西班牙买房移民政策是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资房产进行移民。随着传统移民政策的收紧，西班牙购房移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。如此多的投资者将目光投射在西班牙房产上。熊猫出国小编为大家整理了西班牙购房中常见的名词，以供大家参考。
NIE（外国人身份证号）：
每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人身份证号。有了这个号码才可以在西班牙办理有关金融事项，比方说开银行账户，房产购买，报税等等。之后也会作为移民的身份证号码。
CUENTABANCARIA（西班牙银行账户）：
买房需要在西班牙开设一个自己名义的银行账户，用于存入房款和之后各项费用支出。开户需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交汇入的资产来源的合法性证明。例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。
TRANSFERENCIA（汇款）：
在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事，在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。
RESERVA/OFERTA（预定金或者谈价金）:
办理旅游签证来西班牙实地看房，有合适的房源看中后，需要交付一个预定金或者谈价仅，如果房子没有谈价空间，那么就是直接预定，如果需要谈价，则是谈价合同，区别在于谈价合同只有房东同意买家出价才能正常成为预定合同。金额一般在500欧至1000欧，具体看房源价格。
ARRAS（首付款）：
在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，不建议支付超过10%房价的现金。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATODEARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家方产权百分比，买家信息，具体付款金额日期形式，税费等。
ESCRITURADECOMPRAVENTA（房契/房产证）：
在房款悉数到达后，便可以签署房契了，公证处会公证所有房产信息，确保房子是在无债务的情况下过户给买家，签署当天买家支付尾款支票，房东交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。一般一个月后卖家可拿到完整的房产证。
CAMBIODETITURALIDAD（过户）：
在房产买卖的后续办理中，更改过户也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税ibi和相应税费，水电煤物业等也都需要过户。
SEGURODEHOGAR（住家保险）：
国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。非常重要的是火灾险和第三方保险。
关于遗产房，政府保护房，商用店面税，房产自住或者出租税，出售房产税等等相对比较复杂
时间：2020-07-19