在爱尔兰，转售（或二手）房产具有良好的性价比，并且通常比新建筑更具吸引力和吸引力。购买转售房产的另一个优势是，您可以准确地看到自己所赚的钱，并且可以节省安装电话线和服务连接之类的费用。在开发中购买转售房地产时，您应向邻居询问是否存在任何问题，计划中的开发以及可能影响您使用该房地产的其他任何因素。大多数居民通常很乐意告诉您（除非他们当然想向您出售自己的财产！）下面跟着小编一起来了解爱尔兰购买和出售房产的利与弊，你了解多少？
如果您想要具有丰富魅力和特色的财产，用于翻新或改建的建筑物，附属建筑或大量土地，则通常必须购买旧财产。但是请注意，农舍等老式乡村房屋可能很难找到，您需要去的地方是小型拍卖商，而不是大型的国有公司。一些老房子缺乏基本服务，例如电力，可靠的供水和卫生设施。由于采购价格通常很低，许多外国买家被欺骗，以为他们在没有充分调查翻新和现代化成本的情况下就可以讨价还价。
有时，业主直接在当地报纸上刊登广告或通过在窗口中简单地放置“待售”标志来刊登广告。但是，尽管您可以直接从所有者那里购买来省钱，尤其是当他被迫出售时，您仍应始终聘请律师来进行必要的检查。如果不确定房产的价值，则应进行专业评估。
租赁房产
在爱尔兰，与在英国一样，与其他财产共享共同元素（建筑物，娱乐设施或土地）的财产通常以租赁而非永久业权出售。租赁房产的所有者不仅拥有房屋，而且还拥有建筑物或开发项目的共同要素，包括门厅，走廊，通道，电梯，露台，花园，道路以及休闲和体育设施（例如体育馆）或网球场）。这意味着您将成为管理公司的一部分，该公司负责财产的共同要素的保险和保养。
请注意，加入管理公司通常对您有利，因为您可以控制房产的支出，而不是由缺席的房东临时决定。但是，在购买租赁财产时，应检查公司是否有健康的准备金或“下沉基金”，以及是否即将有任何重大支出（例如，新建屋顶）。否则，您可能会在入住后不久被要求索要几千英镑。当您出售公寓时，您需要交出一份股份转让表格，该表格将您的管理公司会员资格转让给了买方。
在考虑购买租赁房产时，您应该做的第一件事就是确定租赁的期限，即尚待运行多少年。如果是新公寓，则可能长达9,999年，在这种情况下，您不必担心超期租用！但是，如果仅剩80年，则应考虑到，如果您在10年或20年内转售该房产，可能会很难找到买家（请注意，租约不能延期）。另一方面，一旦租赁期满，承租人将获得购买永久业权的权利，在这种情况下，短期租赁可能具有吸引力（尽管此权利仅适用于业主，而不适用于投资者）。
请注意，1978年引入的房东和租户立法将购买永久业权财产并以租赁方式转售部分财产定为非法。
好处
拥有租赁财产的优势可能包括提高安全性（所有新公寓都必须配备完整的火灾报警系统，并且大多数必须具有对讲机控制的个人入口），一系列公共设施，经常与社会交往的社区以及密友邻居，没有花园维护，更少的房屋所有权。
缺点
租赁房产的劣势包括过高的管理费（业主可能无法控制涨价），限制性的规章制度，狭窄的生活和社会环境以及可能缺乏隐私，邻居吵闹（尤其是如果邻居房产租给度假者），有限的居住和储物空间，昂贵的停车位（或不足的越野停车位）以及激烈的管理会议。
研究
在购买租赁财产之前，您应该向当前的所有者提出一些问题-例如，他们喜欢住在这里吗？费用和限制是什么？其他居民有多吵？娱乐设施是否易于使用；他们会再次在那买吗（为什么或为什么不买）；最重要的是，管理公司是否有能力运作良好？您可能还需要检查潜在的邻居，如果您打算购买一楼以上的公寓，则该建筑物是否设有电梯。高层公寓可能比底层公寓提供更多的安全性；在其上下有其他公寓的公寓通常比地面或顶层公寓的公寓嘈杂。
成本
爱尔兰最近的居住方式流行，导致价格飞涨，现在大多数公寓的价格都比具有广泛理由的类似规模的房屋高。
管理费
租赁财产的所有者通常需要支付管理费，以维护公共区域和公共服务。费用通常按年计费，并根据每个所有者在开发或公寓楼中所占的份额计算，而不是根据他们是临时居民还是永久居民来计算。份额可以根据财产的大小来计算，例如，十个相等大小的财产的所有者将各自支付管理费的10％。
根据开发的质量，场地的范围，提供的设施以及房产的年龄和状况，收费差异很大。如果费用很低，则应检查它是否实际上包括所有管理费用，或者是否有责任因需要进行的大修而被收取额外费用。如果您是从以前的所有者那里购买公寓，请始终要求查看前几年的管理费副本。
时间：2020-12-02