如何在巴拉圭购买房地产？需要哪些文件和流程？在巴拉圭购买房地产并不难。但是，您必须要小心，特别是如果您不了解当地法规。在这篇文章中，您将找到有关如何在巴拉圭购买财产，法律程序，房地产业务税以及购买财产的必要文件的信息。
首先，最常见的市场情况是您的巴拉圭房地产仍在建设中，因此您可以获得更好的价格并分期付款。在巴拉圭，建筑业和房地产业蓬勃发展，每个人都在用土地建造或投机。成本已经很高（尽管仍然很便宜），外国房地产购买者有一些危险要看，当然，您必须知道在巴拉圭购买房地产需要什么文件。
如果买家是巴拉圭国民，则他或她可以在该国任何地方购买物业。如果买主是外国人，则有一项法律规定，外国人不能在距边境五十公里的范围内购买土地和财产。
巴拉圭房地产购买所需的文件
买方出示的巴拉圭购房文件
从买方的角度来看，各种类型的销售合同所需的必要文件和记录并不复杂。但是，必须从巴拉圭当局获得充分的理由。即使外国人没有在巴拉圭的永久居留许可，也需要本文。所需的正式文件是“自由处置权”，它证明买方没有债务，也没有任何法律诉讼。签订销售合同后，双方必须将协议提交中央登记册。（中央注册中心）。然后，必须使用公证人再次对注册的合同进行身份验证，交易实际上已经完成。外国人必须使用护照或其他适当的文件证明自己的身份。
我们怎么知道我们是从真正的所有者那里购买巴拉圭的房产的？此外，如何避免在巴拉圭诈骗？
如果所有者不是新来的，并且财产也很旧，则可以从注册表中请求必要的文件。“国家注册证明书”指示所有者是谁。此外，它包含有关属性及其确切位置的信息。还有一个从“RegistroPublico”获得的重要文件，该文件再次显示房地产是谁（请注意与前一个文件的匹配！），并且还指出记录中是否存在抵押贷款或类似债务。。
您还必须检查合同中是否包含真实所有者，确切位置。合同还必须包含卖方的数据和身份以及所出售财产的详细信息。之后，该协议必须提交到“CartorioCentral”（中央登记处）。整个过程大约持续一个月。
您在购买巴拉圭房产时需要缴纳什么税？
必须缴纳的增值税（VAT）是根据房产价值计算的，是购买价格百分之三十的百分之十。
注册表中也有收费。买方向卖方支付增值税，然后由卖方支付给国库。
当外国人在巴拉圭购买房地产时，会出现什么问题？
首先，如果您没有获得必要的文件，则可以使用伪造的文件将其出售。例如，发布具有过期凭证的房屋。因此，一位老业主多次出售该物业。这不仅发生在外国人，而且发生在巴拉圭人。
另一个问题是，买方未获得表明房地产银行或其他贷方是否有抵押的凭证。该债务包括在中央登记册中。此外，在进行程序转让财产时，应将其从卖方手中夺走。
问题的下一个来源是财产所有人是否未缴纳财产税（Impuestoinmobiliario）。有时，没有财产抵押，没有其他负担，但仍然有对县（市）的债务。在巴拉圭，法律规定，如果财产所有人在两年内未缴纳财产税，那么将开始正式程序追讨。同样，如果债务人不作出反应，则另一个过程开始冻结财产。
银行贷款购买巴拉圭房地产
外国人在巴拉圭遇到的最常见的房地产购买方式是银行不借贷房屋或建筑用地的费用，而是偿还给建筑商或某些第三方的费用。在这一点上，值得知道的是，最常见的担心是住宅房地产将完全无法准备就绪或会出现大量延误。在这种情况下应采取哪些好处和预防措施？
有几种选择。可以将其支付给银行或第三方。如果您从银行借款，则银行会在您提取贷款之前立即注册抵押。从那时起，财产至少不会丢失，因为购买者和抵押银行的名称已写在纸上。
如果将分期付款支付给建筑商，那是另一种法律关系。在巴拉圭，建设阶段分阶段向建造商付款。当您通过私人公司为房地产融资时，合同即为该私人公司为购买提供资金，这将包含在协议中。该合同自动保证了财产的居住权，而不是所有权。因此，您可以进去，拥有一把钥匙，等等。到目前为止，您唯一的担保是合同，但这是买方所拥有的，并且如果买方必须对金融人采取法律行动，并且买方要求收回金融服务商，则可以使用该担保。金钱，或者后来财产不归他们所有。
为您在巴拉圭的财产融资
至关重要的是要考虑买方是与建筑商，或??者可能与其他第三方，还是与银行进行融资。如果银行出借，他们将在建设过程中提供进一步的分期付款。在此之前，他们不会转移全部贷款，而是在每个完成的建设阶段后还清贷款。假设建筑分为5-6个阶段。您需要将证书带到银行，证明第一阶段已完成，第二部分将为下一步提供资金。
对于私人融资，相同的过程略有不同。通常，将支付最终购买金额的20-30％，其余为小额付款。因此，当施工完成后，他们会要求剩余的金额。例如，在建造过程开始之前，买方付出了30％。后来，买方支付了更多的60％分期付款，直到该金额达到90％。剩余的百分之十由物业建成后的买主提供资金。
最初，许多国家在巴拉圭提供非透明的，看似可疑的选择，但价格却很便宜，例如占领土地，情况如何？
存在这种可能性。政府拥有很多土地，例如被没收的土地，这些土地并没有真正拥有或使用。其中一些实际上已被遗忘。此外，许多巴拉圭人占领土地或废弃的房地产。为了不仅要在居住区合法居住，而且要获得居住权，您必须在该居住区居住至少十年，然后才能申请所有权。许多人这样做，尤其是最贫穷的人。例如，许多人占领了政府拥有的河滨地块，但根本不在乎。他们在那里呆了20或30年，当他们申请所有权变更时，会尝试进行注册然后转售。但是，就政府领域而言，他们必须在那里生活十年。
但是，如果他们占用私有财产，这种形式仍然存在，但占用者必须在私有财产中居住20年。20年后，他们可以申请更改身份。但是，仅在一个地方居住二十年并不意味着您可以得到一个。例如，在许多情况下，如果所有者未表现出任何兴趣并且二十多年来未提起任何法律诉讼来追回或收回其财产，则所有者将失去财产。另一个条件是占用者不仅已经占领了该区域，而且可以证明他或她从未支付过任何租金。在这种情况下，申请人可能会由于所有者的缺乏兴趣而获得财产或土地。
如何在巴拉圭购买房地产？
您想在巴拉圭买房还是买地？不要忘记，外国人可以在不成为当地居民的情况下在巴拉圭购买（或租赁）房地产和土地。但是，获得财产并成为巴拉圭永久居民是一个好主意！
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申请条件
1.年满18周岁
2.无犯罪证明
3.有效证件
申请材料
1、有半年以上有效期的护照重要记事栏电子扫描件
2、无犯罪证明公证书正本及彩色电子扫描件
3、出生证明公证书正本及彩色电子扫描件
4、白底彩色照片电子扫描件
以下第5,6,7,8,项由我方代办即可,申请人可暂免提供
5、提供依政府规定的公立医院完成身体检查，并提供中英文健康证明书一份
6、在巴拉圭设籍居住证明书一份
7、印指纹之档案之手续，移民局和警察局,外交部、法院、律师楼、资产证明，翻译随从
8、完成且合法提供以上文件后，自递送巴拉圭移民局日期起15工作天内，即可完成给予合法居留权，并取得身份证件和护照(6-8个月拿护照)
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1.签约启动项目
2.文案指导准备资料
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时间：2020-12-04