外国人在泰国境内拥有土地是非法的。您可以购买房屋，但是它所坐的土地将不是您的。但是，非泰国人拥有公寓或公寓是合法的，前提是该特定综合大楼内的外国总所有权不超过49%。只有在综合住宅的所有者或开发商已申请许可将单位出售给外国人的情况下，这些物品才能出售给外国人。购买泰国房产时，明智的做法是寻求独立的法律建议，因为一些开发商对此有所了解，有些外国业主因此并未合法拥有其所居住的房产。
购买泰国房产，这些法律常识您需要清楚
如果您购买房屋，则需要在土地上租赁，可以安排的最长期限为30年，尽管已知可以连续运行2 x 30年的租赁，尽管这也是正式的违反规定。
与泰国人结婚的人选择以他们的名字购买房产，但这意味着外籍人士不能在房产上有名字，因为不可能拥有共同所有权。但是，由于存在太多陷阱，这是比通过公司购买更可靠的选择。只要您信任土地的指定所有者，那么您就不会有什么问题。但是，这将是个人的安排，并且如果协议在以后的日期中解散，将几乎没有法律补救。
可以通过公司购买土地。但是，这并非万无一失的制度，因为不允许外国人成为公司的大股东，因此，如果购买物业，他们最多将拥有49%的股份。被提名人可以持有公司股份，这有助于绕开现行制度，但这是一个复杂的程序，应由法律专业人士执行。这通常是在律师事务所内部完成的，因此严格来说，您的房屋的51%将归律师事务所内的员工所有。如果进行调查，这可能会引起问题，因为您无法证明他们是公司的合法股东，因为公司的资金都无法追查到自己的银行。然后可以将该公司宣布为非法并关闭。
通过泰国公司进行购买时，还有更多的复杂性，因此，除非您完全了解该系统，否则建议您不要沿着这条路走。没有要求在出售前将其保留一定时间。目前，不要求购房者拥有签证才能购买房产，并且有许多外国人购买公寓，但每年仅在度假期间使用几周，其余时间则将其出租。
通过遵循正确的程序，律师应在购买之前确保不存在任何未偿债务，以使您不承担任何责任。债务通常以个人名义，而不是有抵押贷款以外的财产，这应在出售财产的同时解决。
由于外籍人士无法拥有土地，因此规划许可和界限通常不会有任何问题。财产契约上的界限通常很清楚，如果需要规划许可，则应向当地规划办公室申请。由于泰国系统内没有任何担保，因此不应购买土地，以希望在以后获得规划许可。
购买泰国房产需要清楚的法律常识就为大家分析到这里。由于购买系统存在许多可能的陷阱，建议仅在获得良好法律协助的情况下进行房地产购买。
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时间：2020-06-29