在泰国，可以不用代理人就出售房地产，许多人选择这样做是为了节省费用。独立销售是很正常的，尽管如果要使用代理商，则最好不要与他们签订开放式合同。投资泰国房产后，想出售可以通过多种方式对销售进行广告宣传，包括在线，在报纸上以及固定在物业窗户或门上的标志，这也是常见的做法。如果独立于代理人出售财产，这意味着卖方可以节省自己的销售费用，通常是售价的3%左右，但这可能会因所使用的房地产经纪人而异。
投资泰国房产后，想出售怎么办?
泰国关于房产所有权的法律可能令人困惑。希望出售房产时，明智的做法是与律师联系以提供整个过程的帮助。但是，出售房产比购买房产要容易得多。
对于大多数国家/地区来说，销售过程的下一阶段是标准的。一旦找到买家并商定了价格，则必须开始就将包含在销售中的物品进行谈判。在泰国，没有法律义务将任何物品留在房屋中，但通常会保留地板和窗帘。在某些情况下，某些白色物品将留在厨房中，买方可以与卖方就他们认为要购买的家具进行谈判。
一旦所有条款都已达成协议，就该起草一份必须由双方签署的购买协议了。没有法律要求对本文档进行公证，但是任何和所有副本都必须签名，声明它们是原始文档的真实副本。这也是买方支付定金的阶段。
购买协议还应包括说明从出售中收回财产的要求的条件。标准条款通常是，如果卖方出于任何原因不得不将财产从市场上撤走，则定金会全额退还给准买家。如果撤回条款包含在销售协议中，则可以避免因未完成销售而引起的任何法律纠纷。
交易结束时，买卖双方都需要出席，以签署最终文件。在泰国，可以通过销售代理或律师来完成。土地注册处还需要与双方见面。如果财产是通过公司购买的，则由于需要处理大量的法律文书工作，因此必须任命一名律师来协助销售。
泰国法律还规定，将需要几份文件。根据销售的环境，它们可能包括以下部分或全部，所有权契据，身份证明(例如护照)，结婚或离婚证明(如果有的话)，财产税文件，房屋登记文件，购买协议以及相关的授权书。对于公寓的销售，还需要其他形式，包括可从银行获得的外汇转帐表格，说明公寓大楼中外国所有权不到49%的文件以及说明其中的外国所有权的文件。没有适用于该物业的一般地面的未付维修费。
在泰国，卖方有可能为购买的一部分提供资金。在这种情况下，买主可以先付一笔总价，然后每月向卖主支付分期付款，直到结清剩余的余额。如果发生这种情况，则产权契据将保留在卖方名称中，直到已支付财产的约定销售价格的全额。必须进行产权查验以证明财产的所有权，并且所有文件都必须经过同意并经过公证。
投资泰国房产后，想出售房屋将征收资本利得税。这可能会因房产所有权的长短而有所不同，因此，那些在其房屋中居住时间较长的人将支付较少的税款。无论财产是购买，继承还是赠予所有者，泰国的税法都是标准。泰国的资本利得税规则很复杂，因此应征询律师的意见，以确保完成正确的法律文件并缴纳正确的税款。这也将避免以后出现任何潜在的法律问题。在泰国，房产交换通常不是一种选择。
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时间：2020-06-22