移民攻略:加拿大买房的全套流程

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  随之加拿大移民数量的增多,许多朋友对于在加拿大如何买房置业都非常感兴趣,有道是安生才能立命嘛!那么在这里熊猫出国就详细的列出在加拿大买房的基本步骤。

  1. 找个靠谱的经纪

  找一个优秀的地产经纪对客户买房的重要性,不同的经纪具有不同的资源,不同的谈判能力,不同的沟通技巧,不同的服务内涵和服务品质,移民朋友不管如何选经纪,选择什么样的经纪,有几个核心的因素一定要把握:口碑和人品如何;是否非常专业;是否非常专注于某个领域;是否值得信赖;是否具有较强的谈判能力等,总之:选择不同的经纪会产生不同的结果,而对地产经纪的选择是新移民朋友能否成功买房的第一步,同时也是最重要的一步。

  2. 看房

  在找到一个信得过的经纪之后,确定你心目中的地段、房价以及房屋类型,经纪会根据这些资料为你选择合适的房屋;一个好的经纪必须具备良好的职业道德,了解法律和各项规定,具有较强的专业知识,关注你的需求,并提供建设性的建议,诚实可靠。在找到符合你的价格和地段的房屋后,

  你要仔细检查以下各项:

  1)房子的状况(Condition);包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。

  2)地税(Property Tax)和水电气费;

  3)朝向和日照;加拿大不象国内的很多好房子都要求坐北向南,很多都是乱的,需要实地观看;

  4)最后有必要提一下高压线,因为在North York、Scarborough和Markham,靠高压线的房子很多,并且都在不错的地区,高压线的心理作用远大于实际危害,至于买不买,移民朋友自己拿主意。

  3. 下Offer

  在看完不同的房子并决定买房后,就进入到下OFFER阶段。房主已经有了一个要价(Asking price或Listing price),你可以就地出价,加拿大管这叫“下Offer”。Offer由经纪人来写,可价钱得你自己定。这个还价可是门学问。买家当然想是越便宜越好,但你不能还得太低,太低了卖主认为你不诚心,他不理你了,你还得自己往上涨,非常被动。负责的经纪会给出你最近这个区内类似房屋的成交价格,据此并结合经验给你一个参考意见,但最后主意还是要你来拿。

  各项条件都在建议书内,例如订金(通常是一万两万或房价的 5%)、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition),包括验屋、贷款等,Condition的时间通常是5天,如果有条件不满足,你可以不买这房子,不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制(Irrevocable time),卖主必须在此前做出决定。

  所有条款写完后,你要在每份合同上签字,然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受,可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近,他会回签回来(这里叫Counter Offer),一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期(Closing Day),有些也用专门的合同,只写了要改动的条款。同样,也给你一个“最后通牒”,在此日期前做出决定。

  你可以接受、拒绝或者再还个价。就这么来来往往,直到达成一致,或者最后告吹。双方差距千八百元而不能成交的事也时有发生。最后签字前一定要慎重,这可是有法律约束的,签完字可就真的不能改了。然后,你要照合同交给经纪人一张支票(有些要Money order)作为订金,这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去(In trust account),绝对安全,如果最后你不要这个房子,钱会完整的退给你。

  4. 验房

  在签完OFFER之后,进入下一阶段:验房。不过几年新的房子就不用验了,但很老的房子或比较老的你最好要找验屋师。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点。

  5. 按揭贷款

  你可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的,还可以接原屋主的。验屋贷款都没问题了,其它条件也满足了,你要给卖主签出Waiver(免除条件通知),告诉他一切OK,这个房子我买了,你准备搬家收钱吧。另外,别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构,他们会把你的贷款直接交给律师的。当然啦,如果您选择全款,这条自然略过。

  6. 找律师

  在验房合格后就需要找房屋买卖的律师,负责办理和房屋相关的法律工作。Status Certificate是Condo Apartment和Townhouse才有的有关文件。通常包括了Condo的所有相关文件,如注册登记时的文件,近期的财务情况,以及保留金(Reserve Fund)和保险单。申请费100元,通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的,卖主在10BANKING DAYS内交给买主,买主有两天的时间来审核,如果不满意,可以取消合同。如果以上任何一个条件没有满足,你的经纪人会要求你签一份Mutual Release,即免除合同,对方接着卖他的房子,并尽快把定金还给你。

  在合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成。律师会把房子的历史查个清楚。土地的所有权,房子有没有抵押,有没有侵占别人土地,怎样的路权,是否拖欠地税和其它费用。律师会检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。

  7.上保险

  所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效,否则你拿不到钱。所以在你决定要这座房子后,越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码(Policy Number)后,立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时,让保险公司发个信给他们。买Condo不需要买保险,因为你的管理费里已经包括了。但其它的财产险没有cover,所以你可以买财物和人身伤害险,不过不是必需的。

  8. 水电气

  打电话给水电天然气和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口。别忘了,晚了你可能得不到某些服务,没准儿还得多交钱。当然,有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。

  9. 签字

  交屋的前几天,律师会通知你去签署所有文件,并要带上律师通知的资金准备接收房屋。在closing前,你应该还有机会做最后一次检查,并要求房主向你介绍所有设备的使用方式,千万不要浪费这次机会。

  10. Visiting Day和交房日(Closing Day)

  在OFFER生效和交房屋之间买方一般有2次机会看房,目的是进一步了解今后属于自己的房子。最后一次看房主要是检查卖家留下来的电器的工作状态是否正常,是否有其他不正常的情况发生。CLOSING DAY是指交房日。这天,买卖双方律师都会派人到地产登记机构(也就是房管局)去办理所有的手续,几点能办完不一定,一般在下午四五点钟,会通知你去拿钥匙。

  先别急,拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍,有什么问题,比方电器家具少了,玩不转了,立刻通知律师,一定别搬进去,律师会解决的。到此为止,房子是你的了,然后事儿就多了,买家具,联络搬家公司,告知你的亲朋好友,还要买修理院子的工具,通知有线电视公司,从今开始,房子的所有费用 就由买方支付了。

  总之,到加拿大买房是件大事,能否找到一位既有较高的职业道德,对客人很负责任,又有超强的专业技能的地产经纪是你能否在加拿大实现HOUSE DREAM最重要的开始。最后,也祝愿大家,都能买到自己心怡的住房!!!

  声明:本文图片来源于网络

时间:2020-01-30

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