爱尔兰房产:房价和房租上升好不好?

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  对于爱尔兰房价和房租上升,有两种截然相对的观点。一种认为政府应该跟积极的调控把房价和房租压下来,让更多的人可以购买自有房产,更多的年轻人可以负担少一点的房租;另一种认为,一定要让房价继续上涨,因为很多人贷款买房,他们的财富都在房产上,如果房价下跌,房子就成了负资产,就会破产,因此房价不能跌。

  实际上,都柏林的房价和房屋租金最近几年一直上涨,很重要的原因是人口集聚,大量人口涌入这座城市生活,房价和房租怎么会不上升呢?

  在都柏林,有爱尔兰最好的医院,剧院,学校,有很多公园,运动场馆,博物馆,图书馆,有品类齐全的商场,超市。所以,我们生活在这里的人,所付的房价和房租,买到的,租到的不仅仅是一套普通的房子,还要加上周边可得的服务。

  同时,在都柏林,因为人口高度集聚,能够比其他城市提供多得多的机会。在这座城市,一个高中老师的收入不一定比一个修车的师傅高,开垃圾车的清洁工,很可能赚得比普通大学老师还多。人们赚钱的多少,不是因为职业的高低贵贱,而是互相依赖的程度。

  在大城市里,重要的不是你是谁,而是你跟谁在一起。不要认为自己一定要很有本事,才能在都柏林立足。人与人之间讲究的,不是你个人的本事有多大,而是你的本事跟别人的本事能不能相匹配,你们之间能不能互相服务。

  大城市的人口聚集,是一个全世界都存在的大趋势。2009年世界银行发布了一个报告,报告中提到了日本和美国这两个国家不同地区的 GDP所占比例。日本有三个地方,特别高:东京,名古屋,大阪,这三个地方GDP加起来,超过日本GDP总量的80%,换句话说,即使整个国家其他地方没有产出,日本的GDP总产出也没有太大变化。

  同样,美国绝大部分的GDP,也是由那十几个我们都喊得出名字的大城市产生的,纽约,华盛顿,西雅图,旧金山,洛杉矶等等。哪怕全美都不生产,只剩下这十多个城市,美国的GDP也不会发生太大变化。

  这就是美国和日本多年城市化,人口自然集聚产生的结果。

  从这个角度看,爱尔兰都柏林的人口集聚还没有完成,人们对房屋的需求还在增长。如果都柏林的房屋需求还在增长,而且房价和房屋上升是因此产生,那么我们不能把人往外赶,因为这对于城市的繁荣发展不利,对于公民的自立自强也没好处。

  所以,从这个角度来看,人口集聚和城市繁荣是房价和房租上升的正面因素,我们不能一味打压房价,而是采取一些更积极的方法帮助想要购房和租房的人们。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2020-01-23

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