疫情之后的西班牙房价会暴跌吗?

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    很多投资者都来提出这个问题,经济危机来了,西班牙房价要暴跌了吧?根据熊猫出国专家的的观察,经验,以及和经理,同事,商量讨论这个事情之后,做出的一个总结和看法,抛砖引玉,给大家一个参考。


    1.疫情过后房价会跌吗?
    我们认为,疫情过后房价在一段时间内,不但不会跌,还会呈现反向增长。但是幅度不会很大。原因是,疫情期间,有购房计划的人们并没有停止其前进的脚步。疫情造成消耗,对于有购房计划有存款余额的人群来说,负担并不重。在某些程度上,反而会促进人们尽快完成交易的决心。(比如对租住的地方不满意扩大,合租的觉得不安全之类)
    2.但是为什么很多媒体在报到房价有下跌?
    非专业报导媒体在报此类新闻时,各类售房网站的信息的出来的结论,并不代表实际的行业情况。为什么外行媒体会得出如此结论?这里就跟房产网站的收费方式有关系,尽量简化的来说,就是:在特殊时期,房产中介节约支出,把超出市场接受价格的房产撤销广告。所以市场上存留的都是能够符合市场价格的房产,房价自然看着就突然下降了。实际上,下降的只是那些原本也卖不出的房产,真正处于能够成功交易的价格阶段的房产,依然还是维持它的原价。
    3.疫情之后不会跌,那么整个房产价格走向如何?
    我们很难去预测一个未来的事情,就跟Covid19来的如此令人措手不及一样。总的来看,我们还是比较倾向于未来房产价格会缓慢下行,大概一年跌价5%左右。但是同样的,要考虑到为了刺激经济,银行很可能会放宽贷款,一旦放宽贷款刺激经济,那么房价反而是要上升的。
    4.想买房,该不该买?
    西班牙的租金总是比还贷高。自住的话,无论房价上涨下跌,都是值得出手的,这是刚需。
    5.投资的话需要等吗?
    投资的目标是: 符合预期的支出和收益,早投资早收益。(一些投资有7-8%年收益,一年下来,比降价还划算哦)为了可能的抄底而等待,不见得是一件非常划算的事情。市场上总是有急着兜售的房东,抄底房也是一直都有的。
时间:2020-10-16

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