”黄金十年“的泰国房产，该如何投资？

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现在海外购置房产是许多中国投资者主流的投资之一，随着全球经济的发展趋势放缓，人们越来越倾向于保守型投资，而泰国房产，则因为投资风险相对较低，投资回报相对稳定，成为众多中国投资者眼中的“香饽饽”。

熊猫出国专家表示根据泰国国家统计局的数据，目前泰国人口约6900万，而曼谷作为泰国首都，人口就有1500多万。且外籍人士还在源源不断地来到曼谷工作、生活，从长远来看泰国经济将保持旺盛的生命力。泰国作为一带一路政策的重要成员国，经济逐年稳步提升，国家基础建设和经商环境也不断改善，同时还有多条轨道线路在建设中，未来曼谷的发展潜力将不可估量，房价进一步上涨也将成为必然趋势。
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。而未来随着泛亚高铁的建造，将大幅度缩短普洱与泰国间的距离，这意味着对于中泰两国而言，不论是从政治、经济还是文化上的进一步交流及发展，房价进一步上涨也将成为必然趋势。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率高达18%以上。

泰国房产具有永久产权

泰国的大多数公寓均为永久产权公寓，可世代继承（无遗产税），受法律保护。相比于国内只有70年产权的房子，泰国房产可以转售、受政府保护不能强拆。
泰国房产价格相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价5-10万/平，二三线城市也得2-5万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-5万，芭堤雅、清迈大约2-4万。而两者单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？
>>不含公摊面积泰国公寓单价按使用面积计算，无公摊面积。泰国70平米的房子可能和国内100平米的一样大。
>>配套设施完善
泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用。
>>物业管理完善
泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

在泰国居住上学方便

在泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛等地都有具有优质教育条件的全球顶级国际学校，并且都是与欧美同步对接。在泰国购房后，可以申请泰国当地的各类国际学校，费用只有国内国际学校的1/3。申请流程和申请条件都非常简单，基本无语言交流障碍。当然泰国本土的知名学府，在整个亚洲以及全球都有知名度，比如朱拉隆功大学，清迈大学，曼谷大学等等。所以，泰国留学也是相对于云南学子的首选之地。

泰国医疗水平完善

泰国医疗技术的优势也非常多，泰国拥有全球第二的人工试管婴儿技术，拥有全球第三的心血管技术，最重要的是泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。泰国医保只针对泰国籍居民，但是泰国有非常丰富的医疗保险机构以及全球领先的医疗技术。这也正是日韩，欧美等外籍人员长居泰国的原因之一。

泰国非常适合养老

泰国法律规定，购房人年满50岁的外国人即可申请养老签证，拥有固定资产和银行存款是申请养老签证的基本条件之一。如果购买人不满50岁，购买500万泰铢以上公寓，可以申请精英签证（精英签证可以享受5年，10年，20年长期居留泰国特权以及多种VIP待遇）。否则，还是只能申请旅游签证，商务签证等。
泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是常年居住，还是度假避寒都是首选地。

在泰国买房简单方便且费用低

泰国土地厅工作效率很高，外籍人士购买泰国房产，需要预备的文件相对简单，通常一天就可以办理完。税费和政策与本地人相同，享受同样的低税费。没有房产税，只需在过户时交纳过户费，约为房价的2%，买卖双方各付1%。拿到房子后一次性交付维修基金、水电表安装费。没有持有税和各种杂项，不限购，产权还可以自由转让、继承及赠与。

出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，临海别墅平均日租金1000元/天；每年的入住率高达80%左右，这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。
购房后，很多开发商的物业管理都提供租赁托管服务。当然也可以选择专业海外房产托管机构。一般托管费用都为一个月租金。也有些项目提供包租业务，全年可以享受一个月的使用权。当然托管业务和包租业务的区别在于：托管业务不承担未租赁期间的租金，而包租业务则全年承担租赁费用。

泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。未来随着利好政策和当地经济的飞速发展，房价进一步上涨是必然趋势。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

时间：2020-07-24

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