横跨欧亚大陆，这已经是形容土耳其的陈词滥调了。加上“一带一路”核心国家，土耳其极具优势的战略地位吸引了大量来自世界各国的投资，四面八方的不同国家的投资人都在土耳其寻找相互投资的伙伴关系。非洲大陆、俄罗斯、欧盟，中国甚至是美国，都与土耳其有着不可切割的密切联系。作为土耳其第一大城市的伊斯坦布尔具有的投资价值有哪些，熊猫出国专家带我们一起来看一下！
近年房产投资要点汇总?
伊斯坦布尔房价过往10年保持每年9.1%的符合增长率，累计房价涨幅达到200%；过往10年土耳其里拉相对美元贬值近70%，其中18年暴跌39%，这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会；土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，确保对高品质住宿的持续需求；土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心，大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部；
土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划，拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物，并不断加大基础设施的投入；伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放，未来十年内有望容纳2亿旅客，成为提高周边房价的推动力；2018年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美；投资25万美金可获得土耳其护照，土耳其为欧盟的预选成员国，未来有加入欧盟的可能性。
01宏观指标分析?
过往十年土耳其GDP平均增速为5.2%（欧美发达国家维持在1%-2%，中国印度维持在6%-7%），2018年土耳其里拉暴跌，GDP增速下降至3.5%（调整后为2.6%），为2015年以来最低。据土耳其统计局数据所得，2018年4季度GDP为全年最低的-3%，下降趋势依然明显。2018年通货膨胀率为20.3%，远高于之前水平，原因在于物价、房价等消费支出的提高，高力国际预测2019年通胀率仍保持在较高水平，2020年恢复至2018年前水平。
02人口增长及结构?
据统计，土耳其人口数为8081万（截止到2018年），土耳其的人口增长保持每年1.5%的增长率，土耳其人口结构十分年轻，全国一半的人口在30岁以下，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。伊斯坦布尔人口为1500万，占全国人口的18.75%，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，其对房产品质有着较高的要求。每年到土耳其旅游的人数逐年增加，18年到达历史顶峰的1340万人次，将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。
03伊斯坦布尔城市核心价值?
伊斯坦布尔是土耳其经济生活的中心，地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。伊斯坦布尔工业布局多元化，主要以生产橄榄油，烟草，运输车辆，和电子产品为主，国民生产总值占全国的21.2%。伊斯坦布尔是土耳其最大的海港和工业中心，该市拥有土耳其55%的贸易额，贡献土耳其40%的税收。2018年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，政府未来规划打造成为全球金融中心。
房产市场数据分析?
01房产销量及分布?
根据土耳其数据统计局最新数据，2018年土耳其房产销量约137.5万套，同比2017年减少2.4%。但受贷款利率上升的影响，全国贷款购房数约27.7万套，同比下降41.5%，贷款比例由2017年的34%下降至20%。全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔，2018年销售房产23.4万套，销量紧随其后的两个城市为安卡拉和伊兹莫尔。
02海外房产销售?
TURKSTAT(土耳其统计局)公布的结果显示，2018年土耳其海外购房者数量为39663套，同比2017年增长78%，占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套，同比2017年增长74%。全国海外房产销售40%来自中东国籍，来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。
03历年房价走势?cambrian.render('tail')
时间：2020-07-31