对于很多中国投资者来讲，泰国房产是一个不可错过的选择，这与泰国房产本身的诸多优势是密不可分的。为了让大家对泰国房产有一个深入的了解，本文熊猫出国小编对常见问答进行了汇总。
投资泰国房产，这些常见问题您需要了解
一、基本问答
1.中国人可以在泰国买房吗?
答：可以。泰国法律允许外国人在泰国买房，永久产权。
2.泰国房产有几种?
答：房产类型分为别墅和公寓，都是永久产权
3.中国人买房需要什么手续?
答：有钱和护照就能买。
4.公寓和别墅有什么不同?
答：公寓一般在市中心，靠海比较近的地方，别墅在离海稍远一点。
5.公寓和别墅的持有方式?
答：公寓以您个人名义持有，登记在您护照名下。
别墅以您公司的名义持有，登记在您公司名下。
6.购买别墅的公司需要自己注册吗?
答：跟买公寓一样，您只需要提供护照和房款，复杂的事情交给我们。
7.投资选择公寓还是别墅?
答：如果买房是为了度假养老，只需要根据自己的喜好选择房产。投资则要考虑客户的感受，比如谁会住您的房子，而您的房产有哪些吸引人的卖点，并且根据您的现金流决定。
别墅盖的比较快，付款周期较短，适合现金流充裕的客户。公寓一般三四年交房，可以分很多期付款，并且分期没有利息，现金流不充裕的可以投资公寓。
8.泰国房产回报怎么样?
答：泰国房产整体年回报6%，受地段影响，也有可能低于6%或高于6%。全球排第六.
9.泰国房产是什么产权?
答：我们在售的泰国房产都是永久产权，无公摊，没有房产税和遗产税，不限购!
10.泰国房价贵吗?
答：曼谷地铁房能达到0空置率，单价2.7-3.5万，25平米的开间总价85万起。如果不在意地段，50万以内的房产也有。4-6万单价能买到富人区或CBD。
芭堤雅公寓1.2-4万人民币/平米，总价从29-100多万。如果喜欢高端的项目，总价200-500万也有。
清迈房价跟芭提雅差不多。
二、购房成本
1.泰国房产有哪些持有成本?
答：公寓持有成本只有物业费，别墅持有成本为物业费+公司维护费。
2.泰国房产物业费贵吗?
答：曼谷公寓物业费基本为50泰铢/㎡/月，芭提雅基本为40泰铢/㎡/月;别墅物业费基本为8.75泰铢/㎡/月。
3.为什么别墅物业费这么便宜?
答：别墅私人庭院由业主自行打理，比如绿化和私人泳池;公寓则全部由物业统一管理。另外别墅每年有一笔公司维护费，约为1.5万泰铢(约3000多人民币)。
4.公寓收房还有哪些费用?
答：公寓收房有3个一次性费用：2%的契税(买卖双方各一半)、维修基金、水电表安装费。别墅有2个一次性费用：2%的契税(买卖双方各一半)、水电表安装费。
5.维修基金是什么费用?
答：维修基金就是物业用来维修公共区域设施或外墙的预备金。
6.泰国水电费贵吗?
答：4泰铢/度电(约1元人民币)。水30泰铢/吨(约6.8元人民币)
7.泰国生活成本高吗?
答：曼谷生活成本跟国内差不多，芭提雅和清迈要便宜的多。正常2个人月开销2000-3000人民币就可以生活的非常好了。
8.泰国需要买停车位吗?
答：泰国房产公共设施如：健身房、泳池、停车位等都是免费使用的。
9.买房后还可以卖出吗?
答：不管在哪个国家，短期的买入卖出都不太可能赚到钱。房产是适合长期持有的投资，遇到合适的价格当然随时可以卖出。(持有超过5年的房产，卖出时只需要支付2%的契税)
10、买房必须本人来泰国吗?
答：买期房不需要本人到场，只提供护照和钱就可以了，合同可以邮寄或电子签，几年后收房办房本来一次就可以了!
现房、二手房需要业主本人办理过户，或者签委托书授权其他人代办。
三、城市选择
1.建议选择曼谷吗?
答：曼谷类似于中国的北京，全泰国有七千万人口，1700万集中在曼谷。所有曼谷买房非常好出租，租客都是泰国各个城市来的打工族，租售比4%，适合长期持有收租。
2.投资芭提雅是个好的选择吗?
答：芭提雅类似中国的深圳，是全泰国唯一的经济特区。有大量的外资在芭提雅附近的工业园投资办企业。距离曼谷仅130公里，是泰国重点发展的EEC经济特区。由于气候好，被美国人誉为“东方夏威夷”，吸引了全世界各国的人在这里养老度假长期生活。芭提雅70%以上都是外国人在这里生活，12公里海岸线长住人口80多万，一年游客量1200万，适合投资养老。芭提雅为内陆海湾，从来没有发生过任何自然灾害。
3.清迈怎么样?
答：清迈是最早被国人熟知的古城，在泰国北部。这里地广人稀，繁荣不足悠闲有余，文艺、慢节奏，是很大一部分人群的伊甸园。清迈也是泰国北部的经济政治中心，物价非常低，国际学校三四万一年，适合带娃读国际学校的宝妈和养老度假人士。
4.买房可以移民吗?
答：泰国是非移民国家，可以以各种签证在泰国长期生活。
5.孩子可以来泰国上学吗?
答：外国小朋友来泰国只能上国际学校，学费6-10万一年，部分学校三四万一年。泰国的国际学校都是欧美名校的分校，北京同样一所国际学校学费28万一年，泰国则是中国的三分之一。
6.在这里生活需要买车吗?
答：曼谷有地铁，挤挤总能上的。芭提雅有双条车行成的公交系统。清迈没有公共交通，可以打车，租车，或买车。
7.这里医疗怎么样?
答：泰国医疗世界排名第27位，无论技术还是服务都非常不错。遗憾的是，外国人不能享受泰国医疗福利，所有一定要买离境旅行险哦!
8.买房可以贷款吗?
答：泰国银行不贷款给外国人，因为没有办法审核资质。期房可以无息分期，就是按购房合同约定的时间转账给开发商，没有利息。现房则要在1-2个月内付清全款。
9.除了以上三个城市，还有哪些城市值得投资?
答：还是那句话，自住只要考虑自己的喜好就行了。“短期投资看政策，中期看位置，长期看人口”，这个逻辑适用于大部分房地产市场的判断。
10.这三个城市有什么区别?
答：曼谷人口密度大，更适合纯投资。芭提雅是海滨城市，海边地价高公寓多，别墅多在内陆。清迈田园风光，别墅为主。
泰国房产的常见问题就为您分析到此，通过上文内容的解读，必您在泰国的海外置业之路会更顺利。其他有关泰国房产的疑问，您可以咨询熊猫出国顾问。
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时间：2020-02-17