加拿大买房流程解读,了解这些会让您的购房之路更顺利

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  不论是在世界的哪个角落,买房都是人生中最重要的投资之一,购房过程既激动人心又充满压力。今天将为大家介绍加拿大购房流程,帮助大家轻松顺利地买到自己的Dream Home。

  加拿大买房流程:十个步骤助你成功

  第一步 做预算 - Build a Budget

  做预算的主要目的首先是确定购买房屋的价格区间,其次是确定首付款金额、预估购房过程中产生的税费、贷款月供及其他房屋开销,比如房产税,水电气网等开支。

  第二步 找贷款 - Investigate Mortgage Options

  现在贷款买房是一个非常普遍的现象,对于没有全款的年轻人来说,贷款是早日买到自住房的有效途径。而且根据现行的经济制度,从投资角度来说,贷款买房其实是一件特别有利的选项。

  在加拿大贷款选项较多,可以找贷款经纪咨询,也可以去五大行找贷款专家咨询。

  这里需要提醒的是,在找房之前拿到银行的贷款预批(Mortgage Pre-approval)非常重要,会使买房更加顺利,特别是在卖方市场时。

  第三步 选经纪 - Choose a Realtor

  在加拿大,房产经纪(Realtor 或 Agent)在你买卖房产的过程中发挥着至关重要的作用。

  一个好的房产经纪将是你的个人顾问和谈判专家,他/她会按照你的要求匹配房源、制定买卖合同(Offer 或 Agreement of Purchase and Sale)、指导你的购房过程、帮助你与卖方谈判取得最好的价格、提供交易文件等等,会将你的各方面风险降到最低。

  第四步 定房子 - House Hunting

  取得银行贷款预批后,就开始正式看房了。

  首先可以将自己的购房要求逐一列出,比如位置、房型、学区、lot大小、小区环境、购物便利性等,然后将自己的要求和房产经纪详细沟通,让经纪帮助匹配房源,看到满意的房子就可以实地看房了。

  因为疫情原因,大家可以先在Realtor.ca上先认真查看房屋照片和描述,为了大家的安全,在确定各方面都满意后再决定实地看房。

  现在网络科技非常发达,即使是人不在房产所在城市,也可以选择虚拟看房,各种合同签订可以使用电子签,不需要本人出现就可以实现购房。

  第五步 下Offer - Make the Offer

  在你看中了满意的房子后,你的房产经纪将制定Offer并发送给卖方经纪,在offer中包含的主要信息有:房屋价格、定金额度、交房日期、条件(例如贷款条件、房屋检查条件)等。卖方在接到offer后有三种选择:接受、拒绝或还价offer。还价offer一般称为counter offer或signing back。

  第六步 聘请律师 - Find a Lawyer

  卖方接受offer后,就可以着手找律师了,最好是找一位专门服务房产买卖业务的律师,他是你在购房过程中的另一位得力助手。一般拿到offer后,买方经纪所在公司就会问你的律师是谁,在所有条件都fullfill了之后,房屋买卖合同才算正式生效,然后会把你的所有资料发给你选定的律师事务所。

  律师在房产交易中的作用非常大,他们会帮你进行title search,与对方律师沟通,计算你的首次购房税务减免,接收你的首付款及银行放款并将钱存放在律师事务所的Trust Account 内,在交房前进行过户、房款清算,并在交房日把钥匙交给你。

  第七步 房屋检查 - Home Inspection

  在offer中加入房屋检查这一项不是必需的,但这是一个明智的选择,特别是在二手房交易中。你可以聘请专业的房屋检测师也可以自己去检查房屋,如果在房屋检查过程中发现重大问题,你可以选择撤销offer或与卖家沟通维修或降价。当然如果在卖方市场,加验房条件将会降低抢offer的竞争力。

  第八步 房屋过户 - Finalizing the Deal

  如前文所述,律师负责与房屋过户相关的工作:接收贷款银行的最终批复文件及放款、检查卖方的房屋手续(title search),房屋保险及offer条件Fullfill等。

  一般律师会在交房日那周联系你到律师办公室签署文件,现在疫情期间有些律师事务所会改成视频会议virtual meeting。

  第九步 搬家准备 - Moving Preparation

  在搬家之前有很多需要准备的,如果能提前做好将会使搬家这个繁杂的过程变得轻松些。好消息是在加拿大很多事情都必须提前安排,比如新购房子的水电气,律师一般会在接到你的case后就建议你去预约开通,当然开通日一般是定在交房后的第一天。

  即使现在网络非常发达,我发现开通水电气还是打电话更方便。网络费用在加拿大比较贵,打电话也可以拿到更优惠的价格。

  如果自己买房前是租房住的话,还要提前通知房东解约。

  更改自己新的邮寄地址,建议在拿到钥匙后进行。

  第十步 交房 - Closing Day

  终于到最令人激动的一步了:交房拿钥匙。在这一天律师会把所有文件做好,和对方律师对接房款。卖方拿到房款,你拿到钥匙和房产证。恭喜你搬进新家,开启全新生活!

  结语

  看完这一篇干货满满的加拿大买房流程,即使你是第一次购房者,也能做到心中有数。如果大家有意向买房或换房,可以与在线顾问进行更多交流。

  声明:本文图片来源于网络

时间:2020-06-09

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