东南亚房产特别是泰国房产在广大投资者心目中的分量是不容小视的，在决定购买泰国房产后，大家还需要对购房的相关事项进行了解，其中购房流程便是不可忽视的重要部分。本文将详细解读泰国房产交易流程，一起来看一下吧!
泰国房产购买交易流程解读，助力您的海外购房之路
泰国土地由于是私有不是国有，所以房产购买过程就是一个商品交易的过程。大体就是：一手交钱一手交货，土地局登记备案。那么我们购买一个商品时会考虑哪些问题呢?主要会考虑以下五个问题：
一、要不要买这个商品?即：泰国房产的优劣于是私有不是国有，所以房产购买过程就是一个商品交易的过程。大体就是：一手交钱一手交货，土地局登记备势
二、能不能买这个商品?即：泰国房产购买法律规则
三、买个什么样的商品?
即：房产形态、预算范围、位置要求
四、怎么买这个商品?
即：泰国房产交易过户流程
五、商品购买后注意事项?
即：泰国房产购买后注意事项
当你收集信息或者和房产中介、开发商等沟通时，主要也是围绕这五点进行的。
所以请充分了解、判断这五方面的信息，然后再作出决策。
今天这篇文章主要聊一聊第四部分：四、我怎么买这个商品?即：泰国房产交易过户流程
泰国房产交易过户流程
首先，还是大前提，泰国土地私有，购买房产就相当于购买一件商品。
只不过，像衣服、手机这些价格低的商品，一手交钱一手交货后就结束了;
但购买房产，由于是大宗特殊商品，所以你给业主/开发商付完钱，拿到地契、房子后，需要加一步去土地局登记过户的环节。
所以总体来说泰国买房的流程就是：一手交钱，一手交货，然后土地局登记过户。
其次，不管是购买新房/二手房，公寓/别墅/土地/酒店等交易过户流程上面的逻辑一样，只是具体操作时略有不同。
主要分为以下四个步骤：
第一步：付定金
第二步：付首付+签买卖合同
第三步：开泰国银行账户+转钱
第四步：付尾款+土地局过户
1、付定金
房子看好后，就可以马上付定金了。
基本是5万泰铢——房款的10%。
一般开发商，会要求付的少一些，大概5-10万泰铢;
一般个人业主，大部分业主会要求多付一些，这个具体看房款多少和业主情况。
2、付首付+签合同
付完定金后1周-1个月内，付首付;
具体间隔时间长短看各卖家的要求;
付完定金后，卖家就不能在接受别的买家;如果买家没有按规则时间内付首付，定金不退。
首付一般在20%-50%;
首付比例多少，看卖家情况;
付完首付后就可以签买卖合同，可以同步进行。
3、开泰国银行账户+转钱
签完买卖合同，带上合同在开发商/中介的协助下，可以在泰国开一个银行账户;
外国人旅游签自己没法开户。
开完泰国银行账户，就可以把房款往自己的泰国账户转了，你也可以直接转到开发商/业主账户，但最好，还是先转到自己账户。
4、付尾款+土地局过户
根据买卖双方协商的结果，在规定时间内支付尾款;
支付尾款的当天，或者之后的1-2个工作日就可以安排去土地局办理过户手续;
在土地局办理过户手续一般1-2个小时就结束。
(办理过户手续时，买卖双方可以都不去土地局，只需要提前写好授权书)
去土地局办理过户手续时需要带上：
护照、买卖合同、外汇证明
(外汇证明只在买公寓时需要，买别墅/土地不需要，具体开发商或者中介会帮你办理好这个证明)
办完过户后，你就可以拿到：
钥匙、地契、土地局出据的买卖合同、户口本
(户口本新房都有，二手房有的业主久了找不到了，也没关系，要不要无所谓，对外国人而言基本没用，我之前买过二手房，反正每次都没这个，有地契就行，买卖房产只需要地契)。
泰国的地契就一张纸，从这个房产诞生到目前持有，所有的历史沿革地契上都可以体现。
房产过户时，涉及到税的问题：
如果从开发商处买新房，一般买家只需要承担1%的过户费;
如从个人手中购买二手房、土地、度假村等，过户税综合起来在3%-6%之间，但是税谁付、各自支付比例，都是和卖家协商的结果，这里我不展开了。
最后啰嗦一下：
1、关于付款周期问题：
外国人没法贷款;
如果是在开发商处买房，对于付款周期开发商有统一规定;
如果是向个人购买房产，买卖双方可以协商。
这里我根据以前处理的案例给大家个大概时间仅作参考：
如果房款在500万泰铢左右，一般1个月付清;
如果房款在1000万泰铢左右，一般可以要求3个月付清;
如果房款在5000万泰铢以上，一般可以要求6个月付清。
2、只有所有的房款付完，才能过户;所以具体买房周期，要看买家什么时候房款付完。
3、所有买卖双方协商的结果，都需要在合同中体现，不要口头约定，一旦签完合同，就需要遵守合同。
泰国人还是比较有契约精神的，他们一般认合同，不会讲“情面”，所以大家做决策时要全面考虑，合同签了，就要遵守。
通过文中内容的讲解，相信您对泰国房产的交易流程已经心中有数了。在如今的全球房产市场中，泰国房产的优势是十分显著的，是您进行海外资产规划的理想之选。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2020-02-10