以发现大量投资涌入黑山。同样，游客正涌向阳光明媚的沿海地区，而且有了一名好的物业经理，这里的租金收入潜力很大。
如果您花任何时间阅读有关黑山的旅游信息，您将不可避免地在《每日电讯报》中看到埃德·卡明（EdCumming）所说的关于该国50年前法国里维埃拉的感觉。具体来说，旅游业的繁荣集中在：
科托尔湾，尤其是蒂瓦特和科托尔市本身。
布德瓦及其附近的“布德瓦里维埃拉”，包括亚得里亚海沿岸约8英里的海滩。
巴尔和乌尔齐尼（BarandUlcinj）附近的海边地带，虽然对讲英语的游客不那么受欢迎，但有来自俄罗斯的粉丝。
如果您想在黑山共和国选择对游客友好的物业，现在可能是时候购买。与附近的克罗地亚相比，他们仍然可以享受很大的折扣，并且可以提供当地的物业管理服务，因此不必一定要负担。
黑山首都波德戈里察哪里可以买到
对于仅约190,000市民的都会区，波德戈里察拥有相对较长的差异化社区清单。如果您想在Podgorica买房，请特别注意区域特征，这将有助于缩小搜索范围。
例如，Blok5和6被称为亲朋好友区；PodGoricom是山坡上的专属飞地；但是托洛希（Tolo?i）受到糟糕的城市规划的破坏，导致一些街道的修建没有人行道或排水系统。
在保护自然环境与促进发展之间，波德戈里察存在着一些张力。因此，如果您特别热衷于绿色空间，或者认为这将成为转售价值的重要因素，则应特别注意开发模式。
不要以为经过翻新的别墅在街对面有公园，而两边的房屋总会有如此吸引人的邻居！
其他地方在黑山购买物业
Nik?i?约有57,000名居民，是黑山的第二大城市。像内饰的其他部分一样，它正在慢慢转变为后工业经济，并且有很多待售物业。
Kola?in1450是黑山最大的滑雪胜地。旅游业的潜力不及沿海地区那么强，但附近有很多地产，可能会成为一笔巨大的投资。
外国人可以在黑山买房吗？
简短的答案是肯定的。
如果您想购买位于自己土地上的房地产，例如房屋，则需要通过注册公司来进行。这意味着与律师一起在流程中执行额外（但简单）的步骤。
外国人通过公司拥有财产的要求仅适用于土地，不适用于公寓。非黑山的人可以完全拥有这些财产。
在黑山购房时需支付的费用
黑山共和国的房地产交易涉及一套标准的税费，您可能希望在其他地方也要支付这些费用。他们是：
仅对于现有物业：转让税为评估值的3％。
仅针对新房产：增值税为购买价格的21％。
公证费约为财产价值的0.01％。
律师费通常约为每笔交易100欧元至1,000欧元。
卖方将支付房地产经纪人费用的3–6％的财产价值。
因此，作为买家，您可以期望您的税金和费用会比旧物业的价格高出不到3.1％，而比新建物业的价格高出不到19.1％。
在黑山完成房地产交易的步骤
这里的财产交易受《所有权和所有权法》管辖。通常，大多数销售将执行以下步骤：
买方找到了他们想要购买的财产。
提出要约，买卖双方（或通常是他们的代理商）协商细节。
买方最多支付购买价格10％的押金。
买方律师确认该物业适合出售。考虑到黑山的动荡历史，一些物业拥有复杂的所有权记录也就不足为奇了。如果您的律师发现不适合出售，您的押金将退还。
双方准备并签署了《销售与购买协议》。买方支付公证费用。
付款是根据《买卖协议》中规定的时间表进行的。
3％的房地产营业税应在签订买卖协议后的15天内缴纳。
买方的律师对交易进行了注册，并转让了业权契据。
时间：2020-12-07