保加利亚！巴尔干这个国家的同胞的特征是什么？询问任何人，您将听到以下信息：热水，美丽的山脉风光，欧式服务以及最重要的是价格相对较低，包括住房。这些因素决定了保加利亚在俄罗斯海外房地产购买者中的领导地位。您如何看待保加利亚？那么，您的梦想是否是成为保加利亚财产的所有者？下面跟着熊猫出国小编一起来了解2021年在保加利亚购买房地产的利与弊！
同意在做出如此重要的决定之前，应开始考虑各个角度，权衡利弊，试图识别陷阱，以预测未来可能发生的后果。这种方法将帮助您避免失望，并充分享受您以后的购物需求。
首先让我们谈谈细节和光线是吸引这个巴尔干国家的俄罗斯买家的主要因素。在那之后，出于评估的客观性，请考虑值得考虑外国购买者的不利因素。
购买优势
诱人的价格。这也许是决定保加利亚财产需求的最重要因素之一。巴尔干最负盛名的地区的每平方米成本远低于意大利，西班牙和希腊的同类房地产成本。但是，如果与俄罗斯市场进行比较，保加利亚的豪华物业通常位于莫斯科或圣彼得堡中部以下的价格段。再加上娱乐场所食品，运输和服务的合理价格，您会意识到这吸引了我们许多同胞。
在保加利亚便宜物业的原因，有几个：
2008年危机的后果以及需求的急剧下降，导致价格下跌了40％。
与平均水平相比，人口的购买力较低。
国家的社会主义遗产。
度假中心的基础设施发达。对于保加利亚来说，旅游业是国民经济的重要部门，其发展是重中之重。大笔资金被分配用于修old旧路和修建新道路，发展度假村基础设施，改善该国小型和大型度假村。尽管保加利亚仍然落后于其他欧洲国家，但现在看起来还不错。
享受休闲品味的胜地。在保加利亚，您可以全年享受：在夏天，您可以在温暖的大海中游泳，在冬天，可以在积雪覆盖的山坡上滑雪，在休赛期可以改善他们的健康水疗中心，并尝试恢复矿泉水的健康。
相关的语言，文化和传统。俄罗斯购买海外房地产的人比保加利亚语不熟悉，文化独特，外星人心态的国家要容易得多。还请记住，保加利亚的度假胜地主要集中于俄罗斯和独联体国家的游客，因此，相当一部分保加利亚人在不同程度上会说俄语。
养老金领取者的特殊条件。保加利亚立法为简化计划下的退休外国人居留许可提供了机会。要获得居留许可，您只需要购买物业，确认其财务状况并通过简单的注册程序即可。
购买的缺点
证限制。由于保加利亚已经是俄罗斯和大多数独联体国家公民的欧盟，因此进入该国和在该国逗留会造成困难。外国人（非欧盟公民）在购买房地产时，仅有权获得最多停留90天的多重签证。这是真正的不利还是不取决于所有权的获得。
禁止向外国人出售土地。根据保加利亚法律，外国公民有权获得土地所有权。如果您决定在建筑物中购买公寓，则此限制与您无关。如果您的目标是在乡村中的房子或海滩上的别墅，那么在购买时可能会出现某些问题。实际上，您只会购买建筑物，土地将从国家租用。但是，此障碍可以完全合法地解决。为此，您需要在保加利亚开设公司并由法人注册土地。
冬季取暖问题。该国缺乏中央供暖和气化不良，这对外国人来说是不利的。由于许多住所都没有完全加热，所以许多住宅，尤其是社会主义时代的建筑，不应忽略这一因素。这会使基金的住房状况恶化，导致供暖成本增加。但是，如果事先询问住宅设施的供暖系统和冬季公寓中的空置空间，则可以解决此因素带来的负面影响。
保加利亚内地的基础设施发展薄弱。如果大型度假中心的基础设施发展到足够的水平，那么在小城镇和乡村中，这种选择就没有什么可取的了。
居住空间估算的差异。当公寓的实际面积小于文件中规定的数量时，一些不知情的买家会感到不愉快。实际上，在保加利亚的一个住宅区计算时，包括普通股（楼梯，电梯）以及露台面积和公寓外墙的厚度。因此，对于您来说，这不是一个令人不愉快的惊喜，请在进行交易之前考虑一下。
对社会主义过去的模棱两可的看法。请注意，许多保加利亚人对旧的社会主义时代很敏感。有时它会影响俄罗斯人的态度。与当地人交谈时，请记住这一点。
一些陷阱
太便宜的财产。通常，不切实际的低价格证明了房屋中隐藏的缺陷。这些可能包括：位置不佳，地下室，公寓布局不便，建筑物破旧不堪，建筑商或文件出现问题。请记住，保加利亚的公寓价格太便宜-在大多数情况下，缺乏流动性的财产不仅会产生收入，而且随着时间的流逝，他将损失更多的价格。
住宅设施选择不当。您需要了解，度假村中的房地产专为季节性生活而设计。对于住宅综合体，度假式或公寓式酒店，基础设施尤其如此，在休假期间，这些基础设施以及度假胜地的基础设施“消亡”。
维护成本过高。一些公寓大楼吸引买家现代设计和各种服务。然而，最终，购买令人垂涎的公寓变成了高额开支-每年600-1000欧元。可以仔细观察并避免这些陷阱，最好是在律师参与下检查合同。另一种选择是在服务费低得多的常规房屋中购买住房。
购买在建物业。购买现成的房屋，您可以立即看到其正面和负面的一面，房地产正处于发掘阶段，可惜，并没有这种可能性。它是否适合具有特定特征的住宅设施：窗外的景色，综合体的可用服务以及周围区域。有关文件和施工及时性可能会产生某些风险。
这并不意味着“仅购买现成的物品”，而是您需要仔细选择Builder，并考虑可能的风险。
因此，通过分析他人的经验，我们试图客观地揭示保加利亚购买房地产的主要利弊。你怎么看？寻求信息，与他人协商，访问该国并用我自己的眼睛看。因此，您可以做出最佳决定，避免失望。
时间：2020-12-03