2020泰国房产价值市场投资分析

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    泰国房产投资整体局势:泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。具熊猫出国专家了解不仅是皇家用地不可随意开发,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,人多地少,泰国房屋空置率仅有1.5%左右,使得泰国房产价格上涨成为必然。


     泰国房地产在近几年均呈现了积极的态势,供需基本平衡,价格稳步上升,泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力,抬升了泰国住宅的需求端,因此无论是购房还是租房,需求都很大。一直以来,我们对泰国更熟悉的记忆是旅游、旅游和旅游。但是除了旅游,泰国真的没有其他的存在感了吗?不,还有买房。在过去的三年里,中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元。那是什么让众多的国际买家大量地涌入泰国房屋市场呢?
    1、贸易战使人们转向资产保值
    中美贸易争端不是一天两天的事了,从去年开始,双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗?众所周知,旅游业是泰国支柱产业之一,我们先看看旅游数据。
    从旅游收入来看,泰国遥遥领先,几乎是柬埔寨的14倍。而根据泰国旅游和体育局的统计,去年中国赴泰旅游人数突破1054万人,创收188.75亿美元。
    不同寻常的是,中美贸易战以来,反而有不少跨国企业向东南亚国家搬迁,比如索尼扩大了在泰国的生产;日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)正式宣布把影印机生产线全面转移到泰国。这些企业入驻,对泰国经济将有不小的拉动作用。
国际环境宽松,跨国公司涌入,贸易战对泰国的影响是利是弊可以说是一目了然。


    泰国房屋租赁市场如何?

    1、租金回报收益稳健
    中国的租金回报率大多在3%以下,泰国整体的租金回报率一般达到了4%~6%,有些黄金地段甚至能达到8%,这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。
    曼谷、普吉算是当前最热的投资城市了,这里的租金回报率怎么样呢?
    曼谷的租金回报率约在4%-7%之间,不同地段也有差异。比如说素坤逸地铁站附近,租金回报率一般在5.84%以上,Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。
    普吉是全球知名的旅游目的地,租金回报率略高于曼谷,在5-8%之间,而且海边的地价上涨非常迅速。
    除了稳健的租金回报以外,海外置业同时还能获取房产本身增值和一定外汇收益。根据斯维登数据显示,2019年上半年,其中普吉岛房产的整体投资收益率位于泰国之首,在全球范围内仅次于匈牙利的布达佩斯。
    具有更长期的增值潜力
    租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。
    2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:
    第一,泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。
    第二,泰国位于东盟中心,是整个东盟的物流枢纽,吸引了不少国际知名企业。
    第三,在“泰国4.0”战略规划下,泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、      智能企业及高附加值服务业有所提高。整体比较而言,泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。
    3高房产质量与服务
    买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步,房产维护也很重要。
    泰国具有非常多专业靠谱的开发商和物业公司。专业的物业公司会有专业物业管理团队,进行包租,房屋维护,代理人服务等房产服务,使投资者无后顾之忧。
    总体而言,泰国的投资环境和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。尤其是当下,新一轮选举完成,政治环境稳定;GDP连续保持小幅度增长,经济环境稳定;良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。
    03是什么吸引全世界来泰国投资房产?
    旅游
    泰国是一个旅游国家,房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。
    相比其他东南亚国家,泰国旅游从业者的专业度更高,游客的旅游体验也更好,这也是多国游客青睐泰国的原因之一。
教育
    其次,泰国国际学校非常受欢迎,每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。
    泰国的国际学校有两个明显的优势,一是教育质量优质,老师都是知名学校毕业,教学经验丰富,课程设置与欧美大
时间:2020-08-21

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