捷克共和国一直保持稳定，并于1993年成立，并于2004年正式加入欧洲联盟。自2009年以来，任何国籍和居住地的公民都可以在捷克共和国购买房地产。唯一剩下的限制是用于农业和林地，但在2011年被废除了。移民捷克后如何买房呢?相信文中内容会为您提供参考。
该国交通便利，靠近主要的欧洲经济体，并提供了对西方人有吸引力的生活方式和城市环境，对国际房地产购买者而言，这是一个有吸引力的地区。
捷克移民必读，在捷克共和国买房的实用技巧
无论是寻找舒适的居所的外籍人士，还是希望拥有“买到卖”机会的海外买家，都定期在这里投资。您可以合法地以个人身份或在捷克注册公司(称为SRO)下购买财产。您应该寻求专业的税务建议，以确定哪种选择最适合您的个人情况。
有许多已确定的骗局，海外购买者已经失去了投资，包括由两名英国男子经营的骗局，他们利用其金融服务背景通过合法的独立金融调查员出售该骗局。全国范围内也存在一定程度的抵押欺诈。如果您计划不按计划购买财产而购买财产的计划特别容易出现问题，要么是因为它们是骗局，要么是因为要花费数年才能完成财产。
为了使局势更加不稳定，捷克共和国的任何人都可以成为房地产经纪人。无需培训，资格或经验。一旦获得了强制性许可证，而该费用仅需支付费用，任何人都可以向公众提供房地产代理服务。
由于没有加入专业监管机构的强制性要求，因此您不能确定您的代理人有干净的犯罪记录。确实存在房地产经纪人协会，但它不是对行业中的可疑或犯罪活动采取行动的监管机构。
在捷克共和国，代理费也存在一些模糊的做法。有些买家在不知情的情况下使用房地产经纪人的服务，而不必为此付费。
因此，您必须谨慎行事。那些已经在布拉格生活和工作的人可以利用他们可信赖的朋友和同事来推荐房地产经纪人，开发商，律师和测量师。如果您从海外购买，请确保不要使用房地产经纪人或开发商推荐的或与您的房地产经纪人或开发商有联系的律师和测量师，除非您有充分的理由这样做并自己进行了深入研究。确保与您有业务往来的每个人(包括房地产经纪人)均会书面通知您，您需要为使用他们的服务而支付的费用，以及这些服务中包括的税费。
强烈建议您在投入任何资金之前先参观要购买的财产，并仔细评估。即使您在房地产代理商页面上找到了财产，也不能保证该财产或网站本身是真实的。
2015年，Cenovamapa推出了一个应用程序，该程序显示了捷克共和国各个物业的售价。它使用在地籍办公室记录的房地产交易作为其原始资料。该应用程序使捷克共和国的人们能够访问有关个人房地产销售的信息，并首次获得有关哪些房地产价值的清晰图片。因此，该网站在潜在买家和房地产专业人士中非常受欢迎。如果您正在考虑在捷克购买商品，您会发现免费在该网站上注册并将其用于研究非常有用。
找到要购买的物业后，可能会要求您支付预订费。切勿随时以现金支付预订费，应将其存入托管账户或客户账户。您的公证人将草拟一份预订协议。在此阶段，代理商将不再向其他买家出售房产。如果您正在申请抵押贷款购买房产，则必须在此阶段完成文书工作。这可能需要大约六个星期。
通常，抵押贷款将被限制为房地产购买价格的85%。金额和百分比将根据每个客户的风险及其情况来计算。抵押通常可贷25年。通常会在头五年找到固定利率，这样可以确定您的抵押贷款支出将是多少。
如果已购买物业以购买物业，则一些抵押贷方将租金收入作为其计算的一部分。但是，这增加了承租人可能不容易找到货源或拖欠租金的风险。如果您无法长期轻松地支付抵押贷款而没有租金收入，则抵押贷款的违约风险更高。因此，在这些情况下可能收取更高的利率。
您还可以作为捷克注册公司(称为SRO)获得抵押，但利率又要高于以个人资产购买的利率。
确保您从可信赖的来源寻求可靠的建议，并提出很多问题，因为抵押文件中的条款很复杂，而且不会使用英语。
签订购买合同后，您将把购买价格支付给第三方托管帐户或客户帐户。或者，抵押贷方将资金转入托管账户。
然后，公证人将在土地注册处注册合同。土地注册处完成其程序最多可能需要六个星期，您才能成为新财产的合法所有人。
首都布拉格是捷克共和国最昂贵的购房地点。但是，由于布拉格拥有便捷的国际航班和强大的商业社区，再加上所提供的生活方式，布拉格是大多数外国人和投资者希望投资的地点。布拉格是世界上第七繁忙的地铁系统，公交路线得到了广泛使用，地理位置优越，交通便利。由于许多租户无法负担得起汽车，因此潜在的允许出租的房东需要考虑交通运输，以使租赁物业符合当地需求。
对于那些能够看得更远的人(例如摩拉维亚市)，待售物业价格的差异甚至会使预算有限的人走得更远。更多有关捷克社会生活、捷克移民项目的内容，您可以浏览熊猫出国其它网页。
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时间：2020-08-27