泰国房产投资整体局势：泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。具熊猫出国专家了解不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。
泰国房地产在近几年均呈现了积极的态势，供需基本平衡，价格稳步上升，泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力，抬升了泰国住宅的需求端，因此无论是购房还是租房，需求都很大。一直以来，我们对泰国更熟悉的记忆是旅游、旅游和旅游。但是除了旅游，泰国真的没有其他的存在感了吗？不，还有买房。在过去的三年里，中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元。那是什么让众多的国际买家大量地涌入泰国房屋市场呢？
1、贸易战使人们转向资产保值
中美贸易争端不是一天两天的事了，从去年开始，双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗？众所周知，旅游业是泰国支柱产业之一，我们先看看旅游数据。
从旅游收入来看，泰国遥遥领先，几乎是柬埔寨的14倍。而根据泰国旅游和体育局的统计，去年中国赴泰旅游人数突破1054万人，创收188.75亿美元。
不同寻常的是，中美贸易战以来，反而有不少跨国企业向东南亚国家搬迁，比如索尼扩大了在泰国的生产；日本办公室仪器巨企理光（Ricoh）正式宣布把影印机生产线全面转移到泰国。这些企业入驻，对泰国经济将有不小的拉动作用。
国际环境宽松，跨国公司涌入，贸易战对泰国的影响是利是弊可以说是一目了然。
泰国房屋租赁市场如何？
1、租金回报收益稳健
中国的租金回报率大多在3%以下，泰国整体的租金回报率一般达到了4%～6%，有些黄金地段甚至能达到8%，这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。
曼谷、普吉算是当前最热的投资城市了，这里的租金回报率怎么样呢？
曼谷的租金回报率约在4%-7%之间，不同地段也有差异。比如说素坤逸地铁站附近，租金回报率一般在5.84%以上，Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。
普吉是全球知名的旅游目的地，租金回报率略高于曼谷，在5-8%之间，而且海边的地价上涨非常迅速。
除了稳健的租金回报以外，海外置业同时还能获取房产本身增值和一定外汇收益。根据斯维登数据显示，2019年上半年，其中普吉岛房产的整体投资收益率位于泰国之首，在全球范围内仅次于匈牙利的布达佩斯。
具有更长期的增值潜力
租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。
2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：
第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。
第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。
第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、 智能企业及高附加值服务业有所提高。整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。
3高房产质量与服务
买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。
泰国具有非常多专业靠谱的开发商和物业公司。专业的物业公司会有专业物业管理团队，进行包租，房屋维护，代理人服务等房产服务，使投资者无后顾之忧。
总体而言，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。
03是什么吸引全世界来泰国投资房产？
旅游
泰国是一个旅游国家，房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。
相比其他东南亚国家，泰国旅游从业者的专业度更高，游客的旅游体验也更好，这也是多国游客青睐泰国的原因之一。
教育
其次，泰国国际学校非常受欢迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。
泰国的国际学校有两个明显的优势，一是教育质量优质，老师都是知名学校毕业，教学经验丰富，课程设置与欧美大
时间：2020-08-21