在如今的海外市场中，东南亚房产可谓赚足了人们的眼球，尤其是泰国房产。很多客户在平台上咨询：如果投资泰国房产，是选期房还是选现房呢？两者各自有哪些优势和劣势呢？下面就跟随熊猫出国小编共同来了解一下吧！
投资泰国房产，期房和现房，你更青睐哪个？
一、 是不是泰国人不喜欢期房?背后是什么原因?
这个问题产生的背景是我们经常看到泰国人买房提出的要求是：现房，她们表示不考虑期房，为什么?
我觉得深层原因是：因为她们要住!而且她们不想支付租金的同时再支付一笔购房款。
给大家算一笔账：400万泰铢的现房，一房一厅30平方，她们首付10%就是40万泰铢，后续360万泰铢分为30年来付，贷款利率是2.8%(这是她们平均日常贷款利率)，所以她们每个月付的是：14800泰铢，这样就可以住在自己的房子;那么这种400万泰铢的房子，市场租金如果租房住，是要支付大概15000-18000泰铢/月(看新旧和装修好坏)。
说到这里，大家是不是觉得如果是你，也是买了自己住而不是给房东打工?但是如果她们的是期房，也就是她们需要支付租金的同时，还要付贷款，双重压力，现实是，不是每个刚需上班族都可以承担2份压力。所以刚需自住，手头又不是特别宽裕的购房人，更想要现房。
二、泰国人买期房是什么理由?
这个其实和第一点是相辅相成的原因，我们看到很多刚需的楼盘，档次中等或者偏下一点的盘，很多泰国人想要买现房，而很多高档盘，可以看到售楼部有泰国人再购买，可能项目还只有一个售楼部，甚至还没有EIA，泰国人就开始选购单位了，这群人有什么共性：
1. 相对富裕，已有住房，目前是买二套或者多套;
2. 比较成熟的购房人，拥有比较多对地产的了解。
所以她们在选择楼盘的时候更看重什么?如果是自住更看重生活品质的提升，如果是投资更看重地段的稀缺和收益的高低，这个期房就可以满足他的条件，同时他可以更早的下手自己心仪的单位。
三、期房&现房，相比较来说，各有什么好处?
现房
优势
1.所见即所得，不需要想象也不需要解释过多，业主直接看到所有的情况，能更准确的判断自己是不是喜欢
2.马上居住，节省了很多租房成本，甚至贷款算下来，每个月比租房还便宜。
劣势
1.房源可能剩余的不多：因为多数人在期房阶段就开始选单位了，到了现房阶段很可能房源所剩无几
2.价格没有优势：泰国不太可能再售卖阶段就随意涨价，但是刚开盘的优惠再后期是肯定没有了，所以相对来说价格优势就不多。
3.付款压力：因为外国人购房，多数是不可以贷款的，所以如果期房就是首付30%，后面到交楼还有2年左右，这2年可以准备钱，但是买现房就要一次性付，资金压力会比较大，我们要准备好现金。
期房
优势
1.价格：期房阶段，越早买，越有机会买到更便宜的房源2.房源充足，先挑先得，位置可以选择自己相对最喜欢得3.付款压力小：到交楼还有2年多，这期间都可以准备钱
劣势
1.资金占用成本：因为先付30%就拿下单位，但是一直没有交楼，所以占用了这部分资金
2.理想和实际的偏差：因为不是所有得人再阐述问题得时候都可以准确，所以楼盘实际情况也需要销售来介绍，这个介绍人是否可以如实准确得阐述清楚楼盘情况，购买人得理解又是不是相对应，这个就存在中间沟通的能力;另外楼盘本身的实际交楼和楼书的效果图是否统一，也是一个风险我们需要去评估。
四、 对我们外国人，购房自住或者投资，有没有什么建议?
说了上面那么多，相信你也有了自己的判断，这里就整理下几个特别需要注意的地方：
例如，如果您购买后是自己居住，我们的许多父母会带他们的孩子去泰国上国际学校。建议购买现房。一是是更准确，另一个可以立即使用。孩子们上学方便吗?具体距离是多少？两者都是可以测量的，不断的移动更麻烦。
如果你正在投资，而且资金已经到位，建议购买买现房，准现房(半年内交付)或大型开发商的期房;一旦准现房被看上，你也可以立即出租。有很多关于资金和质量的参考。他们中的大多数在这个国家有很多房地产。你看不到这个正在建设中。你可以去看他最近移交的那个项目。简而言之，有参照物可以看东西。不要担心质量，甚至是烂尾。
如果你正在投资，目前的资金还没有到位，你只能支付首付款:建议给买大开发商的期房，或者肯定是中期的开发商:大开发商的光盘质量好，不一定是超高端的。但是，大规模开发的成熟和信誉不会导致产品质量上的错误。此外，必须有类似级别的盘供参考。风险是完全可控的。
不要从没有经验的开发人员那里购买。首先，没有参考。其次，开发人员自身的经验可能不够。即使他努力工作，最终的效果可能也不如其他经济适用房。这不是态度问题，而是经验和能力问题。
说个题外话，一些房企打着“东方夏威夷”的名号推荐国人购买芭提雅的房产，其实却是一个大坑。此地在泰国就是一个三不管的混乱地区，到了晚上满大街的站街女+色情酒吧+Low老外。市中心的好房产早就被炒成天价(对当地人来说)，其余区域都是鸟不拉屎地区，长租市场几乎为0。至于曼谷到芭提雅的高铁，送你四个字:影都没有，泰国的基建跟中国完全不是一个概念。
总结一下，尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上，但想要像在国内一样一夜暴富是不、可、能的。不过泰国房产无公摊、物业好，租金回报率也确实比国内要高不少——尤其是曼谷，大量的外来人口，加上泰国人不存钱这一国民特性，都使得泰国的租房群体十分庞大，有市场，租金自然也比较高。
所以，买个好地段的房子，房价慢慢在涨，租金年年有收益，这种心态更适合泰国(曼谷)的房产市场。由于泰国的养老签证很宽松，买一套小公寓每年南下过冬，享受当地低廉的物价也是一个思路(许多在当地买房的欧美或日本人就是这样)。而想要通过买一个房子，转手涨几十万，这种“投机”的心态在泰国很难行得通。
投资泰国房产，期房和现房如何选择想必您已经心中有数了。其它有关泰国房产的内容，您可以联系熊猫出国在线顾问进行详细咨询。
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时间：2019-12-16