在捷克共和国租房是使自己适应新家的绝佳方法。对于许多人来说，购买房产的成本加上低工资意味着租房是唯一现实的选择。有大量的租赁物业可供选择，适合所有家庭单位和预算。您可以选择充满活力的市中心的公寓，也可以选择农村的家庭住宅。物业可以配备齐全，这意味着您可以搬入现成的房屋，也可以花更少的钱租下没有家具的物业。如果您决定办理捷克移民，这份租房实用方法请收藏。
捷克移民生活指南，在捷克租房的实用方法
许多人选择在没有捷克共和国房地产经纪人服务的情况下寻找财产。房东在当地报纸以及商业和房地产列表网站上刊登广告。不要支付预订费或支付任何声称为房东工作的人的费用。现金永远不应该成为租赁过程的一部分。
捷克共和国各地也设有当地房地产代理机构。任何人都可以建立代理机构并合二为一。无需培训，资格或准会员资格。但是，地产代理将不仅仅向您显示可用的物业。他们将监督您的合同，在需要维修时与房东保持联系，如果您遇到房东的问题，他们应该在那里作为帮助的来源。作为新租户，您将为他们的服务付费。尝试找到由您信任的人亲自推荐的代理商。
通常使用可居住房间的数量加上厨房设施来宣传住宿。因此，3 + 1表示三个可居住的房间和一个厨房，而2 + kk表示两个可居住的房间和一个小厨房。
达成租约并签订合同后，房地产经纪人将向您开具发票，作为预付款。通常是月租金的一倍半。在您同意使用其中一处房产之前，您应该已经收到有关费用的通知。
如果您的雇主等其他人已同意支付房地产经纪人的费用，请书面获得该协议以及任何关键条件。如果您在短时间内离开雇主并被要求还款，或者雇主后来说他们从未同意支付房地产经纪人的费用，那么书面协议的法律保护将是无价的。
如果要检查打算租用的房地产的所有权，可以在房地产登记簿上找到。
尽管此网站是捷克语，但它是有用的资源。它将帮助您确定所有权与您所告知的所有权不同或多个人拥有相同地址的情况。在这些情况下，请退出流程并且不要签署租赁协议，即使(也许尤其是)租金便宜的情况下也是如此。
有保护房客和房东的法律。为了保护各方，应制定一份书面合同，列出每个人都同意的条件。各方然后应签署合同。
合同通常将以捷克语书写。不要从房地产经纪人，房东或任何其他中介人那里保证合同是标准的并且包含正常的租赁条款。让您信任的讲捷克语的人朗读给您，并解释您不确定的任何内容。如果您以后要去法庭，则无论您在其中做什么或不了解的内容，签署的合同都会确认您同意所有条款。
可以安排六个月的租约，但这通常比长期租约要贵。如果您确实想停留更长的时间，请当心口头保证可以续签合同。有些房东很诚实，但是如果房地产经纪人或房东撒谎让您签字，却知道租期必须在六个月内结束，那么您将无能为力。然后，您将有再次搬家的麻烦，并且面临更多的费用，可能包括其他的房地产经纪人费用。
大多数租约的有效期为一到两年，并且您在签署租约之前需要持有居留许可。
作为外派人员，您应该要求在合同中加入中断条款。如果房东不愿意接受这一点，请三思。从法律上讲，只有在有违约条款或满足某些特定条件的情况下，您才能提早终止合同。这些涉及突然和不可避免的事件，例如失业。如果您对情况有任何控制权，例如辞职，养狗或出于任何原因决定搬回您的祖国，那么您必须在发出通知后足足支付三个月的租金离开。三个月从您发出书面通知后的每月的第一个月开始。
在租赁协议结束时，如果您和房东决定继续，则请确保双方都签订了新合同。一些房东同意继续口头安排，只是几个月后又回来了，关于必须在下周离开的消息。不诚实的房东也可能突然大幅度增加租金，甚至追溯征收新增加的租金。没有书面合同，您会发现法律保护薄弱且使用成本高昂。有了书面合同，房东知道对条款的任何修改都会被法院拒绝。有了口头合同，将取决于法院相信谁。
签署合同时将要求您支付保证金。这至少等于一个月的租金。要取回它，您需要将其保持与发现时相同的状态，并且要与您的租金付款保持最新。为确保押金没有问题，请确保您和房东在您入住当天和离开当天都拥有该物业的照片。最后有一个标准的移交文件，房东书面同意该物业的条件可以接受，因此，此时您的可比较照片对于解决任何争议至关重要。
除了房地产经纪人的费用和保证金外，签订租赁协议时还将支付第一个月的租金。
有时，水电费由房东支付。在这种情况下，这将包括在租赁协议中。如果您的租赁协议中未包含某些内容，则您以后不能再争辩说房东有责任支付。大多数租户将自己支付水电费。物业中有多少人居住会影响向公用事业收取的费用，因此请注意之前有多少人居住在该处。
您可以直接与公用事业提供商签约。如果您在邮局设置SIPO帐户，则可以按等额的每月分期付款方式支付水电费，这有助于预算。或者，您可以要求房东保留公用事业帐户的所有者。然后，您将每月向房东付款，并在设定期限(每年至少一次)结束时支付其他应付款，否则房东将给您退款。房东应保留所有水电费账单，并应要求出示。通过银行转账向房东支付所有款项，以便在发生任何纠纷时能够提供证据。
在您的租赁期间，您将个人负责在租用房屋中居住期间所需的所有小修。您有法律义务完成这些任务，然后在租约结束前腾出财产。
小修包括在墙壁，地板和天花板上的标记。对于许多租户而言，这可能意味着您在离开之前先对房屋进行粉刷。其他维修可能包括下水道和管道系统，暖气和热水系统，以及电学点，例如门铃，灯和电开关。这些规则还涵盖了电器，因此，如果冰箱出现故障，则必须修理或更换它。全年最高限额为每平方米200捷克克朗(包括酒窖或阳台等任何附属区域);达到该限制后，该年内的任何进一步维修将由房东负责。
通常将允许您转租财产或移居亲戚，除非合同明确排除了这一点。考虑到您对财产状况及其内容承担经济责任的程度，您需要仔细选择您的室友。
如果需要，您可以重新粉刷墙壁颜色。但是，请与房东核对，并记住，离开时，必须将其重新粉刷成与原始颜色相同的颜色。
如果您希望提早终止合同，则需要提前三个月通知。电子邮件将不被视为具有法律效力的通知。强烈建议您通过挂号信发送信件，并保留已发送信件的证据。三个月的通知将在您的书面信函后的下个月的1月1日开始。
房东通常无法在合同到期之前通知您离开。在某些特定情况下，例如房东需要财产来安置其受养家庭，或者您违反了租赁条款。在这种情况下，房东必须给您三个月的书面通知，告知您您将离开财产。如果您拖欠的租金超过三个月的租金，则房东只需要给您书面通知一个月即可离开。
在您离开物业的那一天，房东访问时应在场。你们俩都应该拍照并讨论任何出色的维修工作。如果房东很高兴您将财产留在可接受的范围内，那么他们会给您一份移交表格以确认这一点。如果他们不提供，请坚持接受。
移民捷克生活，您需要了解的是，房东必须在规定的时间内退还保证金。然而，在三个月的要求之后，开始法律行动是合理的。
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时间：2020-05-28