西班牙房屋价格合理，西班牙政府鼓励外国人购买房产。 在西班牙，外国人购买商业，住宅或未开发土地的房地产没有任何限制。 如果您想在西班牙购买房地产，无论是作为投资，度假屋还是永久居留房产，熊猫出国专家建议请做好一些研究以找到合适的房地产。 如果您打算在西班牙生活，则可能需要获得居留签证。
您想在西班牙的哪里购买房地产取决于您是希望将房地产作为投资，度假屋还是永久居住。
1）如果要购买投资房产，请在沿海或巴塞罗那和马德里等大城市的度假热点中寻找。 这些物业的价值可能会上升，并将提供良好的租金收入。
2）如果要购买度假屋，专注于开发中的公寓和别墅。物业管理公司将照顾外部环境和美化环境，而房屋空置不会成为大问题。
3）如果要购买更永久的住所，您将需要关注生活质量。 查看本地的基础设施，设施和可访问性。 如果您想与其他外籍人士在一起，请关注外籍人士社区的城镇。
计算您的预算。 在开始研究西班牙的房地产之前，您需要充分了解在西班牙拥有房地产的成本，以便可以相应地进行预算。
1）您将支付新房购买价格的大约1％的印花税，以及经纪人，律师和其他人的费用。假设您计入所有税费后，所支付的价格将比房屋的标价高出10％到15％。
2）别忘了将家具和物品搬到西班牙或为西班牙房屋购买新物品的相关费用。
3）如果您要购买新房，则在出售房屋时还必须为该物业支付10％的增值税（加那利群岛为4.5％）。
评估西班牙的不同地区。 西班牙是一个大国，拥有不同的地区，每个地区都可以为业主提供不同的服务。 气候，活动和当地侨民社区的规模是您需要考虑的一些因素。
1） 在东海岸的海滩上，您会发现繁荣的移民社区，美丽的海滩和温和的气候。 这包括加泰罗尼亚，巴伦西亚和穆尔西亚地区，价格通常为中到高-尽管您可以在穆尔西亚和巴伦西亚南海岸找到一些较低价的选择。
2）南部地区和岛屿价格较高，但其中许多地区具有很高的旅游吸引力，因此，如果您计划在不使用西班牙房产时将其出租，则它们可能会比较合适。
3）西班牙最便宜的房产往往位于北部内陆，那里的气候更炎热干燥，而西北海岸则凉爽。 冬季可能不如东南部那么温和，但该地区的生活成本较低且更具乡村气息。
看一下不同类型的西班牙财产。 与其他任何国家一样，您可以在西班牙购买处于不同准备状态的房地产。 选择哪种房产取决于您的需求以及预算。 不同类型的房产有不同的成本。
1）新建筑（obra nueva）是您在西班牙可以购买的最昂贵的房地产类型。但是，最大的好处是您完全知道要得到什么，并且不会产生任何装修费用。
2）您也可以购买转售的房产，它实质上是已经至少出售过一次的现有房屋。 这些房产通常是比较安全的投资，前提是您了解要花多少钱进行维修或改建。
3）计划外（soso plano）物业已被地方当局批准进行施工，但施工尚未完成。这些物业的价格可能会比新建筑的价格低，但是要冒着房子永远无法完工的风险。
获取您的外国人身份证号码。 如果您想在西班牙进行任何商业或金融交易，包括购买房屋或开设银行帐户，则需要外国人身份证号码（NúmerodeIdentificaciónde Extranjero（NIE））。
欧盟公民在注册时会自动获得外国人身份证号码，而其他人必须先注册并获得居留许可（假设您想在该国停留三个月以上）。您可以在您本国的西班牙大使馆申请NIE。这样做可能需要几个星期，因此请确保您事先做出计划。
开设您的帐户。 如果您想在西班牙购买房地产，则需要保险和西班牙银行帐户。 大多数卖家只接受在西班牙银行开具的以欧元支付的支票。
申请抵押贷款。 除非您以现金购买该物业，否则需要为购买提供资金。最便宜，最简单的解决方案通常是在您的第一套房子上设置抵押。 这样一来，您便可以用现金购买西班牙的房地产，并且您将继续与同一抵押贷款人打交道。您可以从在西班牙设 有办事处的当地银行寻求抵押。 您也可以在西班牙进行抵押贷款，这可以简化还款手续，因为您不必担心汇率或为国际交易支付额外费用。
关闭物业
关闭物业时，您必须先存入初始押金，通常约为房屋总购买价的10％。如果您不能亲自关闭物业，则可以安排其他人代表您这么做。 您以后可以在自己国家的西班牙领事馆或您访问西班牙的公证处批准该代表人选。
物业注册。 在西班牙，买方负责向当地注册办公室注册所有权转让。 如果您使用公证人注册，他们可以收费提供此服务。如果您要付给公证人注册财产，请确保您确切了解他们将要做什么。 他们可能只是简单地通知注册处已进行了转移，但没有完成完整的注册。注册和公证服务的费用通常占财产售价的0.5％至1％。
计算财产税。如果您在西班牙居住或在西班牙拥有财产，则必须缴纳几种实际税和个人税。税额取决于您财产的成本及其所在地。
您必须每年缴纳财产税。该税是在当地设定的，其税率范围是您的财产（即财产管理价值）的0.4％至1.1％。该金额通常低于市场价值。
对于小型乡间别墅，您的税款每年可能低至100欧元。但是，在海滨旅游开发中的豪华别墅每年可能会给您带来高达3,000欧元的税收。
如果您拥有超过700,000欧元的全球资产，最终可能要为超出该数额的任何财产价值缴纳财产税。比率范围从0.2％到2.5％，具体取决于资产的价值。
您还必须根据财产缴纳个人所得税。如果您打算将自己的房屋出租，则还需要支付从房客那里获得的总
时间：2020-08-28