海外置业为什么选择泰国房产?相信本文内容会让您信服!

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  一提到泰国,人们首先会想到其迅猛发展的旅游业,每年都有数以万计的中国人前往泰国旅游度假,这与泰国宜人的环境、别具特色的文化等因素是分不开的。除了在旅游业方面的优势之外,泰国房产也得到了很多人的关注,本文熊猫出国就带大家具体了解一下泰国房产。

  被誉为“安达曼海的明珠”的泰国,每年都吸引着来自不同国度的游客前来观光旅游。据泰国官方报道,去年来泰国旅游的总人数就超过4000万人次。当然,除了旅游外,泰国的房产市场发展如今也是如日中天,深受热衷于海外置业人士的青睐。泰国的房产究竟有何魅力?

  一、永久产权

  在中国,房子的产权期限为70年。由于政策的原因,在泰国,房产享有永久产权,也就说在泰国买的房产可以传给子孙后代且无遗产税,也可根据自身的情况自由转让或赠与。

  二、高回报,稳定的租金收益

  可观的房租回报率吸引着越来越多的人选到泰国投资买房。据统计,泰国公寓的平均年出租回报率高达5%-8%,有的地方甚至为15%!相比于国内一线城市,如北京上海其租金回报率也才仅2%,泰国房产的租赁可以用“诱人”来形容。

  三、精装修,省时省心,按使用面积计价不为公摊买单!社区配套齐全

  和国内房产含有的公摊面积不同,泰国的房产无公摊,也就是说,在泰国购房面积便是实际使用的面积。假如说按国内房子25%公摊面积计算的话,在泰国买房就相当于打了25%的折扣!房子除了无公摊之外,绝大多数还都是精装修,里面配备有马桶、卫浴、空调等,省去不少装修的烦恼的同时更是节省了一大笔钱!所以说在泰国买房,买到就是赚到也不无道理。

  四、不限购,购买简单方便

  没有国内一系列的限购政策,泰国房产购买起来简单方便

  五、房屋交易税费低

  美国(纽约)税费:

  买房时:11%~12%

  买房后:每年交约3%的房产税(不包含遗产税和联邦遗产税)

  加拿大税费:

  买房时:15%~20%外国人买家税

  买房后:每年交约0.7%的房产税(不包括遗产税)房子空置缴纳政府核准价5%空置税,房租收入要缴纳25%~45%个人所得税持有的房屋每年缴纳0.4%地税,物业管理费和房屋维修费

  澳大利亚税费:

  买房时:4%~5%

  中国税费:

  买房时:1.5%~5%

  泰国税费:

  买房时:1%

  通过以上的对比可以明显的看出,泰国的房屋交易税费是非常低的!

  六、法规政策透明平等

  泰国的各个方面的政策法规都是非常透明和公开化的,不存在不公平不公正的现象,而且泰国绝大多数国民都信佛,日常生活都是微笑待人,仅仅是这一点就是很多国家所不能相比的

  七、无遗产税、房产税、无强拆

  在泰国,不存遗产税、房产税,也不会进行强行拆除,泰国是一个君主立宪制国家,泰国的国王非常尊重子民的选择,在您不想让自己的房子收到损害时,是绝对不会有人去强行对您的房子进行强制拆除

  八、泰国尚未加入CRS

  泰国目前还未加入CRS,因此在您购买房子时不需要收集和反馈您的金融账户信息

  九、没有签证压力

  中国护照去泰国是落地签

  根据2014年出入境新政策,中国大陆公民可以持空白护照和机票出境到泰国办理落地签,只需要将行程表和机票(网上订票需打印)和护照去海关出境,飞机抵达曼谷机场,在入境处落地签柜台办理。

  因此去泰国不管是旅游还是进行投资都是非常方便的

  十、泰铢汇率持续增长,获得汇率差价收益

  泰铢到底有多“疯狂”?让我们看看下面这些数字:

  2015年,1元人民币等于5.5泰铢;

  2017年,1元人民币等于4.9泰铢;

  2018年,变成了4.7泰铢;

  2019年月,1元人民币只能换取4.2泰铢。

  汇率一天一个样,对于那些在泰国有大宗投资的人来说,每犹豫一分钟,都意味着财富的缩水;假如你在泰国买一套公寓,在年初的时候,你需要65万元,而你犹豫不决,要跟老婆/老公商量一下,再决定观望一下,之后等你想起这个事,想买了,这时你发现,价格已经从当时的价格,已经变成了70万甚至更高!就这样,你的房子没了,手上的钱也不值钱了。

  而那些早已经将人民币换成泰铢、换成泰国房子的人,根本不用担心这些,并且享受着“房价汇率双丰收”的喜悦!

  看看一年前的汇率,现在仅汇率变化房子就涨了10%吧。也就是说,早入手泰国房产的投资人,只有两个字——躺赢!

  在全球房产市场中,东南亚房产是热门房产,而泰国房产更是相当抢手,是您海外置业的优选项目。更多有关泰国房产的资讯,欢迎您继续关注熊猫出国。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2020-01-13

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