海外房产成为很多投资人士的目标，这与国内房产的环境有着很大关系。数据显示，泰国房产对中国投资者的吸引力是很大的，若想顺利投资泰国房产，以下内容是您需要了解的。
近些年，越来越多的投资者把目光转移到了东南亚，而泰国也顺势成为了投资者的目标之地。很多人萌生了在泰国投资房地产的念头，可是对泰国的房地产和泰国的银行又感到陌生、不了解。在泰国买房要注意什么?在以现金和银行卡为主的国家，又如何选择泰国银行进行资金操作?开户又需要准备哪些资料?
海外置业攻略，泰国房产和泰国银行开户注意事项
泰国房地产方面
首先是很多人关心的产权问题：泰国房地产的产权是多少年?一般来说，泰国公寓的产权是永久产权，而部分王室土地的产权则是30年，所以购房时一定要问清楚产权年限是永久产权还是30年产权。除此以外，泰国法律规定禁止外国人以个人名义在泰国购买带有土地产权的别墅，但是以实体公司或泰籍配偶的名义购买是允许的。还有就是根据泰国法律规定，一栋楼房公寓外国人只能购买其中49%的份额，其余的51%的份额是属于泰国本地人的，举个例子比如一栋物业里面有100个单元在出售，作为外国人最多只能买其中的49个单元，剩余的51个单元则属于泰国本地人的名额。
其次，在物业方面，一般泰国物业设施有停车位、游泳池、健身房、图书馆等，这些公共设施都是免费试用。而物业管理费按月计算，每平方米在35-60泰铢之间，具体的数值由房地产开发商规定。此外，在国内的房屋都有公摊面积，而在泰国没有，一律按照实际面积来计算，在购房时需要注意和国内区分开来。而且泰国大部分新房交付时候都会带有硬装修，家居包可以自己选择购买与否。可移动的家具和家电一般不赠送。
在买房方面，目前仅有中国工商银行、中国银行和大华银行三家为外国人提供买房贷款。原则上，贷款数额不超过房款总款的50%。但是贷款非常难而且利率非常高，有的银行可以达到8%以上的利率。所以没人会去选择贷款。而在泰国买房也需要缴纳以下几个税种的税：一是2%的过户税，该税买卖双方各支付一半;二是特种商业税，3.3%，由卖家支付，如果业主持有5年以上的房产则可以免交该税;三是0.5%的印花税，由卖方支付。有一些卖主会把以上税的费用加到房价中一起卖给买家。
在泰国，出租房产的回报率保守估计可以达5%-8%，但这个回报率并不是绝对的具体是要看你购买项目的位置以及它周边的出租情况来决定，也有相当一部分的泰国房产购买后是基本出租不出去的或者需要很长时间去寻找租客。如果想要管理在泰国已经出租的房产，可以委托物业管理处来对已出租的房产进行管理，如果想要入住也只需提前几天和物业管理处沟通。再一个泰国的民宿短租在法律上是不被认可的，但是现实生活中还是有些物业在做，一般都是在打法律擦边球，如果被居民举报或者物业出面禁止则会面临较高的罚款。
泰国银行的选择
开通银行账户和自己的签证类型有关。
以最常见的留学签证和商务签证为例，留学签证想要去银行开户，只需要带上本人护照、本人照片和学校开具的证明就可以办理。商务签则需要工作证、护照和本人照片。
但更多人持有的是旅游签证。一般来说，旅游签证是不允许在泰国银行开户，但是旅游签证在符合一定的条件后，也可以向银行提交开户申请。而对于投资者来说，最便利的方式就是买房。在和开发商签订了购房合同后，拿着购房合同就可以去银行里开通账户。
此外，依亲签、养老签和结婚签等长期签证类型也可以在泰国开户，但是需要向银行提供各式证明和担保，如泰国人证明和住址证明等。因为每个银行政策不同，具体所需材料仍需到银行进行咨询。而开通账户后，一般是需要预存500泰铢到银行账户里，如果需要实体银行卡则再缴纳几百泰铢。
在泰国，商业银行众多，但比较推荐的则是以下四家：
1、开泰银行;2、盘谷银行;3、汇商银行;4、泰京银行。这四家银行在大商场里都比较容易找得到，且在各类交通工具附近和公共场所附近有他们的ATM机，且ATM机都有中文界面。而四家其中，开泰银行针对中国人以及中国市场方面做得比较好，许多在泰国的中国人都选择使用开泰银行。
除了开泰银行外，还推荐投资者到泰国的中国银行开通双币借记卡。该卡在国内的中国银行ATM机可以免手续取出人民币。这种卡适合在泰国工作、需要将
钱汇回国内的人，汇率参照当天泰铢对人民币的汇率。
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时间：2020-08-31